2-269/2021 

24RS0013-01-2020-002052-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года пгт. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П., 

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО14, ФИО15, администрации Емельяновского района Красноярского края о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и установлении границ земельного участка, 

встречному исковому заявлению ФИО16 к ФИО17 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором первоначально просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым делом в координатах: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 718,60 кв.м. Межевание земельного участка было проведено в 2002г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет. 13.12.2019г. МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» была проведена проверка в отношении истца. В действиях установлены признаки нарушения земельного законодательства при использовании земельного участка №. При проведении обмера фактических границ, принадлежащего истцу земельного участка и сопоставлении со сведениями о зарегистрированных границах в ЕГРН, установлен факт самовольного запользования земель: неразграниченной муниципальной собственности общей площадью 197 кв.м., земель иного собственника земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 88 кв.м., расположенных в северной стороне проверяемого земельного участка. 13.12.2019г. вынесено предписание об устранении допущенных нарушений, путем освобождения самовольно занятых земель общей площадью 285 кв.м. Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует координатам, внесенным в государственный кадастр недвижимости. В добровольном порядке установить смежную границу ответчик отказывается. В том случае если граница между указанными участками будет установлена по координатам, внесенным в ГКН, земельный участок принадлежащий истцу на праве собственности уменьшится на 88 кв.м., а с южной стороны будет наложение на земельный участок принадлежащий на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исковые требования были уточнены, просила снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и установить границы земельного участка в соответствии с межевым делом в координатах: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь уточнила исковые требования, просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат варианта 4, представленном в заключении эксперта №, выполненном ООО «Кадастровый центр»: 

<

адрес>

Впоследствии ФИО1 вновь уточнила исковые требования, согласно уточнению от ДД.ММ.ГГГГ просила установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу

<

адрес>, принадлежащим ФИО3, в соответствии с каталогом координат варианта 4, представленном в заключении эксперта № выполненном ООО «Кадастровый центр» площадью 769 кв.м. координаты: 

<

адрес>

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 часть земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Вечерницы, 

<

адрес>, общей площадью 1249 кв.м. Земельный участок, принадлежащий ФИО3, является смежным к земельному участку № ФИО1 по 

<

адрес>. ФИО1 самовольно захватила 88 кв.м. принадлежащего ФИО4 земельного участка, а именно в 2019г. самовольно убрала забор, тем самым увеличив принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №. На многочисленные предложения вернуть земельный участок в законные границы ФИО1 отвечает отказом. 

Определением суда от 15.06.2020г. у участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Емельяновского района Красноярского края, от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5

Истец по первоначальному иску ответчик по встречному ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и установить его границы в соответствии с каталогом координат варианта 4, представленном в заключении эксперта № выполненном ООО «Кадастровый центр», указывая на то, что в указанных границах земельный участок приобретался ФИО1 и существует на местности более 15 лет, в связи со сложившимся землепользованием, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному ФИО3 в судебном заседании против удовлетворении требований ФИО1 возражала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО1 и не возражала против удовлетворения требований ФИО3

Представитель ответчика администрации Емельяновсокго района Красноярского края, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч.10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент возникновения спорных отношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 718,6 кв.м. является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2007г. (т.1 л.д.16), выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.221-223) границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На основании постановления Никольской сельской администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью 751,49 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, закреплен в собственность ФИО7 (т.1 л.д.114).

Постановлением Администрации Никольского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Никольской сельской администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в части площади земельного участка по адресу: д

<

адрес>, площадь определена 718,6 кв.м. (т.1 л.д.107).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 718,6 кв.м., точками поворота землепользования № обозначены деревянным столбом, 

<

адрес> металлической трубой, в соответствии с описанием границ землепользования, границы участка от точки 

<

адрес>, определены штакетным забором, определены координаты Х и У границы земельного участка: 

<

адрес> (т.1 л.д.116,117).

Данные границы земельного участка площадью 718,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.115).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 718,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, установлены границы (т.1 л.д.122).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила земельный участок площадью 718,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, у ФИО7 (т.1 л.д.90-91).

Также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, площадью 1249 кв.м. является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 02.06.2010г. (т.2 л.д.5), выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.224-229) границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акта внеплановой проверки от 13.12.2019г. при выездных мероприятиях проведенной МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» в отношении физического лица ФИО1 в рамках соблюдения норм и требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что земельный участок частично огорожен, на земельном участке расположены строящиеся здания и строения соответствующего целевого использования. Имеются места механической обработки почвы. При проведении обмера фактических границ земельного № и сопоставлении со сведениями о зарегистрированных границах в ЕГРН, установлен факт самовольного запользования земель: не разграниченной муниципальной собственности общей площадью 197 кв.м. расположенных в северо-западной стороне проверяемого участка (10 кв.м.) и в восточной стороне проверяемого участка (187 кв.м.); земель иного собственника земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 88 кв.м., расположенных в северной стороне проверяемого земельного участка (т. 1 л.д.17-18).

13.12.2019г. МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» в отношении ФИО1 вынесено предписание об устранении нарушения в срок до 12.06.2020г. путем принятия мер к освобождению самовольно запользованных земель лощадью 285 кв.м. либо оформлению права землепользования на самовольно запользованые земли в установленном законодательством РФ порядке в том числе на договорных условиях (т.1 л.д.19).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, подготовленная ООО «Кадастровый центр», в результате которой установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 885 кв.м.

Из анализа документов, имеющихся в материалах дела, экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, государственный кадастровый учет исследуемого земельного участка осуществлен в 2003 году, на основании заявки, правоустанавливающих документов на земельный участок и документа о межевании земельных участков (заявка от 14.08.2003г., постановление администрации Никольского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О внесении изменения и дополнения в постановление № от 03.12.2000», межевое дело 2002г.).

По результатам анализа установлено соответствие документов, на основании которых сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный земельный кадастр в 2003 году требования законодательства действующего на момент проведения кадастрового учета исследуемого земельного участка. В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и его кадастровых границ (границ в соответствии с результатами межевания 2002г.), установлено их не соответствие между собой. С учетом изменения материалов границ, выраженных на местности на момент проведения экспертного осмотра и инструментальной съемки (деревянный забор, металлический забор, металлическая сетка, металлические столбы на фундаменте) и границ земельного участка на момент внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в 2003 году (штакетный забор), отсутствием подтверждающих документов неверного установления границ исследуемого земельного участка в 2003 году определить наличие реестровой ошибки не представляется возможным. 

Земельный участок огорожен по периметру неоднородным забором (деревянный забор, металлический забор, металлическая сетка, металлические столбы на фундаменте). Границы земельного участка содержатся в ЕГРН. Входе экспертного осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что земельный участок огорожен по периметру неоднородным забором (деревянный забор, металлический забор, металлическая сетка). Границы земельного участка содержатся в ЕГРН. В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, установлены наложения их границ между собой. Площадь наложения 55 кв.м. наложение границ произошло в результате фактически сложившегося землепользования, исправление сложившегося наложения возможно исправить путем восстановления границ в соответствии с его координатами, содержащимися в ЕГРН, либо уточить местоположение границ земельных участков по фактическому использованию путем выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета (т.2 л.д.70-136).

Таким образом, поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы не было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также в связи с отсутствием доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками прав ФИО1, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и установлении иных границ земельного участка не имеется. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, установлено наложения фактических границ земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, площадь наложения составляет 55 кв.м., координаты наложения 

<

адрес> (т.2 л.д.95).

При установленных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером № в указанных выше координатах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 к ФИО19, ФИО20, администрации Емельяновского района Красноярского края о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО21 удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО22 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>ю 55 кв.м. в координатах 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части требований ФИО23 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (02.07.2021 г.).

Председательствующий К.П. Павлова