№ 2-184/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого товарищества «Восход» к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании факта наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Восход» обратилось в суд с настоящим иском и указав в его обоснование следующие обстоятельства.

При выполнении геодезических и кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: ... и при наложении координат поворотных точек этого участка на кадастровый план территории (КПТ), на дежурную кадастровую карту, выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы ранее учтенных уточненных земельных участков с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...; с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ... с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Границы указанных земельных участков неверно установлены относительно опорно-межевой сети. Также установлено, что их координаты смещены относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. 

Уточнить координаты, в целях устранения реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ... в настоящее время кадастровым инженером не представляется возможным, поскольку кадастровые геодезические работы проводятся только на основании заявления собственника, однако такого заявления от собственника не поступало. 

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами ..., могут в полном объеме пользоваться ими без исправления реестровой ошибки, а СНТ «Восход» не может провести постановку на государственный кадастровый учет дорог общего пользования. 

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец в окончательной их редакции просит суд установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... находящегося в собственности ФИО1

Истец СНТ «Восход», в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО2 письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась и не обеспечила явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к ее надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 522 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана для оформления дорог общего пользования в СНТ «Восход», путем образования земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера границы образуемого земельного участка пересекают границы ранее учтенного уточненного земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего ответчику ФИО1

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., неверно установлены относительно опорно-межевой сети, в связи с чем координаты определены со смещением относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Таким образом, судом установлено несоответствие фактических границ земельного участка ответчика на местности и ранее установленных при межевании границ, сведения о которых внесены в ЕГРН.

СНТ «Восход» не может уточнить координаты и провести постановку на государственный кадастровый учет дорог общего пользования, пока границы земельного участка с кадастровым номером ... не будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением или координаты данного земельного участка не будут сняты по решению суда.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что выявленные кадастровым инженером несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ... свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. 

Ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих соответствие установленных на местности границ, принадлежащего ему земельного участка координатам границ, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчику объектов недвижимости. 

Кроме того, суд отмечает, что в данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка, сведения об его правах на земельный участок из ЕГРН не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы своего земельного участка в установленном законом порядке.

В этой связи, суд находит требования СНТ «Восход» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Восход» к ФИО1, третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области о признании факта наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов