Дело: № 2-358/2020 

Поступило: 15.09.2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» ноября 2020 года р.п.Сузун

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Попова А.Н. 

при секретаре Кузнецовой О.В. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к муниципальному образованию Заковряжинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Заковряжинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её тетя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства, поскольку в помещении имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю. В права наследника фактически истец вступила сразу после смерти ФИО1, приняв её имущество: комод, альбом с фотографиями, столовый набор. Указанные действия по фактическому принятию наследства она совершила в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В состав наследуемого имущества, оставшегося после смерти ФИО1 входит жилой дом, площадью (в соответствии с требованиями приложения № к приказу Минкомразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №) 46,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал ФИО2, о чем свидетельствует справка выданная главой муниципального образования. Право собственности на жилой дом подлежало государственной регистрации на основании Постановления территориальной администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности при отсутствии правоустанавливающих документов», согласно прилагаемого к постановлению списка собственников жилья. За получением правоустанавливающего документа -регистрационного удостоверения, ФИО1 не обращалась. По этой причине регистрационное удостоверение не выписывалось, право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно и реально оценивая свои действия, сделала следующее распоряжение: все ее имущество, которое ко дню моей смерти окажется ей принадлежащим, в чем таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, она завещала ФИО3. Настоящее заявление удостоверено нотариусом рабочего поселка 

<

адрес> ФИО5. Обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, истцу, в устной форме было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. В связи с чем рекомендовано обратиться в суд. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истец проживает и открыто им владеет с апреля 2006 года. Наследодатель ФИО1 также открыто и непрерывно владела указанным недвижимым имуществом более 40 лет, начиная с момента приобретения жилого дома до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в силу ч.3 ст.234 ГК РФ истец открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> более 54 лет. Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, считает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно выписке из ЕГРН сведений о регистрации прав на жилой дом в Росреестре отсутствуют. В настоящее время истец не может в полной мере осуществлять управление и распоряжение указанным имуществом, а именно подарить, продать, передать по наследству и т.д., возникла необходимость надлежащего оформления прав на жилой дом. Надлежащее оформление прав на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В представленном в судебное заседание заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Пояснила, что ФИО1 детей не имела, так как не могла иметь детей, мужа у той тоже не было, тот погиб до её смерти, разбился на мотоцикле. Она жила у той с детства, когда ее к той привез отец, а мать бросила. Дом был построен родителями ФИО1, та с ними всю жизнь жила. Право собственности не регистрировали и не оформляли. Землю у дома она пока не оформляла, поскольку вначале необходимо оформить право собственности на дом. 

Представитель ответчика – администрации Заковряжинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В представленном в судебное заседание заявлении указал, что администрация Заковряжинского сельсовета 

<

адрес> не возражает против принятия судом решения, основанного на законодательстве Российской Федерации. Просят иск ФИО3 удовлетворить, с иском согласны (л.д.).

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Допрошенный в судебном заседании Свидетель №2 пояснил, что истца знает давно. Спорный дом построил дед с бабушкой истицы, то есть родители умершей ФИО1, которая доводилась истцу тетей. Истец жила в этом доме с детства. Земельный участок в настоящее время кому принадлежит на праве собственности, он не знает, но претензий по нему к истцу не предъявлялось. У умершей ФИО9 детей и других наследников нет. Претензий по поводу дома никто однозначно не предъявлял. Истец проживает в доме лет 40, это точно. Она проживала совместно с ФИО9 и хоронила ту. 

Допрошенный в судебном заседании ФИО6 пояснил, что истца знает хорошо, жили рядом на одной улице через дом, родителей и бабушку с дедушкой истца тоже знал. Кто строил дом, сказать не может, так как когда он жил, то дом принадлежал ФИО7. У тех были сыновья и дочь. После смерти родителей их дочь вышла замуж и стала ФИО9, и жила в этом доме. Истец жила с ФИО9, поскольку та её родная племянница. ФИО9 умерла давно, и истец её хоронила. Наследников у умершей нет. Истец с тех пор продолжает проживать в этом доме. Она его ремонтирует, крышу новую сделала, пользуется домом как своим собственным. Претензии по поводу строительства дома и земельного участка никто ни к кому не предъявлял. Земля под домом фактически им принадлежала. 

Согласно копии паспорта истца ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в городе Одесса, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес> (л.д.).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеется запись о регистрации ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно справке выданной главой администрации муниципального образования Заковряжинского сельсовета дом с надворными постройками и прилегающим в нему земельным участком 

<

данные изъяты> га находящийся в селе 

<

адрес> с 

<

данные изъяты> года значится за владельцем ФИО1 (л.д.).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности при отсутствии правоустанавливающих документов» утвержден список владельцев жилья, составленный для регистрации права собственности по Заковряжинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и рекомендовано БТИ выдать регистрационные удостоверения по мере обращения граждан. Согласно утвержденного списка владельцем 

<

адрес> указана ФИО1 (л.д.). 

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала все имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось - ФИО3 (л.д.)

Согласно выписке из ЕГРН сведения о регистрации жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют (л.д.).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, года постройки - 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.). 

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, материал стен – бревенчатые, года постройки - 

<

данные изъяты>, площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м., общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведений о собственнике - нет (л.д.) 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.).

Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему документов, наследником по завещанию умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована ФИО3, которой выдано свидетельство о праве на наследство состоящее из 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.).

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.).

Согласно техническому заключению на момент обследования строительные конструкции (фундамент, наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытие, полы, потолки, окна, двери, элементы крыши) жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии не создают угрозу жизни и здоровью граждан и жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.). 

Таким образом, на основании пояснений истца, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, письменных материалов дела суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. Умершая ФИО1 фактически являлась добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовалась домом как своим собственным, несла бремя его содержания. После её смерти истец аналогичным образом владеет спорным домом, несет расходы по его содержанию. Перестроенный жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей и пояснениями истца. Свидетели проживали по соседству с истцом, хорошо осведомлены об обстоятельствах дела, в итогах рассмотрения дела не заинтересованы. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Истец недобросовестных действий в отношении жилого дома не совершал. 

Положениями ч.3 ст.234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на дом в порядке приобретательной давности, поскольку доказан факт владения ФИО1 домом, как своим имуществом, более пятнадцати лет, а после её смерти истцом, которая является её наследником по завещанию, что в силу п.3 ст.234 ГК РФ не прерывает срока давностного владения.

При этом в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Представитель ответчика, возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья А.Н. Попов