ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 мая 2017 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., с участием старшего помощника прокурора Листаровой И.В., представителя истца ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Квасовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением при переходе права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, с учетом всех уточнений и изменений, принятых судом, обратился в Павловский городской суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением при переходе права собственности. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт 4) стороны установили, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

В указанном жилом помещении прописана бывший собственник ФИО3, которая и по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу, так как она не может сняться с регистрационного учета лично, в связи с ее отсутствием на территории Российской Федерации. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В рамках судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст.43 ГПК РФ, привлечено МО МВД России «Павловский».

Определением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца ФИО2 – ФИО1 от исковых требований о снятии ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Павловский», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд также не явился.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от себя и от имени ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи жилого помещения на момент подписания договора в данном жилом помещении на регистрационном учете состояли ФИО4 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор сторонами не оспаривался и не отменялся.

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспорены, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему, на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.п.1,7 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано ранее, в судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На регистрационном учете по указанному адресу в настоящее время состоит ответчик ФИО3, которая является бывшим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое домовладение, и была зарегистрирована в ней до момента приобретения истцом данного жилого помещения. При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 ФИО3, как продавец, гарантировала, что снимется с регистрационного учета по, указанному выше, адресу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако к указанному времени с регистрационного учета в спорном жилом помещении ФИО3 не снялась и до настоящего времени остается зарегистрированной в вышеуказанной квартире.

Фактически ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не проживает, вещей ее в квартире не имеется. Ее отъезд из квартиры носил добровольный характер. Попыток вселиться в квартиру после оформления договора купли-продажи ответчик не предпринимал. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком опровергнуты не были. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Ответчик ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 не является. Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств того, что после смены собственника жилого помещения у ответчика возникло самостоятельное право пользования спорным жилым домом, также не имеется.

Регистрация ответчика в, принадлежащем истцу на праве собственности, жилом доме, препятствует истцу в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться указанным домом, что нарушает его права, как собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанном, с ответчика ФИО3 в пользу истца 

ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: И.А.Минеева