50RS0005-01-2024-0083332-03

Дело №2-258/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросян ФИО10 к «Фонду капитального ремонта и строительства общего имущества многоквартирных домов» и ООО «Управляющая компания Варта Групп» о возмещении ущерба от залива квартиры, 

при участии: истца – Петровсяна ФИО11 представителя истца по доверенности – ФИО1 ФИО12 представителя Фонда капитального ремонта и строительства общего имущества многоквартирных домов по доверенности – Максим ФИО13 представителя ответчика ООО «Управляющая компания Варта Групп» по доверенности - ФИО2 ФИО14

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта и строительства общего имущества многоквартирных домов и ООО «Управляющая компания Варта Групп» о возмещении ущерба от залива квартиры в размере 

<

данные изъяты> штрафа; неустойки в размере 

<

данные изъяты> морального вреда в размере 

<

данные изъяты> судебные расходы на услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> оценку 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> обязании устранить причину залива. В обоснование иска ссылается на то, что истец является собственником квартиры с К№№, по адресу: 

<

адрес> квартира расположена на 5-от этаже пятиэтажного дома; ДД.ММ.ГГГГ произошла протечка кровли, о чем составлен акт; в результате залива причинен ущерб ремонту в квартире. 

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали.

Представителя Фонда капитального ремонта и строительства общего имущества многоквартирных домов предоставила возражения, в иске просила отказать.

Представителя ответчика ООО «Управляющая компания Варта Групп» пояснила, что ремонт осуществлял фонд, ответственность за качество на них.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Фонд капитального ремонта и строительства общего имущества многоквартирных домов по доверенности – ФИО3 ФИО15 исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика и ООО «Дмитровская управляющая компания» по доверенности - ФИО2 ФИО16 в судебном заседании в удовлетворении исковых требования просила отказать, поскольку протечка кровли произошла по вине Фонда капитального ремонта и строительства общего имущества многоквартирных домов.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с К№№, по адресу: 

<

адрес>

Согласно Актам от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Успех» и ООО УК «Варта Групп» произошла протечка кровли, в результате чего была залита квартира. 

Согласного заключению от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта составила 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области и ООО «Фибробетон» заключен договор о проведении капитального ремонта №

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

В соответствии со ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.

В силу Постановления Правительства МО от 27.12.2013 N 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» спорный многоквартирный дом включен в перечень мероприятий по реализации данной региональной программы по капитальному ремонту. 

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

На основании ч. 6 ст. 182 ЖК региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с указанными нормами права, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 1 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

На основании чего, суд приходит к выводу, что Фонд капитального ремонта и строительства общего имущества многоквартирных домов является надлежащим ответчиком по делу, с него надлежит взыскать ущерб причинённый заливом в размере 431 666,00 руб.

Требования о взыскании штрафа, морального вреда, неустойки удовлетворению не подлежат, поскольку на данные правоотношения не распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", правоотношения, связаны с оказанием услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, входящих в уставную деятельность регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

То обстоятельство, что на счете Фонда аккумулируются денежные средства, перечисляемые собственниками помещений на капитальный ремонт, которые в последующем направляются Фондом, как техническим заказчиком, подрядчику, фактически выполняющему эти работы, не свидетельствует о том, что истец состоит в договорных отношениях с Фондом по выполнению капитального ремонта кровли спорного многоквартирного дома и на эти правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Требование об обязании фонда осуществить ремонт крыши удовлетворению не подлежат, поскольку ремонт согласно части 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

При этом такой способ возмещения вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, как выполнение ремонтных работ над квартирой собственника в многоквартирном жилом доме ни гражданским ни жилищным законодательством не предусмотрен.

Ответчик ООО «Управляющая компания Варта Групп» является ненадлежащим ответчикам по данному иску и требования к ним подлежат отказу, поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что залив принадлежащей истцу квартиры произошёл не в связи с ненадлежащим содержание имущества общего пользования жилого дома, а в результате выполнения работ по ремонту кровли.

С Фонда капитального ремонта и строительства общего имущества многоквартирных домов подлежит взыскать расходы в пользу истца по составлению экспертного заключения, заявленные истцом в размере 

<

данные изъяты> расходы на оказание юридических услуг подлежат снижению до 

<

данные изъяты>

В соответствии с положениями статей 98 ГПК РФ, с учётом удовлетворения требований истца, суд находит возможным взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Петросян ФИО17 - удовлетворить частично.

Взыскать с Фонд капитального ремонта и строительства общего имущества многоквартирных домов (№) в пользу Петросяна ФИО18 (№) в счёт возмещения ущерба 

<

данные изъяты> расходы на оплату заключения в сумме 

<

данные изъяты> юридические услуги 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> а всего 

<

данные изъяты>

В части исковых требований, предъявленных к ООО «Управляющая компания Варта Групп» – отказать, как и в остальной части требований к Фонду капитального ремонта и строительства общего имущества многоквартирных домов о взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, обязании совершить действие.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина