Дело 2-1268/2024, категория:2.189

УИД № 

<

...>RS0№ 

<

...>-71 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд 

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Чувило Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края (далее по тексту – администрация) о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский кр., 

<

адрес>, которая фактически является блоком жилого дома, на который просит признать право собственности.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, в том числе истец, представитель администрации, представитель Росреестра и второй частник долевой собственности ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не высказали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли двухэтажного кирпичного жилого дома (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес> этом же жилом доме является ФИО5, которому принадлежит часть жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными доводы истца о том, что фактически долевая собственность прекращена и собственник вправе требовать признания права на блок жилого дома.

Земельный участок, на котором находится жилой дом, разделен между собственниками квартир, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Техническим заключением ГБУ КК «КТИ-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие спорного блока жилого дома основным действующим нормам и правилам, предъявляемым как к зданиям, так и помещениям, безопасность его эксплуатации и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Помещения могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки. 

Согласно ч.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Исходя из положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту – ГрК РФ), объекты индивидуального жилищного строительства, к которым относится спорный жилой дом, не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Вместе с тем, такой раздел может быть осуществлен при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно части 2 статьи 49 ГрК РФ, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, кирпичный, двухэтажный, 1993 года постройки, общей площадью 108,4 кв.м., жилой 49,6 кв.м. с хозпостройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Другие части и доли в строении по указанному адресу оставить за собственниками в соответствии с действующими правоустанавливающими документами без изменения их параметров и характеристик 

Данное решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН (в том числе о наименовании объекта недвижимости).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2024 года.

Судья: В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л. Чувило