№ 2-3140/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С февраля 2017 года по март 2017 года ФИО1 самовольно произвела переустройство квартиры.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 26.05.2017 года осуществленное истцом переустройство квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проведено без нарушений норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации, с соблюдением требований строительных и санитарных норм и правил.

На основании изложенного, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание явились: истица ФИО1 и представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО2

Истица заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону исковые требования не признал, просила отказать в их удовлетворении.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной редакции права № ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6).

С февраля 2017 года по март 2017 года ФИО1 без получения предварительного разрешения и в целях улучшения жилищных условий были выполнены в указанной квартире следующие работы по перепланировке и переоборудованию: демонтаж внутриквартирных ненесущих перегородок между жилыми комнатами № и №, между жилой комнатой № и кухней №, между коридором № и жилыми комнатами №, № и кухней №, между кладовой № и кухней №, с дальнейшим устройством внутриквартирных перегородок; установка в кладовой № унитаза с прокладкой внутренних сетей канализации, водоснабжения от существующих сетей, с обеспечением данного помещения вентиляцией. 

В результате проведённых работ произошло: уменьшение площади коридора № с 14,4 кв.м. до 11,8 кв.м.; объединение кухни №, кладовой №, части коридора № и части жилой комнаты № с образованием кухни №а-7-8, площадью 14,5 кв.м.; объединение жилой комнаты № с частью жилой комнаты № и частью коридора № с образованием жилой комнаты №а-5-6, площадью 20,7 кв.м.; уменьшение площади ванной № с 3,8 кв.м. до 3,7 кв.м.; переоборудование кладовой № в санузел (туалет) № с уменьшением площади с 1,6 кв.м. до 1,5 кв.м.; уменьшение площади жилой комнаты № с 16,4 кв.м. до 16,1 кв.м. При этом, существующие стояки отопления, канализации, газоснабжения, водоснабжения и вентиляции были сохранены.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 26.05.2017 года, выполненному по заказу ФИО1, проведенное истицей переустройство квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, а также норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации (л.д. 20-33).

В соответствии с ответом администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 22.05.2017 года №-ф для рассмотрения вопроса о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии ФИО3 необходимо обратиться в суд.

В рамках настоящего гражданского дела на основании определения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.07.2017 года ФБУ ЮРЦСЭ МЮ РФ была проведена строительно-техническая экспертиза (л.д. 51-52). 

В экспертном заключении ФБУ ЮРЦСЭ МЮ РФ № от 19.09.2017 года также указано, что выполненные ФИО1 перепланировка и переоборудование помещений квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим) (л.д. 76-87).

Результаты судебной строительно-технической экспертизы сторонами оспорены не были, в связи с чем, могут быть положены в основу решения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учётом приведённых выше норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведённая собственником в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью. 

Поскольку перепланировка в квартире истца уже самовольно произведена, но не нарушает прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозы их жизни или здоровью, то квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в следующих параметрах: общею площадью – 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 68,3 кв.м., состоящей из помещений № - коридор, площадью 11,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 20,7 кв.м., № – кухня, площадью 14,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 16,1 кв.м., № – санузел, площадью 1,5 кв.м., № – ванная комната, площадью 3,7 кв.м., № – балкон, площадью 2,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 19 октября 2017 года.

Судья: Галицкая В.А.