Гр. дело № 2-939/20

39RS0011-01-2020-001087-97 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Постоялко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Зеленоградский городской округ», указав, что в общедолевой собственности истцов на основании зарегистрированного в ЕГРН права общедолевой собственности находится одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 115,3 кв.м в следующих долях: 44/100 долей в праве обще долевой собственности за ФИО1; 56/100 долей в праве - за ФИО2 Указанный жилой дом был расположен на земельном участке с КН № площадью 1 526 кв.м., с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: 

<

адрес>, находящимся в общедолевой собственности истцов пропорционально принадлежащим долям в праве общедолевой собственности на жилой дом. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 23.11.2011, жилой дом состоит из двух помещений, условно обозначенных цифрами 1 и 2. В состав жилого дома не входил чердак, хотя он фактически имелся в наличии. Каких-либо помещений, находящихся в совместном пользовании сособствепииков жилого дома, не имеется.

В период с 2018 г. до 2019 г. с целью улучшения жилищных условий истцы осуществляли реконструкцию, переустройство и перепланировку своих жилых помещений, которые выразились в следующем.

Жилое помещение ФИО2 подверглось реконструкции, перепланировке и переустройству. В ходе реконструкции освоено чердачное пространство с образованием второго – мансардного этажа и новых помещений: коридор площадью 3,9 кв.м, жилая комната площадью 24,9 кв.м, вспомогательное площадью 2,3 кв.м. В ходе перепланировки в помещении коридора демонтирована лестница на второй этаж и заложен дверной проем в перегородке напротив входной двери. В помещении жилой комнаты демонтирована ненесущая перегородка напротив окна, демонтирован подоконный простенок, устроен дверной проем с заполнением металлической входной дверыо и образовано помещение коридор, площадью 5,1 кв.м, в котором смонтирована лестница на 2-й (мансардный) этаж; в ненесущей перегородке между бывшими помещениями 1ж и 2ж выполнен межкомнатный проем и в перегородке между помещениями 1 ж жилая комната и 4 кухня зашит дверной проем гипсокартонными плитами. В помещении 1ж устроен совмещенный санузел 3 площадью 6,2 кв.м., в бывшем помещении 4 кухня утроено вспомогательное помещение 4 площадью 16,7 кв.м. В ходе переустройства: демонтированы отопительные твердотопливные печи. В помещении совмещенного санузла выполнена разводка труб и смонтировано санитарное оборудование (унитаз, раковина) и электрический водогрейный бойлер. В помещении коридора, слева от лестницы на второй мансардный этаж смонтирован электрический котел отопления и выполнена разводка труб с установкой радиаторов отопления в жилых и вспомогательных помещениях. В бывшем помещении 2ж организовано помещение кухни площадью 23,8 кв.м, смонтирована мойка, выполнена разводка труб, смонтирована газовая плита, газовый баллон установлен в помещении 3 совмещенный санузел. 

Жилое помещение ФИО1 подверглось реконструкции, перепланировке и переустройству. В ходе реконструкции осуществлена одноэтажная пристройка на месте бывшей деревянной веранды со стороны восточного фасада с образованием новых помещений коридора 2,7 кв.м, топочной 5,6 кв.м, коридора 5,8 кв.м, кухни 23,3 кв.м, совмещенного санузла 5,9 кв.м. В ходе перепланировки: заложен дверной проем в перегородке между помещениями 1ж и 2ж жилые комнаты и в перегородке между помещениями 1ж жилая комната и коридор. Устроены два дверных проема в ненесущей перегородке между помещениями 1ж жилая комната и коридор ближе к помещению 2ж жилая комната и в ненесущей перегородке между помещениями коридор и 2ж жилая комната. В ходе переустройства: в помещениях 1ж и 2ж демонтированы отопительные твердотопливные печи. В помещении кухня демонтирована газовая плита, в помещении топочной смонтирован твердотопливный котел отопления и выполнена разводка труб с установкой радиаторов отопления в жилых и вспомогательных помещениях, в помещении совмещенного санузла выполнена разводка труб и смонтировано санитарное оборудование унитаз, раковина и душевая; в помещении кухни выполнена разводка труб, смонтирована мойка и установлена газовая плита с газовым баллоном.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 27.07.2019, общая площадь здания составляет 183,1 кв.м, площадь здания с холодными помещениями составляет 190 кв.м, площадь здания для целей ГКУ составляет 212,4 кв.м.

02.08.2019 истцы обратились к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 06.08.2019 ответчик выдал истцам уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметрам, в связи с тем, что размещение индивидуального жилого дома на земельном участке не соответствует допустимым минимальным отступам от границ земельного участка, установленным Правилами землепользования и застройки МО «Ковровское сельское поселение», утвержденных Решением поселкового Совета Депутатов МО «Ковровское сельское поселение» от 24.12.2012 № 49. Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц, проездов- 5м, минимальное расстояние до соседнего участка- 3м.

29.08.2019 истцы обратились к ответчику с уведомлением об окончании строительства. 02.09.2019 ответчик оставил уведомление без рассмотрения, в связи с отказом 06.08.2019. 

Жилой дом состоит из двух жилых помещений, используемых сособственниками независимо друг от друга, представляющих собой блок- секции, но право общедолевой собственности на жилой дом между сособственниками не было прекращено. Истцы полагают, что право общей долевой собственности на жилой дом должно быть прекращено и возможность такого прекращения, а также сохранение дома и помещений в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, подтверждает техническое заключение № 222-09М/2019, составленное ООО «Независимая экспертиза».

С учетом уточнений окончательно просят суд: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилые помещения ФИО1 и ФИО2, в жилом 

<

адрес> поселке 

<

адрес>, находящиеся у них в долевой собственности, включив с состав этих помещений вновь созданные в результате реконструкции помещения.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 10 в поселке Озерово Зеленоградского района Калининградской области: ФИО1 – 44/100; ФИО2 - 56/100.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на данный жилой дом. 

Разделить здание с КН № по адресу: 

<

адрес> на два здания, у каждого: назначение объекта недвижимости – жилое; наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, одно здание площадью 97,1 кв.м, другое здание – 92,9 кв.м, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 27.07.2020.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилого 

<

адрес>,1 кв.м, этажность 2, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 27.07.2020.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилого 

<

адрес>,9 кв.м, этажность 1, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 27.07.2020.

Истцы ФИО1 и ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. 

В судебном заседании их представитель по доверенности ФИО3 иск полностью поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, с заявлениями и ходатайствами не обращался, возражений не представлено.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5 и Агентство по архитектуре градостроению и перспективному развитию Калининградской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, с заявлениями и ходатайствами не обращались, возражений не представили. 

Заслушав представителя истица, мнение специалиста ФИО6, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных жилых помещений, находящихся в собственности: 

ФИО2 - 56/100 – права зарегистрированы в установленном законом порядке; 

ФИО1 – 34/100 (33/100+11/100), права зарегистрированы в установленном порядке (л.д. 144-149). 

Под жилым домом № 10 был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 1526 кв.м, из земель населенных пунктов для обслуживания индивидуального жилого дома, находящийся в общедолевой собственности ФИО2 – 56/100 и ФИО1 – 44/100, права на который в настоящее время прекращены, в связи с разделом земельного участка и образованием двух участков с КН № площадью 763 кв.м и КН № площадью 763 кв.м (л.д. 137-138, 154-163).

Земельный участок с КН № площадью 763 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки зарегистрирован на праве собственности ФИО2 (л.д. 175-186). 

Земельный участок с КН № площадью 763 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки зарегистрирован на праве собственности ФИО1 (л.д. 196-211). 

Как следует из выписки из правил землепользования и застройки в МО «Ковровское сельское поселение», вышеуказанное использование земельных участков соответствует основным видам разрешенного использования образованных земельных участков (л.д. 134-136). 

Согласно технического паспорта, составленного Калининградским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация, по состоянию на 23.11.2011, жилой дом состоит из двух помещений, условно обозначенных цифрами 1 и 2, общая площадь дома 115,3 кв.м, жилая площадь 83,4 кв.м, этажность дома - 1. Из экспликации к поэтажному плану дома следует, что жилое помещение ФИО2 площадью 64 кв.м, состоит из трех жилых комнат 6,8 кв.м, 25,5 кв.м и 7,3 кв.м, кухни 17,2 кв.м и коридора 7,2 кв.м. Жилое помещение ФИО1 площадью 51,3 кв.м, состоит из двух жилых комнат 26 кв.м и 17,8 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м. 

В период с 2018 до 2019 г. истцы самовольно, то есть без получения соответствующих разрешений органа местного самоуправления, осуществили реконструкцию, переустройство и перепланировку своих жилых помещений. 

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 27.07.2020, жилое помещение ФИО1 в настоящее время состоит из: трех коридоров площадями соответственно 2,7 кв.м, 5,8 кв.м, 7,2 кв.м, топочной 5,6 кв.м, кухни 5,8 кв.м, санузла 5,9 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 17,9 кв.м, 24,5 кв.м. Жилое помещение ФИО2 располагается на двух этажах и состоит на первом этаже из: двух коридоров площадями соответственно 5,1 кв.м, 7,3 кв.м, кухни 23,8 кв.м, вспомогательного 16,7 кв.м, санузла 6,2 кв.м, веранды 6,9 кв.м, на мансардном этаже из: коридора 3,9 кв.м, вспомогательного 2,3 кв.м, жилой комнаты 24,9 кв.м.

Из этого же технического плана, а также технического заключения № 222-09М/2019 ООО «Независимая экспертиза», составленного 04.10.2019, следует, что жилые помещения истцов подверглись реконструкции, перепланировки и переустройству.

Так, в жилом помещени ФИО1 в ходе реконструкции произведено строительство одноэтажной пристройки на месте бывшей деревянной веранды со стороны восточного фасада с образованием новых помещений коридора 2,7 кв.м, топочной 5,6 кв.м, коридора 5,8 кв.м, кухни 23,3 кв.м, совмещенного санузла 5,9 кв.м. В ходе перепланировки: заложен дверной проем в перегородке между помещениями 1ж и 2ж жилые комнаты и в перегородке между помещениями 1ж жилая комната и коридор. Устроены два дверных проема в ненесущей перегородке между помещениями 1ж жилая комната и коридор ближе к помещению 2ж жилая комната и в ненесущей перегородке между помещениями коридор и 2ж жилая комната. В ходе переустройства: в помещениях 1ж и 2ж демонтированы отопительные твердотопливные печи. В помещении кухня демонтирована газовая плита, в помещении топочной смонтирован твердотопливный котел отопления и выполнена разводка труб с установкой радиаторов отопления в жилых и вспомогательных помещениях, в помещении совмещенного санузла выполнена разводка труб и смонтировано санитарное оборудование унитаз, раковина и душевая; в помещении кухни выполнена разводка труб, смонтирована мойка и установлена газовая плита с газовым баллоном.

В жилом помещении ФИО2 в результате реконструкции освоено чердачное пространство с образованием второго – мансардного этажа и новых помещений: коридор площадью 3,9 кв.м, жилая комната площадью 24,9 кв.м, вспомогательное площадью 2,3 кв.м. В ходе перепланировки в помещении коридора демонтирована лестница на второй этаж и заложен дверной проем в перегородке напротив входной двери. В помещении жилой комнаты демонтирована ненесущая перегородка напротив окна, демонтирован подоконный простенок, устроен дверной проем с заполнением металлической входной дверыо и образовано помещение коридор, площадью 5,1 кв.м, в котором смонтирована лестница на 2-й (мансардный) этаж; в ненесущей перегородке между бывшими помещениями 1ж и 2ж выполнен межкомнатный проем и в перегородке между помещениями 1 ж жилая комната и 4 кухня зашит дверной проем гипсокартонными плитами. В помещении 1ж устроен совмещенный санузел 3 площадью 6,2 кв.м., в бывшем помещении 4 кухня утроено вспомогательное помещение 4 площадью 16,7 кв.м. В ходе переустройства: демонтированы отопительные твердотопливные печи. В помещении совмещенного санузла выполнена разводка труб и смонтировано санитарное оборудование (унитаз, раковина) и электрический водогрейный бойлер. В помещении коридора, слева от лестницы на второй мансардный этаж смонтирован электрический котел отопления и выполнена разводка труб с установкой радиаторов отопления в жилых и вспомогательных помещениях. В бывшем помещении 2ж организовано помещение кухни площадью 23,8 кв.м, смонтирована мойка, выполнена разводка труб, смонтирована газовая плита, газовый баллон установлен в помещении 3 совмещенный санузел. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – реконструкция, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания п.6 ч. 7 ст. 51 указанного Кодекса следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Однако, суд полагает возможным применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках - ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»). 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

02.08.2019 истцы обратились к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

06.08.2019 ответчик выдал истцам уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметрам объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что размещение индивидуального жилого дома на земельном участке не соответствует допустимым минимальным отступам от границ земельного участка, установленным Правилами землепользования и застройки МО «Ковровское сельское поселение», утвержденных Решением поселкового Совета Депутатов МО «Ковровское сельское поселение» от 24.12.2012 № 49. Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц, проездов- 5м, минимальное расстояние до соседнего участка- 3м.

29.08.2019 истцы обратились к ответчику с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

02.09.2019 ответчик оставил без рассмотрение данное обращение, сославшись на отказ от 06.08.2019. 

Проанализировав все полученные в ходе рассмотрения дела доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить жилые помещения К.Е.МБ. и ФИО2 в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, в том числе по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по следующим основаниям.

Согласно выводам технического заключения № 222-09М/2019, составленным ООО «Независимая экспертиза» от 04.10.2019, произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил. Произведенные работы выполнены согласно установленным требованиям действующей нормативной документации и не представляют угрозы жизни и здоровью людей, проживающих в данном доме. Жилые помещения истцов могут эксплуатироваться по назначению как жилое помещение. 

Суд считает несостоятельным довод органа местного самоуправления, внесенный в основание отказа в согласовании планируемой и произведенной реконструкции в части несоответствия допустимым минимальным отступам от границ земельного участка, установленным Правилами землепользования и застройки МО «Ковровское сельское поселение», утвержденных Решением поселкового Совета Депутатов МО «Ковровское сельское поселение» от 24.12.2012 № 49. Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц, проездов- 5м, минимальное расстояние до соседнего участка- 3м. Поскольку, как видно из материалов дела, пояснений допрошенного в судебном заседании специалиста ФИО6, данные расстояния в ходе работ по реконструкции собственниками дома не затрагивались и не изменялись. Такое расположение жилого дома с нарушением данного отступа произошло при формировании земельного участка и его предоставлении собственникам для эксплуатации жилого дома согласно исторически сложившейся застройки, от действий истцов не зависело. Произведенные истицей ФИО1 работы по строительству пристройки осуществлены вглубь земельного участка и без нарушений градостроительных норм. 

Таким образом, учитывая, что право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом никем не оспаривается, реконструкция, перепланировка и переустройство их жилых помещений произведены в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными, градостроительными нормами и правилами, в пределах границ земельного участка, выделенного под обслуживание жилого дома, при этом расширение параметров жилого дома в рамках земельного не нарушило прав иных лиц – смежных землепользователей, сохранение жилых помещений в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с включением в их состав вновь образованных в результате реконструкции помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом в целом с измененными жилыми помещениями в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Учитывая произведенную реконструкцию, подлежащую сохранению, изменение площадей помещений и жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности требований об определении долей собственников жилого дома. Стороны пришли к соглашению, что их доли в жилом доме останутся прежними – ФИО1 – 44/100, ФИО2 – 56/100. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу статей 130, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся, в частности, жилые помещения, если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Перечень жилых помещений дан в части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя, в том числе, часть жилого дома.

Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу части 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно п. 39 ч. 1 Градостроительного Кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 2 п. 2 сг. 49 Градостроительного Кодекса РФ, индивидуальными жилыми домами не являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых пе превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно письма Министерства экономического развития РФ от 28 ноября 2013 г. № Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке», исходя из комплексного анализа положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии с техническим заключением №М/2019, составленным ООО «Независимая экспертиза» что выделение в натуре существующих долей собственников в объемах автономных жилых блоков № (ФИО2) и № (ФИО1) жилого 

<

адрес>, возможно. Выделение долей собственников автономных жилых блоков № и № соответствует требованиям строительных норм, норм пожарной и санитарной безопасности и не наносит ущерб имуществу жилого дома, который имеет нескольких владельцев. После выделения долей собственников автономных жилых блоков № и №, жилой дом продолжит использоваться по назначению, права совладельцев не будут нарушены. 

Из этого же заключения следует, что автономные жилые блоки № (ФИО2) и № (ФИО1) фактически являются изолированными помещениями и полностью самостоятельными: имеют отдельные входы, независимые коммуникации, необходимые помещения санузлов, кухонь, жилых и вспомогательных комнат, выделяемые блоки остаются пригодными для проживания и в доме сложился порядок пользования обособленными частями дома, доли дома можно выделить. 

Кроме того, в заключении специалист приходит к выводу, что жилые блоки № (ФИО2) и № (ФИО1) – отвечают понятию жилой дом блокированной жилой застройки, а каждый из них – жилой блок автономный.

Таким образом, учитывая, что между собственниками ФИО1 и ФИО2, сложился порядок пользования каждым из них частью жилого дома как самостоятельным объектом, принадлежащие им части жилого дома, с учетом технических характеристик относятся, к числу самостоятельных объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, что подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 27.07.2020, отвечающим требованиям действующего законодательства (л.д. 72-125), учитывая, что фактически между истцами достигнуто соглашение о прекращении права долевой собственности на земельный участок и жилой дом, однако, без решения суда реализовать они данное право не могут (л.д 63-64); земельный участок, на котором расположен жилой дом, фактически уже разделен и его основное разрешенное использование позволяет расположения на нем объекта недвижимости – «жилой дом блокированной жилой застройки» - жилой блок автономный; на разделенных участках отсутствуют хозпостройки и иное имущество, находящееся в общем пользовании сторон, следовательно, требования истцов о прекращении права собственности на жилой дом, разделе здания на два здания и признании права собственности на отдельные автономные блоки - жилой дом блокированной жилой застройки, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилое помещение, принадлежащее ФИО1, представляющее собой 44/100 доли жилого 

<

адрес> поселке 

<

адрес> состоящее из: трех коридоров площадями соответственно 2,7 кв.м, 5,8 кв.м, 7,2 кв.м, топочной 5,6 кв.м, кухни 5,8 кв.м, санузла 5,9 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 17,9 кв.м, 24,5 кв.м, включив в состав данного помещения вновь образованные в результате реконструкции (строительство пристройки) помещения. 

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилое помещение, принадлежащее ФИО2, представляющее собой 56/100 доли жилого 

<

адрес> поселке 

<

адрес> состоящее на первом этаже из: двух коридоров площадями соответственно 5,1 кв.м, 7,3 кв.м, кухни 23,8 кв.м, вспомогательного 16,7 кв.м, санузла 6,2 кв.м, веранды 6,9 кв.м, на мансардном этаже из: коридора 3,9 кв.м, вспомогательного 2,3 кв.м, жилой комнаты 24,9 кв.м, включив в состав данного помещения вновь образованные в результате реконструкции (освоение чердачного пространства) помещения. 

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> поселке 

<

адрес>: ФИО1 – 44/100; ФИО2: 56/100. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой 

<

адрес> поселке 

<

адрес>. 

Разделить здание с КН № по адресу: 

<

адрес> на два здания, у каждого: назначение объекта недвижимости – жилое; наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, одно здание площадью 97,1 кв.м, другое здание – 92,9 кв.м, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 27.07.2020. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилого дома 97,1 кв.м, этажность 2, состоящий на первом этаже из: двух коридоров площадями соответственно 5,1 кв.м, 7,3 кв.м, кухни 23,8 кв.м, вспомогательного 16,7 кв.м, санузла 6,2 кв.м, веранды 6,9 кв.м, на мансардном этаже из: коридора 3,9 кв.м, вспомогательного 2,3 кв.м, жилой комнаты 24,9 кв.м, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 27.07.2020.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилого дома 92,9 кв.м, этажность 1, состоящий трех коридоров площадями соответственно 2,7 кв.м, 5,8 кв.м, 7,2 кв.м, топочной 5,6 кв.м, кухни 5,8 кв.м, санузла 5,9 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 17,9 кв.м, 24,5 кв.м, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 27.07.2020.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 16.11.2020. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2020. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева