Дело № 2–328/2019

(55RS0021-01-2019-000478-08)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

25 июля 2019 г.

Судья Муромцевского районного суда Омской области Мешалова С.С., при секретаре Фроловой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Клуб 54» о признании обременений отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 08.11.2016 года приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Оплата за объекты недвижимости происходила за счет заемных средств в размере 453 026 руб., предоставленных ответчиком по договору займа №298 от 07.11.2016 г. При регистрации права собственности на объекты недвижимости было наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства по возврату заемных денежных средств истец выполнила. В настоящее время данное обременение мешает полноценно распоряжаться данным имуществом. Иным способом, кроме как через суд, истец не может погасить обременение на вышеуказанные объекты недвижимости, т.к. ответчик уклоняется от своих обязанностей. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования, просила признать обременения жилого дома и земельного участка отсутствующими, прекратив данные обременения. Пояснила, что надлежащим образом рассчиталась с кредитным кооперативом «Клуб 54», погасив как основной долг, так и проценты за счет средств материнского капитала. На ее неоднократные просьбы снять обременения ответчик уклонялся.

Представитель ответчика КПК Граждан «Клуб 54», в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил. 

Суд, с согласия истца. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Заслушав истца, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. 

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство. 

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 21 вышеуказанного Федерального закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2016 (л.д.7,8, 31-37), ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1502 кв.м., кадастровый № ..., жилой дом, площадью 25,1 кв. м., кадастровый № ..., расположенные по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 08.11.2016 г. Существующие ограничения (обременения) права на указанный объект - ипотека в силу закона. 

Договором купли-продажи (л.д.45), актом приема-передачи жилого дома и земельного участка (л.д.46) подтверждается, что ФИО1 купила у К. в собственность жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 25.1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1502 кв.м., расположенные по адресу: ..., за 450 000 рублей, из которых сумма в размере 46 974,00 руб. выплачивается за счет собственных денежных средств и 403 026,00 руб. за счет кредитных средств, представляемых Кредитным Потребительским Кооперативом Граждан «Клуб 54», согласно договору кредита займа № 298 от 07.11.2016 г. Кредит предоставляется покупателю со сроком возврата до 07 мая 2017 г. За пользование кредитом (займом) уплачиваются проценты по ставке 37,00% годовых. 

Согласно расписки К. (л.д. 43), денежные средства в сумме 46974, 00 руб. она получила от ФИО1 в полном объеме. 

Из договора кредита (займа) №298 от 07.11.2016 г. (л.д.9-12) и условий выданного займа (л.д. 13-14), усматривается, что 07.11.2016 г. Кредитный Потребительский Кооператив Граждан «Клуб 54» предоставил ФИО1 кредит в сумме 403 026,00 руб. на покупку жилого дома, по адресу: ..., под 37 % годовых, со сроком возврата до 07.05.2017 года. 

Согласно решению ГУ-УПФ РФ в Муромцевском районе, рассмотрев заявление ФИО1 от 15.11.2016 г., принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК на приобретение жилья в размере 453 026,00 руб., с датой перечисления не позднее 15.01.2017 г. (л.д. 28). 

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 14,30), денежные средства в сумме 453026,00 руб. 26.12.2016 г. были зачислены на счет кредитного потребительского кооператива.

Выписками из ЕГРН от 03.07.2019 г., подтверждается, что до настоящего времени обременение на вышеуказанные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, не погашено (л.д. 31-37). 

Как установлено судом, до настоящего времени Кредитный Потребительский Кооператив Граждан «Клуб 54», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору кредита (займа) от 07.11.2016 г. исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком. Данное обстоятельство нарушает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами заключен и исполнен в надлежащем порядке, обязательства по договору кредита (займа) от 07.11.2016 г. исполнены в полном объеме. Покупатель и продавец недвижимого имущества исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства. Покупатель также исполнил свои обязательства перед ответчиком. Оснований для дальнейшего существования обременений не имеется.

Оценив материалы дела, объяснения истца в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что прекращение ограничения права (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашение регистрационной записи о ней на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., следует произвести по судебному решению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Клуб 54» исковые требования, удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Клуб 54», регистрационная запись № ... от 11.11.2016 на земельный участок площадью 1502 кв. м., расположенный по адресу ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующим, прекратив данное обременение. 

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Клуб 54», регистрационная запись № ... от 11.11.2016 на жилой дом, площадью 25,1 кв. м., расположенный по адресу ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующим, прекратив данное обременение. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

С.С. Мешалова