Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г.Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Тимаковой О.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-789/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону и просил признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с верандой, обозначенной литерой al, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № по 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска сослался на то, что ФИО2 приходится ему матерью, его отец - ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В июле 1978 года совхозом «Пронь» его матери была предоставлена для проживания квартира под №, расположенная в доме №, по 

<

адрес>. Указанную квартиру ФИО2 выкупила у совхоза «Пронь» 7 марта 1991 года, как работающая в социальной сфере учителем сельской школы. Договор был удостоверен работником Пронского сельского Совета народных депутатов Кимовского района, никем не оспаривался, не признавался недействительным. Его матери был выделен земельный участок около дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно постановлению № от 9.10.1992 года администрации Пронского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства, 23.10.1992 года ФИО2 было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Его мать жила в квартире и пользовалась ею, как собственник, открыто, добросовестно и непрерывно с 1978 года. Право собственности на квартиру так и не было оформлено, отсутствует правоустанавливающий документ, поскольку совхоз строил дома хозспособом и документов не оформлял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, он (истец) ее единственный сын хоронил ее, продолжил присматривать за квартирой, пользоваться ей и оплачивать коммунальные услуги по настоящее время, фактически вступив в права наследования. Нотариус не может выдать ему свидетельство о праве на наследство, так как отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру, он пропустил срок для принятия наследства, поэтому вынужден обращаться в суд. Полагает, что он, как наследник ФИО2, вправе претендовать на наследственное имущество матери.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

В предварительном судебном заседании 31.10.2018 года от истца ФИО1 поступило в суд уточненное исковое заявление, согласно которому он просит признать за ним право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом получена информация о наличии права собственности на 1/2 долю жилого дома №, по 

<

адрес> за ФИО5, также проживающей в указанном жилом доме. В целях недопущения разного статуса жилых помещений, просит признать за ним право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по всем основаниям, приведенным в исковом заявлении

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не представил.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

Ответчица – ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.

3-е лицо – ВРИО нотариуса Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО6, нотариус ФИО7, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 131, 218, 1152, 1153, 1154 ГК РФ. 

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По данному делу установлено, что ФИО2 приходится матерью, а ФИО3 – отцом истцу ФИО4, что усматривается из копии свидетельства о рождении ФИО1 серии I-ШЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Из свидетельства о заключении брака серии ПА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО3 и ФИО2 После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2 (л.д.28).

Из копии трудовой книжки на имя ФИО2 (л.д.24-26), усматривается, что 1.09.1952 года она назначена учителем в Дудкинскую семилетнюю школу. 31.08.1994 года уволена по собственному желанию.

Как учителю Дудкинской семилетней школы Кимовского района Тульской области совхозом «Пронь» Кимовского района Тульской области ФИО2 была предоставлена для проживания квартира №, расположенная в двухквартирном жилом доме № по 

<

адрес>.

Из копии договора купли-продажи жилого дома от 7 марта 1991 года (л.д.29) усматривается, что администрация совхоза «Пронь», именуемая в дальнейшем «хозяйство», в лице директора ФИО9, с одной стороны, и ФИО2, работающая учителем Дудкинской восьмилетней школы, именуемая в дальнейшем «работник», с другой стороны, заключили договор, согласно которому на основании решений Кимовского АПО и СТК совхоза хозяйство продает, а работник покупает дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из трех комнат в 

<

адрес>, расположенный на приусадебном участке размером 

<

данные изъяты> га.

Купля-продажа жилого осуществляется по остаточной балансовой стоимости жилого дома, с применением льгот, утвержденных решением СТК хозяйства, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей. Работник выплачивает деньги хозяйству полностью и становится собственником данного домовладения.

В случае смерти работника купленный дом переходит по праву наследования на общих основаниях с передачей наследникам прав и обязанностей бывшего работника.

Договор удостоверен специалистом исполкома Пронского сельского Совета народных депутатов Кимовского района, Тульской области ФИО10

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 15.05.2017 года (л.д.13-20) следует, что общая площадь жилого дома № по 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры № данного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м. Дом представляет собой двухквартирное здание.

На основании постановления от 9.10.1992 года № администрации Пронского сельсовета ФИО2 был выделен земельный участок в собственность площадью 

<

данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, что усматривается из копии свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 23.10.1992 года (л.д.35).

Из архивной справки от 15.10.2018 года № следует, что по фонду «Пронская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге № по 

<

адрес> за период с 1991 по 1996 г.г. значится хозяйство ФИО2 – главы семьи, член семьи – муж ФИО3 (л.д.78). 

Из архивной справки от 15.10.2018 года № следует, что по фонду «Пронская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге № по 

<

адрес> за период с 1997 по 2001 г.г. значится хозяйство ФИО2 – главы семьи, член семьи – муж ФИО3 Частное жилье, сведения не указаны (л.д.79).

Из архивной справки от 15.10.2018 года № следует, что по фонду «Пронская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге № по 

<

адрес> за период с 2002 по 2005 г.г. значится хозяйство ФИО2 – главы семьи, член семьи – муж ФИО3 – умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилой фонд, общие сведения – 

<

данные изъяты> дома № п

<

адрес> Владелец дома ФИО2 (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что следует из копии свидетельства о его смерти серии I-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Из копии наследственного дела № к имуществу умершегоДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д.41-46) следует, что его наследником является жена ФИО2 Наследственное имущество состоит из денежных вкладов.

20.07.2006 года ФИО2 выдано свидетельство о право на наследство по закону после смерти ФИО3, которое состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями.

24.07.2006 года ФИО2 выдано свидетельство о право на наследство по закону после смерти ФИО3, которое состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями.

Из копии уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 12.05.2017 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

Из копии уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 12.05.2017 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

Из копии выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) ГУ ТО «Областное БТИ» от 16.05.2017 года усматривается, что на объект капитального строительства - жилой дом по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что следует из копии свидетельства о ее смерти серии II-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Из копии адресной справки от 3.04.2018 года следует, что по имеющимся сведениям ОВМ МОМВД России «Кимовский» ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства с 13.03.1978 года по адресу: 

<

адрес>, снята с регистрационного учета, как умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Из копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.51-55) следует, что ее наследником является сын ФИО4 В качестве наследственного имущества заявлены: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, денежные вклады в ПАО Сбербанк.

Из сообщения администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района от 23.10.2018 года следует, что в соответствии с техническим паспортом, тип объекта учета - жилой дом № 

<

адрес>, объект индивидуального жилищного строительства, фактически это жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании выписки из ЕГРН от 5.04.2018 года № на жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО5, как 1/2 доля жилого дома №, в данной выписке не указан кадастровый № жилого помещения №; в этой же выписке указан кадастровый № жилого помещения №, но собственник жилого помещения № ФИО2 не указана. Данные нестыковки в кадастре недвижимости произошли в результате объединения двух баз, базы Росреестра и базы Кадастровой палаты (л.д.58). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 5.04.2018 года (л.д.59) следует, что ФИО5 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от 27.05.2010 года.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что усматривается из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6.04.2018 года (л.д.60).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что усматривается из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6.04.2018 года (л.д.61).

Согласно постановлению администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района от 22.10.2018 года № утверждены адреса объектам адресации: жилому дому блокированной застройки, с кадастровым №, адрес: 

<

адрес>, состоящему из двух жилых помещений: жилому помещению, квартире с кадастровым №, расположенной на земельном участке с кадастровым № адрес: 

<

адрес>; жилому помещению, квартире с кадастровым 

<

адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым №, адрес: 

<

адрес> (л.д.62).

После смерти матери истец ФИО1 продолжил присматривать за жилым помещением, в настоящее время фактически проживает в нем, несет бремя расходов по его содержанию производит оплату коммунальных услуг, что усматривается из приобщенных к материалам дела квитанций (л.д.81-104).

Отсутствие правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества является препятствием для вступления истца в права наследования.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании было достоверно установлено, что жилой дом №, расположенный в 

<

адрес>, состоит из двух квартир.

Состоящий на балансе сельскохозяйственного предприятия жилой дом был возведен на средства совхоза «Пронь», у которого в силу п.1 ст.218 ГК РФ возникло основание для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Несмотря на отсутствие факта государственной регистрации прав собственности на жилой дом, фактический владелец в лице совхоза «Пронь» распорядился имуществом, заключив с ФИО2 сделку купли-продажи фактически квартиры № в этом жилом доме.

В рассматриваемом случае при передаче права собственности от совхоза «Пронь» к ФИО2 должным образом не были оформлены документы первоначального собственника. Однако, данное обстоятельство не могло служить препятствием для ФИО2 в реализации своего законного права на получение в собственность жилья на основании законной сделки. 

Согласно п.1, п.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

На основании п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Принадлежность данного недвижимого имущества фактически при жизни ФИО2 подтверждается совокупностью исследованных и приведенных доказательств по делу, а также не оспаривалась стороной ответчика.

Право собственности на 1/2 долю дома зарегистрировано за ФИО5

После смерти ФИО2 указанное жилое помещение вошло в наследственную массу, а истец ФИО1, фактически приняв наследство после смерти матери, приобрел право собственности на него.

Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на квартиру на законных основаниях, суд считает, что он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем изменения правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.

Поскольку участников долевой собственности на жилой дом двое: ФИО5 и ФИО1, следовательно, он, как наследник ФИО2, приобрел на основании ст.1142 ГК РФ право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, по 

<

адрес>

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: