Дело № 2-694/2019

УИД №13RS0017-01-2019-001008-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 20 ноября 2019 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.,

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием:

истца общества с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт», его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 22 января 2019 года, 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к имуществу собственника,

установил:

ООО «Стройкомфорт» обратилось в суд с указанным иском, указывая, что является управляющей компанией жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Ответчик является собственником квартиры 

<

номер> в данном доме. В течение длительного времени он препятствует доступу работников истца к канализационному стояку, расположенному в ванной комнате его квартиры, который является общедомовым имуществом и требует ремонта.

Просит суд обязать ответчика предоставить доступ к канализационному стояку, расположенному в ванной комнате его квартиры, для проведения работ по его замене в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стройкомфорт» ФИО1 иск поддержала, просит его удовлетворить. Указывает, что доступ к канализационному стояку закрыт неразборным коробом, который ответчик добровольно демонтировать отказывается.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, просит отказать в его удовлетворении. Указывает, что в его квартире течь отсутствует, демонтаж короба и проведение последующих ремонтных работ может привести к убыткам, которые истец возмещать отказывается. Считает, что ремонт возможно провести за пределами его квартиры. Также считает, что истец нарушил установленный порядок извещения его о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу частей 1, 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5 указанных Правил предусматривает включение в состав общего имущества внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Кроме того в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Положения пункта 10 названных Правил указывают на необходимость содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (а); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (б); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (г); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (д).

Согласно пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (б); требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил) (в)

Пункт 34 указанного Постановления закрепляет обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (е).

Установлено, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора от 01 августа 2018 г. ООО «Стройкомфорт» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании заявок собственников квартир №№55 и 47 в адрес истца по факту течи в канализационном стояке, проводилось обследование данного общедомового имущества. Из акта о проведении технического осмотра общедомового имущества от 11 сентября 2019 года, составленного с участием инженера ООО «Стройкомфорт», председателя совета дома а также собственников квартир №№ 63 и 47 выявлена течь по канализационному стояку предположительно в перекрытии между 9 этажом (кв.63) и 8 этажом (кв.55), течь в квартире 63 не обнаружена.

Письмом от 18 сентября 2019 г. (получено адресатом 19.09.2019 г.) истец повторно просил ФИО2 предоставить доступ к канализационному стояку, при этом приведя пояснения о невозможности компенсации расходов по демонтажу декоративного короба.

В ходе судебного разбирательства ответчик подтвердил наличие вокруг канализационного стояка несъёмного декоративного короба, равно как и своё нежелание его демонтировать и допускать работников истца для производства ремонтных работ.

Допрошенный в качестве свидетеля инженер ООО «Стройкомфорт» ФИО3 показал, что формулировка о предположительном характере течи указана в акте поскольку доступ к стояку в квартиру 63 закрыт коробом и точное установление причины, равно как и её устранение, возможно только после его демонтажа, который владелец делать отказывается. Исключает возможность ремонта иным способом, из-за наличия на стояке хомутов и расположения соединения труб в квартире ответчика.

Исходя из указанных обстоятельств, а также приведённых норм права, суд приходит к выводу о том, что истец, осуществляющий управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома, вправе требовать доступ к расположенному в принадлежащей ответчику квартире стояку канализации, относящемуся к общему имуществу дома, для осмотра и производства ремонтных работ, в том числе в целях проведения его капитального ремонта путём замены.

При этом, с учётом позиции ответчика, суд считает не имеющими значения для дела его доводы о нарушении истцом порядка уведомления о доступе к общедомовому имуществу.

Считая иск подлежащим удовлетворению, суд в соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет для ответчика срок в течение трёх дней с момента вступления решения суда в законную силу, в который он обязан предоставить соответствующий допуск.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №730 от 02.10.2019 года ООО «Стройкомфорт» при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ к канализационному стояку, расположенному в ванной комнате квартиры по адресу: Республика Мордовия, 

<

адрес>, для проведения работ по его замене в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» в возмещение оплаченной государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия М.О. Солдатов

Решение принято в окончательной форме 25 ноября 2019 года.

Судья М.О. Солдатов