Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Железногорск-Илимский

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Перфиловой М.А. при секретаре Ермоленко Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры, в обосновании которого указала, что между ней и ответчиками *** был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. В настоящее время титульными собственниками спорного жилого помещения являются ответчики, однако до настоящего времени она не получила от ответчиков денежную сумму в размере *** рублей, которая должна быть переведена ей до *** за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии *** от ***. Указанная денежная сумма и не будет ей переведена, поскольку в УПФР в *** ФИО3 было отказано в распоряжении средств материнским капиталом, поскольку ребенок Ю., с рождением которого у покупателей возникло право на дополнительную меру государственной поддержки, не достиг трех лет. Поэтому она, как продавец, не получившая оплату по договору купли-продажи квартиры, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ***, расположенной по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, указал, что, действительно, между истцом и ними (ФИО2, ФИО3) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, однако, вследствие отказа УПФР в *** в оплате средств материнского (семейного) капитала, договор купли-продажи ими исполнен не был, не смотря на то обстоятельство, что в настоящее время они значатся как собственники данного жилого помещения. В указанном жилом помещении не проживают, личных вещей в нем не имеют.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО4 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ***, исковые требования также признала в полном объеме, указала на невозможность исполнения условий договора-купли-продажи в части оплаты за приобретенную квартиру.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора – Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7 ФИО5, действующий на основании доверенности *** от *** (со сроком действия до ***), Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнеилимском районе Иркутской области ФИО6, действующий на основании доверенности № *** от *** (со сроком действия до ***) против удовлетворения исковых требований не возражали

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО7, действующая на основании доверенности *** от *** (со сроком действия до ***) в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, о чем в материалах гражданского дела имеется соответствующее заявление. В представленном суду письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражений не высказала. 

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4, представителей третьих лиц, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенным между ФИО1 и ФИО4, как доверенным лицом ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А., Ю., последние приобрели у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: *** по *** доли каждый.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, в силу требований гражданского законодательства существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются: предмет договора, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю и цена продаваемого недвижимого имущества. 

Как уже было указано выше, что *** между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО4, как доверенным лицом ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А., *** года рождения, Ю., *** года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, Продавец (ФИО1) продала, а Покупатели купили по *** доле в праве общей долевой собственности каждый, а в целом всю квартиру, расположенную по адресу: *** 

Пункт 4 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры предусматривает, что Указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за *** рублей за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ***, выданному *** на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в *** путем перечисления на расчетный счет Продавца в срок до ***.

Сделка и переход права общей долевой собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***, за ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей А., *** года рождения, Ю., *** года рождения.

В свою очередь, оплата за указанное жилое помещение истцу ФИО1 в установленные договором купли-продажи квартиры от *** перечислены быть не могут, поскольку УПФР в Нижнеилимском районе Иркутской области в удовлетворении заявления ФИО3 о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий было отказано в связи с тем, что ребенок, с рождением которого у ответчиков возникло право на дополнительную меру государственной поддержки, не достиг трехлетнего возраста. 

Проверяя наличие оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от ***, суд исходит из следующего:

Согласно ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан (абз.2 п.1 ст. 2 ГК РФ). 

Конституционные основы статуса личности базируются, в том числе, на признании равенства участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п.2 ст. 1 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (статья 8), в том числе между гражданами (физическими лицами), которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (пункт 2 статьи 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 2-4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 1102, ч.2 ст. 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учётом изложенного, а также с учетом нарушения ответчиками своего обязательства по оплате переданного продавцом недвижимого имущества, признания иска ответчиками, и наличия в договоре купли-продажи квартиры от *** условия о возможности расторжения договора-купли-продажи по указанным выше основаниям, суд приходит к выводу о необходимости возврата ФИО1 недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, поскольку ответчики неосновательно обогатилась, приобретя в собственность недвижимое имущество и, не произведя при этом за него полноценной оплаты.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ***, заключенный между ФИО1 и ФИО8, действующей на основании доверенности как доверенное лицо ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей А., *** года рождения, Ю., *** года рождения.

Признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, принадлежащей ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, А., *** года рождения, Ю., *** года рождения, на праве общей долевой собственности по *** доли каждому, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области *** с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, А., Ю. на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 21 февраля 2019 года.

Председательствующий М.А. Перфилова