Дело №... 

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Матлаховой Е.И.

при секретаре Кошелевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ЗАО) и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 304 873,26 руб., в том числе остаток ссудной задолженности по кредиту в размере 2 146 494,16 руб., задолженность по плановым процентам в размере 144 725,18 руб., задолженность по пени в размере 10 830,69 руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 2 823,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 724,37 руб.; обратить взыскание на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 019 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №... на предоставление целевого кредита в размере 2 300 000,00 руб. под 11,75% годовых, сроком на 182 месяца.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, 

<

адрес>.

Во исполнение обязательств по кредитному договору истец осуществил перечисление денежных средств на счет ответчика в размере 2 300 000,00 руб., однако в нарушение условий договора, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились ответчиком не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере 2 304 873,26 руб., что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Истец – Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ранее в судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) – ФИО2 требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 304 873,26 руб., в том числе остатка ссудной задолженности по кредиту – 2 146 494,16 руб., задолженности по плановым процентам – 144 725,18 руб., задолженности по пени – 10 830,69 руб., задолженности по пени по просроченному долгу – 2 823,23 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 31 724,37 руб., а также требования об обращении взыскания на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, 

<

адрес>, с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 019 000,00 руб. – признала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, согласилась расчетом задолженности по кредитному договору, представленным истцом.

Последствия признания иск ответчику разъяснены и понятны. 

Заявление ответчика о признании иска оглашено в судебном заседании и приобщено к материалам дела (л.д. 137).

По правилам ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав позицию ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику целевой кредит в размере 2 300 000,00 руб. под 11,75% годовых, сроком на 182 месяца, на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 56,5 кв.м., жилую площадь 30,6 кв.м. (л.д. 30-45, 53-59).

Согласно п.3.4. кредитного договора, заемщик обязан произвести ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 27 235,02 руб. 

Во исполнение обязательств по кредитному договору, истец осуществил перечисление денежных средств на счет ответчика, открытый в Банке ВТБ 24 (ЗАО) в размере 2 300 000,00 руб., что также подтверждается расходным кассовым ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ и выписками по лицевому счету (л.д. 26-29, 52).

Требованиями ст. 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Согласно п. 3.9., п. 3.10. кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, заемщик обязан уплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п. 7.1. кредитного договора, заемщик обязан предоставить в залог, приобретаемый за счет кредитных средств предмет ипотеки.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, между сторонами был заключен договор залога (закладная), предметом которого является приобретаемая ответчиком в собственность на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, 

<

адрес> (л.д. 53-59, 96-100). 

ДД.ММ.ГГГГ право единоличной собственности ответчика в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданному первоначальному залогодержателю (банку) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-59). 

По правилам ст. 334 ГК РФ – залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае исполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Материалами гражданского дела установлено, что при заключении кредитного договора и договора залога ответчик ФИО1 была ознакомлена с информацией о полной стоимости кредита – 13,18% руб.; процентной ставке – 11,75% годовых; сроке кредита – 182 месяца, с датой осуществления ежемесячного платежа в погашение кредита – 10-ое число каждого месяца в размере 27 235,02 руб., а также ознакомлена с общими условиями предоставления кредита и графиком платежей, о чем свидетельствует личная подпись в кредитном договоре и договоре залога, также не оспаривается ответчиком (л.д. 30-45, 46-51, 53-59).

Вместе с тем, принятые на себя обязательства в части погашения суммы основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом в установленные кредитным договором сроки, надлежащим образом ответчиком не исполнялись, что привело к образованию задолженности по кредиту в размере 2 304 873,00 руб., размер которого подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом и не оспаривается ответчиком (л.д. 13-22, 137).

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 кредитного договора №... на предоставление целевого кредита в размере 2 300 000,00 руб. под 11,75% годовых, сроком на 182 месяца, под залог квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, 

<

адрес>, а также факт неисполнения ответчиками своих обязательств перед истцом по возврату суммы займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из содержания норм ст.ст. 334 и 348 ГК РФ, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, при этом залог обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, включая обязательства по возврату основной суммы кредита, уплате процентов и штрафных неустоек, уплате различных комиссий, предусмотренных условиями кредитного договора, в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов банка по взысканию задолженности.

Обстоятельства, с которыми закон связывает возможность обращения взыскания на предмет залога, в настоящем деле имеют место, перечисленные в п. 2 ст. 348 ГК РФ условия, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, напротив, отсутствуют.

Как следует из нормы ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку из материалов дела усматривается нарушение ответчиком условий кредитного договора в связи с несвоевременной оплатой обязательных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, нарушение обеспеченного залогом обязательство значительно (сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из условий закладной следует, что денежная оценка предмета ипотеки – квартиры расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, 

<

адрес>, составляет 3 448 000,00 руб. (п. 8.5. и п. 8.6 закладной).

Согласно отчету объекта недвижимости №...Б/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Новосибирская Оценочная компания», рыночная стоимость вышеуказанного предмета ипотеки состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 774 000,00 руб., ликвидационная стоимость – 3 176 000,00 руб. (л.д. 60-90).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 31 724,37 руб., что соответствует расчету цены иска с учетом неимущественных требований (л.д. 6).

Нормами ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и принятии его судом, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 38, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ЗАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 304 873,26 руб., в том числе остаток ссудной задолженности по кредиту в размере 2 146 494,16 руб., задолженность по плановым процентам в размере 144 725,18 руб., задолженность по пени в размере 10 830,69 руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 2 823,23 руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 724,37 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 56,5 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 019 000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись Е.И. Матлахова