Дело № 2-2030/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Бакаевой (Бокиной) АС к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, Шафрыгиной (Бокиной) ИА, ФИО4, ФИО5 о признании договора приватизации недействительным в части, признании права на приватизацию, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации, и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО1, Бакаевой (Бокиной) АС о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы по первоначальному иску обратились в суд к ответчикам, и, ссылаясь на обстоятельства дела, просили суд в уточненном варианте иска признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.02.1993 г. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный 15.02.1993 г. за р.№ 6298пж в части невключения ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., недействительным, признав за истцами право на приватизацию жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; признав за ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый №. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО8 личного участия не принимали, их представитель ФИО9 (допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истцов) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным по тексту искового заявления, с учетом заявленных в ходе рассмотрения дела уточнений.

Представители ответчиков Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, будучи извещенными о дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, просили его рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики по первоначальному иску ФИО7, ФИО4, а также его представитель ФИО10 (допущенная к участию в деле на основании устного и письменного ходатайств ответчика) в судебном заседании иск признали.

Ответчик ФИО5 личного участия в судебном заседании не принимала, её представитель ФИО11 (по доверенности) в судебном заседании первоначальные исковые требования признал, не возражая относительно их удовлетворения, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела с его стороны были заявлены встречные исковые требования от имени ФИО5, также просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; признав за ФИО5 право собственности в порядке на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные в процессе исковые требования, как первоначальные, так и встречные, обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. ст. 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом, ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» связывает с регистрацией договора не момент заключения самого договора, а момент приобретения гражданами права собственности на жилое помещение. Договор приватизации, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» (с последующими изменениями и дополнениями)).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделяемую часть дома. Также в п. 6 Постановления указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как достоверно установлено в судебном заседании, 11.12.1992 г. между Канским хлопчатобумажным комбинатом и ФИО4, ФИО7 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18). 

Согласно условиям договора, продавец передал указанную квартиру в общую совместную собственность безвозмездно, с учетом количества членов семьи – четырех человек. Таким образом, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.12.1993 г., в совместную собственность ФИО4, ФИО7, а также ФИО1 и ФИО12 (на момент приватизации являлись несовершеннолетними) была передана квартира (дом), по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается представленными по запросу суда материалами приватизационного дела на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, приобщенным в материалы гражданского дела. 

Согласно справке КУМИ г. Канска от 04.04.2018 г. (л.д.19), право совместной собственности в доме по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО4, ФИО7, н/л ФИО12, н/л ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Р.№пж от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам, выданным Канским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным к материалам дела, объект недвижимости – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> - 22, имеет общую площадь 29,1 кв.м., при этом, установлено, что объект – квартира, по адресу: 

<

адрес>, указанный в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (Р.№ПЖ), и объект – квартира, имеющий по данным Краевого архива филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, адрес: 

<

адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д. 31 – 32).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – помещение, назначение – жилое помещение, наименование – квартира, имеет кадастровый №, площадью 29,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, при этом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 33 – 34). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – помещение, назначение – жилое помещение, наименование – квартира, имеет кадастровый №, площадью 30,9 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, при этом, сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют (л.д. 35 – 36).

При этом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, наименование объекта – жилой дом, назначение – жилое, площадью 60 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности в размере 2/4 доли право собственности зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 37), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время фактически домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых помещений, между участниками общей долевой собственности сложился следующий порядок пользования домовладением: ФИО5 владеет жилым помещением №, с кадастровым №, общей площадью 30,9 кв.м., ФИО4, ФИО13, совместно со своими детьми, владеют жилым помещением №, с кадастровым №, общей площадью 29,1 кв.м.

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО4, ФИО13, ФИО1 и ФИО14 является изолированным жилым помещением – квартирой (№), пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение общей площадью 29,1 кв.м., имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения. 

Данное обстоятельство кроме письменных материалов дела подтверждается показаниями участников процесса, данными в судебном заседании, которые подтвердили, что их доля жилого дома является изолированным жилым помещением – квартирой.

Вторая 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> числящаяся на праве долевой собственности (1/2 доля) по данным ЕГРН за ФИО5, также является изолированным жилым помещением – квартирой (№), пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение общей площадью 30,9 кв.м. 

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1, к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица. 

То есть несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение. 

При изложенных обстоятельствах, на спорное жилое помещение распространяется правовой режим общей собственности, участниками которой должны стать все проживавшие на момент приватизации квартиры граждане, в связи с этим суд полагает, что требования о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.12.1993 г. (Р.№ 6298пж от 15.02.1993 г.) недействительным в части не включения несовершеннолетних на тот момент ФИО1, ФИО14 в состав собственников приватизируемого жилого помещения, подлежат удовлетворению: за указанными лицами следует признать право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., в порядке приватизации, удовлетворив тем самым исковые требования в указанной части. 

Исходя из приведенных выше норм права, в отношении приватизированного от 11.12.1993 г. (Р.№ 6298пж от 15.02.1993 г.) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с учетом всех участников приватизации, должен быть установлен режим общей долевой собственности, где за каждым участником: ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО8, закреплена 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

В связи с этими обстоятельствами, учитывая, что несовершеннолетние (на момент приватизации) ФИО1, ФИО14 неправомерно не были включены в договор приватизации указанного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (Р.№пж от ДД.ММ.ГГГГ), и договор приватизации был заключен без включения в него несовершеннолетних, суд находит, что его следует признать недействительным в части не включения указанных лиц в договор приватизации, признав за ними право на приватизацию данного жилого помещения, а также признав право общей долевой собственности в порядке приватизации (по 1/4 доли за каждым), поскольку суд достоверно установил, что на момент приватизации отказа от участия в приватизации несовершеннолетние не заявляли, они, как совместно проживающие члены семьи, должны быть включены в состав собственников жилого помещения. 

Поскольку приходящиеся на долю сторон и находящиеся в их фактическом пользовании квартиры № 1 и № 2 являются индивидуально-определенными помещениями, состоящими из комнат, а также помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, выделив жилые помещения - 

<

адрес> № по адресу: 

<

адрес> из общей долевой собственности, признав за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО8, - право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Бакаевой (Бокиной) АС к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, Шафрыгиной (Бокиной) ИА, ФИО4, ФИО5 о признании договора приватизации недействительным в части, признании права на приватизацию, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации, и встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО1, Бакаевой (Бокиной) АС о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за р.№пж, в части невключения в него несовершеннолетних ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., недействительным, применив последствия недействительности сделки, и признав за ФИО2 (ФИО2) АС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на приватизацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО1, Бакаевой (Бокиной) АС, ФИО5 на жилой дом общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить из общей долевой собственности и признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право собственности на помещение, наименование - квартира, назначение - жилое, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить из общей долевой собственности и признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право общей долевой собственности на помещение, наименование - квартира, назначение - жилое, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Блошкина