Дело № 2-306/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 29 июня 2023 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре Кашиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области и в соответствии со ст.стю 12, 218 ГК РФ, просит: 

- Признать за ФИО1 право собственности на гараж общий площадью 32,5 +/- 0,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал, что он владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж истец купил в недостроенном виде у ФИО2, осуществившего частичную постройку. Для производства строительства ему в сельсовете была выдана схема с указанием места застройки и отступов. Но данная схема не сохранилась. Гараж расположен среди других таких же гаражей, не пересекает пути подъезда, не создает препятствий для передвижения граждан и движения транспорта. Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану имеет общую площадь 32,5 кв.м. ФИО1 были приняты меры для оформления права собственности на земельный участок. Но ввиду того, что право собственности на гараж не оформлено Администрацией Починковского муниципального округа истцу было рекомендовано обратиться в суд. На протяжении владения гаражом никаких претензий со стороны третьих лиц не было, постройка никому не мешает. ФИО1 пользуется гаражом открыто, по назначению, несу расходы на содержание. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен акт обследования земельного участка, установлено назначение его использования под гараж, отсутствие каких-либо препятствий для расположения гаража на данном участке. Истцом приняты все возможные меры административного характера для приобретения прав на земельный участок, но без оформления прав на гараж предоставление земельного участка под ним не возможно. ФИО1 обращался в администрацию Починковского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Согласно ответа Администрации от ДД.ММ.ГГГГ ему рекомендовано изначально обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж и только после этого он получит возможность выкупить земельный участок. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Как указано в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться признанием права. Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлены следующие документы: почтовая квитанция, квитанция госпошлины, ходатайство, смс- расписка, копия паспорта истца, копия технического плана, копия акта, копия ответа Администрации, копия справки о стоимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился и в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купил гараж, по адресу: 

<

адрес>.

В целях оформления права собственности на гараж, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за изготовлением технического плана.

По данным технического плана, гараж по адресу: 

<

адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь гаража составляет 32,5+/-0,1 кв.м. Заключение кадастрового инженера: Технический план здания подготовлен для обращения в суд, с целью оформления права собственности с дальнейшей постановкой на кадастровый учет гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данному объекту недвижимости, земельный участок не сформирован, в связи с этим кадастровый номер данному земельному участку не присвоен. Площадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/ 0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». С редняя квадратическая погрешность определения площади здания рассчитана по формуле: mp= ms V(a2+ Ь2), тр=0,1. Технический план подготовлен кадастровым инженером ФИО3, являющейся членом СРО АКИ "Поволжье" (л.д.12-18).

Как следует из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка – гараж, земельный участок используется по целевому назначению. На земельном участке расположен гараж. Комиссия по результатам обследования земельного участка посчитала возможным предоставление земельного участка для строительства гаража (л.д.19). 

Администрация Починковского муниципального округа Нижегородской области письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответила ФИО1, следующее: предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по адресу: 

<

адрес>, администрация Починковского муниципального округа сообщает, что в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В результате обследования установлено, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости - гараж.

К заявлению о предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 35,2 кв.м., были приложены следующие документы: копия паспорта гражданина РФ; копия акта обследования.

Документов подтверждающих право собственности на объект недвижимости предоставлено не было.

Администрация округа посчитала, что правовых оснований для предоставления земельного участка в собственность не имеется, и рекомендовала обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на объект недвижимости. После регистрации права собственности на объект, предоставление земельного участка в преимущественном порядке будет возможно (л.д. 20).

Согласно Справки № о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ КП НО Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области, нежилое здание – гараж, год ввода в эксплуатацию – 2022 г., общая площадь 32,5 кв.м., материал стен – щитовые с профнастилом, расположено по адрес: 

<

адрес> (л.д. 21).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Суд полагает, что земельный участок предоставлен прежнему собственнику уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил. В материалах дела не имеется доказательств, что строение ФИО1 находится за пределами участка, предоставленного для строительства.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - созданы в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используются истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.

В связи с изложенным, суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общий площадью 32,5 +/- 0,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда М.В. Новикова