№ 2 - 4966/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 г. Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчицы в свою пользу суммы долга в размере № руб. процентов за пользование договором займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок указан в расчете долга - № дней) № руб., обращении взыскания на заложенное имущество в виде № доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, и установлении начальной продажной стоимости указанной № доли в размере № руб., взыскании расходов по государственной пошлине № руб., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере № руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчице по договору займа сумму № руб. На срок № мес. с погашением ответчицей ежемесячно по № руб. Ответчица выплатила в ДД.ММ.ГГГГ г. сумму № руб. и перестала исполнять обязанности по погашению суммы займа. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, явились его представители по доверенности ФИО5, ФИО6, которые иск поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег иди других вещей.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО1 заключен письменный договор займа, в соответствии с условиями которого ФИО2 приняла от ФИО1 с обязательством вернуть сумму займа № руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязалась вернуть сумму займа частями в течение № месяцев, не позднее № числа каждого месяца, по № руб., которые ответчица обязалась перечислять на расчетный счет займодавца.

Последний платеж в размере № руб. ответчица обязалась перечислить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а первый платеж должен быть совершен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № Договора определено, что факт исполнения обязательств по возврату суммы займа подтверждается соответствующими банковскими платежными документами.

Согласно п. № указанного Договора займа определено, что в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части возвращения очередного платежа в сроки, предусмотренные настоящим договором займа, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование деньгами в размере №% в день от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Пунктом № Договора займа определено, что в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору он обязался в течение № (трех) месяцев с момента получения суммы займа передать в залог займодавцу в обеспечения исполнения всех своих обязательств по настоящему договору принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: общая долевая собственность, доля в праве №-комнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполнила расписку о получении от истца № руб. по договору займа.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества), в соответствии с которым она передала в залог залогодержателю (ФИО10) недвижимое имущество: общая долевая собственность, доля в праве №комнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел государственную регистрацию (л.д. №).

Истцом указано, что ФИО2 не исполняет договор займа, так, ею выплачена только сумма № руб. и то с просрочкой, а именно ДД.ММ.ГГГГ Других платежей не поступало.

От ответчицы не поступило возражений против иска и доказательств в опровержение иска. Так, в нарушение п. № Договора займа ФИО2 не представлено квитанций о произведении платежей во исполнение договора займа либо иных письменных документов в погашение договора займа.

Согласно п. № Договора займа, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа путем предъявления письменного требования в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Согласно п. № Договора займа, в случае просрочки любого из причитающихся платежей на десять дней, в предусмотренный договором срок, договор может быть немедленно расторгнут займодавцев, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме со дня расторжения настоящего договора.

Истцом ответчице направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия в адрес ответчице о расторжении договора займа и возврате суммы займа, уплаты процентов (л.д. №). 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчицы суммы долга по договору займа № руб. №).

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Договором займа установлен размер процентов при нарушении срока возврата суммы займа.

В этом случае расчет процентов будет следующим:

за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

№ руб.

за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

№ руб.

Всего: № руб.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Так как ответчица имеет значительную задолженность по договору залога, уклонилась от его надлежащего исполнения, суд находит правомерным требование истца об обращение взыскания на предмет залога в виде: 

№ доля в праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена подлежит установлению в размере № руб., в соответствии с п. № Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине № руб. № (за имущественные требования, не подлежащие оценке) = № Истцом оплачена пошлина в размере № руб.).

Согласно ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя № руб. (л.д. №).

Учитывая обстоятельства дела, исходя из степени разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца в возмещение расходов на услуги представителя № рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

ФИО8 Рифкатовича к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины № руб., в возмещение расходов на представителя № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ - на № долю в праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанной № доли в размере № руб.

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на услуги представителя в размере большем, чем № руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья