К делу № 2-889/2023

УИД 23RS0035-01-2023-001584-13

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 21 декабря 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о снятии ограничения права (ипотеки) в силу закона,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, действующей также от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, ФИО6, обратились с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО7, в котором просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №. 

В обоснование исковых требований указано, что истцами по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобретено недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному договору был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Краснодарского края от 22.02.2005 г. №836-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае», в отношении него в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок - до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Обязательство по вышеуказанному договору было исполнено, однако продавец ФИО1 скончалась, вследствие чего снятие ограничения на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были уведомлены своевременно и надлежащим образом. От истцов ФИО2, ФИО6, представителя истцов ФИО8 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении от них не поступило. 

Ранее, в предварительном судебном заседании ответчик ФИО7 исковые требования признала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 являются собственниками в 1/5 доле в праве каждый на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №№, №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанного жилого дома внесены сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок - до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации №.

Согласно свидетельству о смерти № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, отделом ЗАГС Новопокровского района управления ЗАГС Краснодарского края ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 24).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Новопокровского нотариального округа ФИО9 за № следует, что за оформлением наследственных прав после смерти ФИО1 никто не обращался, круг наследников неизвестен.

Из договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Краснодарского края от 22.02.2005 г. №836-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» (т.1 л.д.16-17).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ГКУ Краснодарского края управления социальной защиты населения в Новопокровском районе Министерства труда и социального развития Краснодарского края, по заявлению ФИО3 денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 115 206,00 руб. были направлены на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18).

Исходя из положений п.1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

По общему правилу, установленному Федеральным законом N 102-ФЗ (статья 25), погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в заявительном порядке: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Погашение регистрационной записи об ипотеке без соответствующего заявления осуществляется только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, залогодержатель ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 24).

Денежные средства за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ перечислены на ее расчетный счет, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18). За оформлением наследственных прав после смерти ФИО1 никто не обращался.

Ответчик по настоящему делу ФИО7 является дочерью умершей ФИО1 и приходится родной сестрой истцу ФИО2

Суду представлено письменное ходатайство ответчика ФИО7 о признании иска. 

На основании части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 

Признание иска ответчиком предусматривает обязательное разъяснение судом последствий совершаемого действия, а также проверку судом правомерности действий ответчика, заключающейся в непринятии судом признания ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права третьих лиц

Признание иска может быть сделано в виде отдельного письменного заявления, приобщенного к материалам дела.

Принятие судом признания иска ответчиком и вынесение в связи с этим решения об удовлетворении заявленных требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ допускается лишь в стадии судебного разбирательства, в ходе которого указанное заявление подлежит рассмотрению (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Признание иска должно быть свободным волеизъявлением, выраженным ответчиком в соответствии с принадлежащим ему субъективным правом.

Из ходатайства ответчика следует, что волеизъявление ответчика ФИО10 выражено свободно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, права третьих лиц не нарушает.

При указанных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о снятии ограничения права (ипотеки) в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2023года.

Судья 

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова