дело № 2-1819/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2019 г. г. Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Медведева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является арендатором земельного участка с К№ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения полевых кадастровых работ выявлено несовпадение местоположения границ и площади с данными ЕГРН, в связи с чем истцы обратились в суд.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились. В поданных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание не явились третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ч.1 ст. 26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений п. 2 ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № № от 

<

дата>. ФИО10 был предоставлен в пользование земельный участок с К№ № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании соглашения об уступки прав от 

<

дата> г. ФИО11 передал свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды истцу - ФИО1

В ходе проведения полевых кадастровых работ, в отношении спорного земельного участка, были выявлены несоответствия его границ и площади сведениям, содержащимся в ЕГРН.

<

дата> г. для разрешения спора по существу судом, по настоящему делу, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, выявлено: несоответствие фактической площади, фактического местоположения характерных точек границ и линейных характеристик земельного участка истца с К№ № сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

В рамках настоящего заключения экспертом предложен наиболее оптимальный вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ № из фактического местоположения границ с учетом сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов о его площади, который изложен в Приложении № №.

Давая оценку как доказательству заключению эксперта, суд признает его допустимым письменным доказательством, так как оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона об экспертизе, кроме того, оно составлено специалистами сторонней организации, не имеющим отношения к сторонам, то есть не является заинтересованным лицом.

Оснований сомневаться в объективности выводов эксперта у суда не имеется, поскольку он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что наиболее оптимальным вариантом исправления реестровой ошибки является вариант, предложенный экспертом и указанный в Приложении № № заключения. 

Требования иска об уточнении границ с превышением установленной договором аренды площади, суд считает необоснованным и в силу ст. 56 ГПК РФ, не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с К№ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка с К№ № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно Приложению № № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, каталог координат № №:

имя

точки

Х, м

У, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований об уточнении местоположения границ земельного участка с К№ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно Приложению № № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, каталог координат № отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь

Решения суда в окончательной форме принято 10.09.2019 г.