Дело № 2-873/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Ковылкино 12 декабря 2017 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Лёвкина В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кондрашовой Т.И., 

с участием в деле:

представителя истца - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1, действующей на основании доверенности №9 от 27.06.2017г.,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельного участка без правовых оснований,

установил:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельного участка без правовых оснований, указывая, что в границах Ковылкинского муниципального района РМ находится объект незавершенного строительства по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащий на праве собственности ФИО2.

15.12.2015 года между администрацией Ковылкинского муниципального района РМ, в лице главы администрации Ковылкинского муниципального района РМ ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №175 сроком на 3 года с 15.12.2015г. по 15.12.2018г., который в установленном порядке не зарегистрирован.

ФИО2, владея объектом незавершенного строительства на праве собственности с 08.10.2015г. и имея на приобретение земельного участка, занятого этим объектом недвижимости и необходимого для их использования, в собственность или в аренду, не оформлял своих прав, освобождая тем самым себя от платежей за пользование спорным земельным участком.

24.04.2017г. исх. №1209 администрацией Ковылкинского муниципального района была направлена претензия ответчику с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельного участка за период с 15.12.2015г. по 31.03.2017г. в сумме 241 282 руб. 11 коп.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости объект незавершенного строительства, общей площадью 476,4 кв.м., площадь застройки 4814 кв.м., адрес 

<

адрес>, ФИО2 продал данный объект ООО «РОСТАРГО», право собственности зарегистрировано. 

На основании вышеизложенного просят взыскать в пользу администрации Ковылкинского муниципального района РМ с ФИО2 214 268,09 в том числе: 200 916,80 неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17674,0 кв.м., с кадастровым номером №, 13 351,29 проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснила, что до настоящего времени ответчик ФИО2 задолженность по неосновательному обогащению за пользование земельным участком без правовых оснований по договору аренды от 15.12.2015года не погасил, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, отложить разбирательство дела суд не просил.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений пп. 7п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. 

Как предусматривает ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения и пользования земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом, как собственники земельных участков, так и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

В пункте 2 статьи 652 ГК РФ, если договором аренды недвижимого имущества не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением. Вместе с тем в статье 36 Земельного кодекса установлено, что права на земельные участки, находящиеся в государственной или в муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, возникают у собственников этих зданий, строений, сооружений, либо у лиц, которым такие объекты принадлежат на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

С приобретением объекта недвижимости лицами, которым принадлежат на праве собственности здания, строения, сооружения накладывается на этих лиц обязанность в соответствии с действующим законодательством приобрести соответствующий земельный участок в собственность или в аренду по своему выбору.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.

Поэтому, учитывая предусмотренный ст. 65 ЗК РФ принцип платности землепользования в силу положений земельного законодательства РФ единственным способом оплаты использования земли ответчиком является арендная плата. При этом по смыслу действующего законодательства отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком. 

ФИО2, владея объектом незавершенного строительства на праве собственности с 08.10.2015г. и имея на приобретение земельного участка, занятого этим объектом недвижимости и необходимого для их использования, в собственность или в аренду, не оформлял своих прав, освобождая тем самым себя от платежей за пользование спорным земельным участком.

Данные обязательства не исключают возмездности пользования земельным участком, на котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

24.04.2017г. исх.№1209 администрацией Ковылкинского муниципального района была направлена претензия ответчику с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельного участка за период с 15.12.2015г. по 31.03.2017г. в сумме 241 282 руб. 11 коп., что подтверждается почтовой квитанцией об отправке. Почтовое уведомление вернулось в адрес администрации Ковылкинского муниципального района РМ с отметкой «получено» (л.д. 27).

Однако данное требование ответчиком до настоящего момента не выполнено.

Учитывая вышеуказанные нормы с ответчика подлежит взысканию неосновательно сбереженная им плата за пользование Земельным участком. При этом размер неосновательного обогащения подлежит расчету исходя из ставок арендной платы, установленных за пользование земельными участками.

Для определения арендной платы за пользование земельных участков администрация руководствуется Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. №593 «Об утверждении Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов».

Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия и Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности и в связи с уровнем инфляции применяется сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год рассчитанный территориальном органом федеральной службы государственной статистики по РМ на основании регистрации цен и тарифов. Данная информация ежегодно публикуется в СМИ «Редакция газеты «Голос Примокшанья».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости объект незавершенного строительства, общей площадью 476,4 кв.м., площадь застройки 481 кв.м., адрес (местонахождение) 

<

адрес>, ФИО2 продал данный объект ООО «РОСТАГРО», право собственности зарегистрировано № от 27.01.2017г. (л.д. 14-15)

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения, рассчитанная на основании ставок арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за период пользования земельным участком с 15.12.2015г. по 26.01.2017г. составляет 200 916,80 (двести тысяч девятьсот шестнадцать рублей 80 копеек).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с этим, на указанную выше сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период незаконного пользования Земельным участком. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (ст. 75 Налогового Кодекса РФ).

Уплата неустойки предусмотрена также договором аренды земельного участка №175 от 15.12.2015 года (л.д. 5).

Таким образом, общая сумма, подлежащая уплате ответчиком, составляет 214 268,09 (двести четырнадцать тысяч двести шестьдесят восемь рублей 9 копеек) в том числе 200 916,80 руб. неосновательное обогащение + 13 351,29 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности неосновательного обогащения не погасил, суд считает необходимым иск администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить и взыскать в ее пользу с ФИО2 суммы неосновательного обогащения в размере 200 916 рубля 80 копеек, пени в размере 13 351 рублей 29 копеек. 

Судом как стороне истца, так и стороне ответчика разъяснялись требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Вместе с тем, дополнительных доказательств ни истцом, ни ответчиком в суд представлено не было.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с требованием подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 343 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям,

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком без правовых оснований - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность за неосновательное обогащение за пользование земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17 674,0 кв.м., с кадастровым номером №,без правовых оснований в сумме 214 268,09 рублей, в том числе: 200 916,80 рублей - сумма неосновательное обогащения, 13 351,29 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 5 343 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения путем подачей жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия В.Ю. Лёвкин