Дело № 2-97/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г.Бийск 

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Бийского района, администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Бийского района, администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что по договору купли-продажи земельного участка от 05.12.2016 они являются собственниками земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по Алтайскому краю. На указанном земельном участке ими возведен жилой дом. Для ввода построенного дома в эксплуатацию они обращались в администрацию Бийского района с заявлением о вводе построенного объекта в эксплуатацию, однако им было отказано, так как ранее они не обращались за выдачей разрешения на строительство индивидуального жилого дома. В Сибирском филиале АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Бийское отделение истцами получен технический паспорт на возведенный жилой дом общей площадью 58.8 кв.м., жилой площадью 26.1. кв.м. Согласно технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций, техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер 1 по пер. Речной 

<

адрес> исправное и соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.1) пригоден для дальнейшей эксплуатации. Полагают, что указанное строение построено с соблюдением строительных санитарных норм и правил.

На основании изложенного истцы просят признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 58.8 кв.м, расположенный по адресу: пер.Речной 

<

адрес>. 

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

В судебное заседание не явились, представитель ответчика Администрации Бийского района Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района, представитель третьего лица МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Бийского района, извещены о месте и времени судебного заседания надлежаще, в материалы дела представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 1225 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Речной 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истцы построил на принадлежащем им, на праве общей совместной собственности, земельном участке жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., 

Истцы обратились в администрацию Бийского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома. 

Согласно сообщению Администрации Бийского района Алтайского края от 27.12.2017 года истцам отказано в выдаче разрешения на ввод построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта, так как ранее они не обращались за выдачей разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу:, пер.Речной 

<

адрес>. 

Согласно уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер.Речной 

<

адрес>.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно техническому заключению № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) по пер.

<

адрес>, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по пер.Речной 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>Речной 

<

адрес> общая площадь домовладения составляет 58,8 кв.м., в т.ч. жилая 26,1 кв.м., подсобная - 32,7 кв.м. 

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>Речной 

<

адрес> на котором осуществлена постройка жилого дома принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, постройка соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

Нарушением прав истцов со стороны администрации Бийского района Алтайского края, не установлено, в связи с чем в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Бийского района, администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>Речной 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 16 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко