Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО11., представителя ответчика ФИО2 ФИО12., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО13 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании отсутствующим права собственности и признании права собственности на ? долю квартиры в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО5 ФИО14 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании отсутствующим права собственности и признании права собственности на ? долю квартиры в порядке наследования.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Мосэнерго».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосэнерго» и ФИО3, ФИО5 ФИО15 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому последние приобрели двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру за ФИО3 и ФИО5 ФИО16. было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством в БТИ 

<

адрес>. Поскольку какого-либо соглашения между ФИО3 и ФИО4 об установлении долей в праве общей долевой собственности не было, то в силу ст. 245 ГК РФ им принадлежало по 1/2 доли в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли квартиры. Истица обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, при получении выписки из ЕГРН на спорную квартиру, выяснилось, что правообладателем квартиры значится Муниципальное образование «Городской округ Кашира Московской области», в связи с чем, нотариус не может выдать истице свидетельство о праве на наследство. 

На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на квартиру по адресу: 

<

адрес>,запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием, для Управления Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на объект недвижимости с кадастровым номером №; признать за ФИО4 право собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 ФИО17., представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ПАО «Мосэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Представителями Управления Росреестра по Московской области и ПАО «Мосэнерго» заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в их отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представлял по доверенности ФИО1 ФИО18.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 ФИО19 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области ФИО2 ФИО20 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих право АО «Мосэнерго» на распоряжение спорным жилым помещением. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из разъяснений, данных в абзацах 3, 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 4 пункта 52 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосэнерго» в лице директора ФИО8,действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и ФИО3, ФИО5 ФИО21 (покупатель), заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО3 и ФИО5 ФИО22 приобрели двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Продажная цена квартиры установлена в размере 16 485 619 руб. (л.д. 11).

Право собственности на квартиру за ФИО3 и ФИО5 ФИО24. было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством в Каширском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка на договоре. 

Согласно архивной выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 был зарегистрирован в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции до 01.01.2017, было установлено, что государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку какого-либо соглашения между ФИО3 и ФИО5 ФИО25. об установлении долей в праве общей долевой собственности не было, то им принадлежало по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Однако в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, значится муниципальное образование «Городской округ Кашира Московской области», право собственности муниципального образования зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Жилое помещение было поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен кадастровый № (л.д. 12-13).

Из ответов ПАО «Мосэнерго» и филиала «Каширская ГРЭС» АО «Интер РАО-Электрогенерация» следует, что до ДД.ММ.ГГГГ Каширская ГРЭС-4 им. Кржижановского являлась филиалом ОАО «Мосэнерго». После выделения ОАО «ГРЭС-4» и последующего переименования, оно было присоединено ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «ОГК-1». Затем ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ОГК-1» было присоединено к ОАО «ИНТЕР РАО - Электрогенерация». В ходе указанных процессов реорганизации в АО «Интер РАО - Электрогенерация» не были переданы сведения о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании которых АО «Мосэнерго» продало указанную квартиру ФИО3 и ФИО5 ФИО26 В ПАО «Мосэнерго» также отсутствуют какие-либо сведения об указанном имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9). 

Из налоговых уведомлений и представленных истицей квитанций следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ. производит оплату налога на строение/налога на имущество физических лиц за ? долю спорной квартиры.

В выписке из лицевого счета №, открытого на имя истицы ФИО5 ФИО27 по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, форма собственности жилого помещения указана – частная.

Поскольку ФИО3 и ФИО5 ФИО28 приобрели спорную квартиру по возмездной сделке, которая никем не оспорена, ПАО «Мосэнерго» претензий к истице не имеет, право собственности ФИО3 и ФИО5 ФИО29. на спорную квартиру было зарегистрировано в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством, однако в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «Городской округ Кашира Московской области», то суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим права собственности на спорную квартиру, зарегистрированное за Муниципальным образованием «Городской округ Кашира Московской области».

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на квартиру оформлено надлежащим образом, не могут быть признаны состоятельными. С учетом вышеприведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации факт включения недвижимого имущества в реестр муниципальной собственности сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения. В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира с момента ее приобретения находилась во владении и пользовании ФИО3 и ФИО5 ФИО30 данные обстоятельства ответчиком не оспорены, какие-либо доказательства того, что жилое помещение когда-либо находилось во владении и пользовании муниципального образования, что муниципальное образование каким-либо образом реализовывало полномочия собственника в отношении спорной квартиры, суду представлены не были.

Свидетельство о рождении удостоверяет, что ФИО3 является отцом истицы ФИО5 ФИО31 (л.д. 10).

Как указывалось выше, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 527 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, установлено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Истица ФИО5 ФИО32., являясь дочерью умершего ФИО3, относятся к наследникам первой очереди.

В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные положения содержатся и в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации (ст.ст. 1141, 1142, 1152 ГК РФ).

Из ответа нотариуса Каширского нотариального округа Московской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону является ФИО5 ФИО33 Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 21).

Исследовав и оценив представленные доказательства, учитывая, что истицей принято наследство после смерти отца ФИО3, то за ней надлежит признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО34 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании отсутствующим права собственности и признании права собственности на ? долю квартиры в порядке наследования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области» на объект недвижимости с кадастровым номером № 

Признать за ФИО5 ФИО35 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья С.Н. Булычева