№2-4517/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург Оренбургской области 18 декабря 2017 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Михайловой О.П., при секретаре Яппаровой Э.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, третьего лица ФИО27, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО28 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации города Оренбурга, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО32, ФИО33, ФИО33, ФИО34, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО34, ФИО35, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО39, ФИО39, ФИО40, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО44, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО49, ФИО49, ФИО49, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО43, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО43, ФИО61, ФИО61, ФИО62, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО69, ФИО70 ФИО71, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО154 (до брака ...) А.С., ФИО77, ФИО78, ФИО78, ФИО79, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО87, об устранении технической, реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО28 изначально обратилась с иском к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области с требованиями о понуждении ответчика снять с государственного кадастрового учета и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ... адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Оренбургская обл., .... Требования мотивировала тем, что является собственником ... земельного участка с кадастровым номером ... в общей долевой собственности, границы принадлежащего ей земельного участка не определены. В ... истцу стало известно, что принадлежащий ей земельный участок имеет двойной номер, местоположения участков с кадастровыми номерами ... совпадают. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца определением суда в форме протокольного определения от .... произведена замена ненадлежащего ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» на надлежащего – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и кадастрового учета по Оренбургской области, в качестве соответчика привлечена администрация г.Оренбурга. 

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «УЖФ «Восточная», ООО «Терра-2005», комитет по управлению имуществом г.Оренбурга, ПАО «Сбербанк России», ПАО «Промсвязьбанк», ОИКБ «Русь», ФИО88, ФИО27, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94 

в качестве ответчиков собственники квартир многоквартирного дома, расположенного на спорном земельном участке, ФИО29, ФИО95, ФИО96, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО97, ФИО5, ФИО98, ФИО99, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО6, ФИО103, ФИО7, ФИО104, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО105, ФИО106, ФИО8, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО9, ФИО114, ФИО10, ФИО115, ФИО116, ФИО11, ФИО117, ФИО118, ФИО118, ФИО12, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО13, ФИО125, ФИО14, ФИО15, ФИО126, ФИО16, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО133, ФИО134, ФИО22, ФИО135, ФИО23, ФИО136, ФИО137, ФИО24, ФИО25, ФИО154 (до брака ФИО138) С.Н., ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО26, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличен предмет требований, окончательно истец просила:

признать технической, реестровой ошибкой сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., адрес: ..., в части сведений о площади и разрешенном использовании и внести изменения в состав сведений единого государственного реестра недвижимости фактическую информацию о земельном участке с кадастровым номером ... в части сведений о площади земельного участка – ... кв.м. и в части разрешенного использования – размещение многоэтажной жилой застройки и объекта торговли;

перенести координаты земельного участка с кадастровым номером ... в земельный участок с кадастровым номером ...;

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ...

В судебное заседание истец ФИО28 не явилась, об отложении не ходатайствовала, в суд направила представителя. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что земельные участки, находящийся в собственности истца и на котором расположен многоквартирный дом, фактически являются дублирующими. Ввиду изложенного полагала, что характеристики и координаты участка с кадастровым номером ... подлежат внесению в характеристики участка ... Пояснила, что истица является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по .... Кроме того истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., границы которого не установлены. 

В судебное заседание ответчики администрация города Оренбурга, Управление Росреестра, ФИО29, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, действующая в сових интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО106, ФИО104, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО105, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112,, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124,, ФИО125, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО154, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145,, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО155, администрация г.Оренбурга, Росреестр, третьи лица ООО «Терра-2015», УЖФ «Восточная», ФКП Россреестра, ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Сбербанк России», ОИКБ «Русь», Комитет по управлению имуществом города Оренбурга, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО92, ФИО91, ФИО93, ФИО94, не явились. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Я.А.НБ., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, третье лицо ФИО27, возражали против удовлетворения иска. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истец на основании договоров купли-продажи от .... является собственником ... в праве общей долевой собственности земельного участка с разрешенным использованием: для размещения магазина, общая площадь ..., кадастровый N, расположенного по адресу: .... 

На основании договоров купли-продажи ФИО28 является собственником нежилых помещений ..., расположенного по адресу: .... 

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось истцом, что данные помещения расположены на первом этаже и в подвале пятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... На помещение N право собственности зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда ... от .... 

В ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером ... внесены .... на основании перечня ранее учтенных земельных участковN с характеристиками: местоположение: ..., площадь ...м. (декларированная), разрешенное использование: для размещения магазина, вид права- общая долевая собственности ТОО магазин N «... Документом-основанием составления перечня ранее учтенных земельных участков явилось свидетельство о праве собственности на землю от ... 

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах: общая долевая собственность ФИО156, доля в праве .... дата регистрации ... дата регистрации права ... 

о прекращенных правах: ..., доля в праве ....м., дата прекращения ...

ООО «Магазин N «...», доля в праве 421 кв.м., дата прекращения ...

... доля в праве ....м., дата прекращения ...

... доля в праве ...м, дата прекращения ...

ООО «Лига», доля в праве ...., дата прекращения ....;

.... доля в праве ...м., дата прекращения ... 

Сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют. 

Из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ... следует, что договор купли-продажи земельного участка N заключен .... между комитетом по управлению имуществом ... и ТОО «магазин N «...». Исходя из содержания договора и протоколу согласования, предметом договора явился земельный участок площадью ... по .... в .... 

В акте от .... указано, что отведен в натуре ТОО «магазин N «...» земельный участок ... – доля в занимаемом магазином в общем участке, участок отведен под размещение магазина N «... Из схемы выноса в натуре видно, что на земельном участке расположен .... жилой дом (дело правоустанавливающих документов т.1). 

О земельном участке с кадастровым номером ... в ЕГРН внесены сведения ... на основании оценочной описи земельных участков ... от .... со следующими характеристиками:

местоположение – ..., площадь ....м. (декларированная), разрешенное использование – размещение многоэтажной жилой застройки и объекта торговли, вид права -государственная собственность. 

.... внесены изменения в сведения о разрешенном использовании земельного участка, а также внесены сведения о местоположении его границ, разрешенное использование – размещение многоэтажной жилой застройки и объекта торговли. 

В ЕГРН содержатся сведения о размещении на указанном участке нежилых помещений, собственником которых является истец, а также сооружений, на которые зарегистрировано право собственности МО «город Оренбург». 

Из материалов дела видно, что квартиры в многоквартирном доме в собственность гражданам передавались в ... года (договоры приватизации ... гражданского дела). 

Наличие на земельном участке ...6 пятиэтажного многоквартирного дома не оспаривается, подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного собственниками земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., являются собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе и истец, как собственник нежилых помещений в пятиэтажном многоквартирном доме. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «...» .... сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ... являются дублирующими (...). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Довод истца о том, что спорные земельные участки являются дублирующими, является несостоятельным, т.к. земельные участки с кадастровыми номерами ... имеют одинаковый адрес, но имеют различные вид разрешенного использования, правообладателей и площади.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в деле отсутствуют удовлетворяющие требованиям закона об относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) доказательства, подтверждающие наличие технической либо реестровой (кадастровой) ошибки. 

Требования истца фактически направлены не на исправление реестровой ошибки, наличием которой были обоснованы заявленные требования, а на изменение характеристик участка ..., в том числе площади, разрешенного вида использования, границ земельного участка. 

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании реестровой ошибки, поскольку уточнение местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером ... осуществлено в установленном законом порядке, доказательств наличия реестровой (кадастровой) ошибки в нарушение ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, материалы дела не содержат.

Кроме того, истец, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, наряду с собственниками квартир имеет право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. 

При таких обстоятельствах нарушений прав истца тем, что в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО157 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации города Оренбурга, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО32, ФИО33, ФИО33, ФИО34, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО34, ФИО35, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО39, ФИО39, ФИО40, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО44, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО49, ФИО49, ФИО49, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО43, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО43, ФИО61, ФИО61, ФИО62, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО154 (до брака ...) А.С., ФИО77, ФИО78, ФИО78, ФИО79, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО87, об устранении технической, реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья О.П.Михайлова 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года 

Срок подачи апелляционной жалобы истекает 29 января 2018 года 

Судья О.П.Михайлова