Дело № 2-1842/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – Шуляк Е.А. с участием ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли дома,- 

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 300 000 руб. 00 коп. в качестве задолженности по договору купли-продажи ? доли жилого дома с надворными строениями и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также, взыскать судебные расходы. 

Требования мотивированы тем, что 26.05.2016г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с надворными строениями и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был удостоверен 26.05.2016г. нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 реестр № и зарегистрирован в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 31.05.2016г.

В соответствии с условиями договора купли-продажи стороны по договору оценили отчуждаемую долю дома в 1 500 000 руб., из которых 1 200 000 руб. было получено ФИО4 до подписания договора, а оставшиеся 300 000 руб. подлежали к оплате ФИО1 согласно следующему графику:

- 100 000 руб. – до 15 августа 2016г.;

- 100 000 руб. – до 15 ноября 2016г.;

- 100 000 руб. – до 15 февраля 2017г.

При этом стороны договорились, что ипотека в силу закона по настоящему договору не наступает.

Таким образом, денежная сумма в размере 300 000 руб. ФИО4 ответчицей выплачена не была.

16.07.2016г. ФИО4 умер, после его смерти ФИО3 является наследником по закону, поскольку приходилась ему тетей.

20.03.2017г. ФИО3 обратилась с претензией на имя ответчицы, в которой просила погасить долговые обязательства, возникшие у нее в соответствии с договором купли-продажи доли домовладения, однако данное обращение не имело результатов.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании требования признали частично и суду пояснили, что ответчик приобрела выше указанную часть дома на основании договора. При заключении договора ФИО4 говорил о том, что в доме можно проживать и зимой, однако, выяснилось что в доме печь неисправна и нет воды, в связи с чем ФИО4 обещал устранить указанные недостатки. От выплаты денег не отказывалась, однако в связи с временным тяжелым материальным положением не может выплатить спорную сумму. Договор купли-продажи не оспаривала и не расторгала. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что 26.05.2016г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был удостоверен 26.05.2016г. нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 реестр № и зарегистрирован в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 31.05.2016г.

В соответствии с условиями договора купли-продажи стороны по договору оценили отчуждаемую долю дома в 1 500 000 руб., из которых 1 200 000 руб. было получено ФИО4 до подписания договора, а оставшиеся 300 000 руб. подлежали к оплате ФИО1 по установленному договором графику. Денежная сумма в размере 300 000 руб. ФИО4 ответчицей выплачена не была и указанное обстоятельство ответчицей не опровергнуто.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем отделом РАГС Феодосийского ГУЮ произведена актовая запись № и выдано свидетельство о смерти (л.д.20).

02.02.2017г. нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, ФИО8 было выдано свидетельство о праве наследования по закону, в соответствии с которым наследником является ФИО3.

20.03.2017г. ФИО3 обратилась с претензией на имя ответчицы, в которой просила погасить долговые обязательства, возникшие у нее в соответствии с договором купли-продажи доли домовладения, однако долг не возвращен до настоящего времени.

Как следует из п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

В соответствии со ст. 486 ГК покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным в момент такой регистрации.

В соответствии со ст. 1110,1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что денежная сумма в размере 300 000 руб. по договору купли-продажи ФИО4 ответчицей выплачена не была, следовательно, она подлежит взысканию в пользу наследницы по закону, ФИО3.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен 22.09.2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи в сумме 300 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6200 руб., а всего 306 200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-