Дело № 2-7811/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В. 

при секретаре Есев К.Е 

с участием представителя истца Раевской А.М 

представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 об обязании заключить договор аренды и суд, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу : ... для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком на три года. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, ФИО2 участия в судебном заседании не принял, извещался. Представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» с иском был не согласен. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что постановлением главы администрации г Сыктывкара от ** ** ** за № ... Юрову В.А был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ....м, расположенный в ... сроком на 2 года, для строительства индивидуального жилого дома.

** ** ** между Юровым В.А и администрацией МО ГО « Сыктывкар» был заключен договор аренды данного земельного участка за № ... 

Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** за № ... договор аренды земельного участка ... был продлен сроком на 10 лет и между сторонами был подписан договор аренды ** ** ** за № ....По заявлению ФИО2 от ** ** ** Юрову В.А был выдан градостроительный план земельного участка. 

В ** ** ** ФИО2 обращался в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу : ... для завершения строительства индивидуального жилого дома, но письмом с администрации МО ГО « Сыктывкар» в заключении договора аренды было отказано. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что на земельном участке отсутствует объект недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке в ЕГРП. Однако суд не может согласиться с данными доводами. 

С 01.03.2015 г. вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как установлено судом, что земельный участок площадью ... кв.м по адресу мкр ... используется в соответствии с целевым назначением для строительства индивидуального жилого дома 

Факт возведения самого дома подтверждается техническим планом самого здания и представленными фотоматериалами. Факт возведения дома истцом на спорном участке именно ответчиком не оспаривался. 

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Индивидуальный жилой дом безусловно является объектомкапитального строительства. 

У истца как арендатора земельного участка на момент подачи заявления в администрацию МО ГО Сыктывкар имелось право на оформление в собственность объекта незавершенного строительства, а следовательно, и право на заключение договора аренды однократно для завершения строительства.

Согласно п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Учитывая изложенное, истец вправе требовать предоставления земельного участка в аренду и заключения договора аренды земельного участка для завершения строительства сроком на 3 года.

Истечения срока действия договора аренды от ** ** ** не может служить основанием для прекращения данного договора. 

В силу п 2 ст 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок / статья 610 Гражданского кодекса РФ/. 

Истец продолжает пользоваться земельным участком в соответствии с его назначением, оплачивает арендную плату и соблюдает все условия договора аренды. 

Следует учитывать, что договор аренды никем не расторгался и продолжает свое действие в настоящее время. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., ....м, расположенный по адресу : ... «, сроком на3/три/ года, для завершения строительства индивидуального жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Судья С.В Ланшаков.