ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года ....

Иркутский районный суд .... в составе 

председательствующего судьи Коткиной О.П.,

при секретаре Белугиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями:

- о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба», участок №; 

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок. 

В обоснование иска указано, что на основании постановления мэра .... № от **/**/****, Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-Х №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и земельному устройству .... от **/**/****, регистрационная запись № ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок №, находящийся по адресу: ...., СНТ «Дружба», .... км. Александровского тракта.

**/**/**** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ «Дружба», участок №. 

В соответствии с условиями договора, покупатель передал продавцу денежные средства в сумме ~~~ (неденоменированных) рублей за земельный участок. 

Указанный договор сторонами составлен в письменной форме по установленному Комитетом по земельным ресурсам и земельному устройству .... образцу и удостоверен нотариусом ФИО3

Между тем, договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и земельному устройству ..... 

В 2016 году он решил зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, обратился в Федеральную регистрационную службу, однако, в регистрации права собственности ему было отказано, так как переход права собственности от ФИО2 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время истец владеет указанным земельным участком, однако не имеет возможности реализовать свои права собственника в полном объеме, ФИО1 обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 отказался от исковых требований в Управлению Росреестра по ..... Определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** принят отказ от исковых требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок. Производство по гражданскому делу № в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 (на основании доверенности от **/**/****) исковые требования поддержал по изложенным доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... ФИО5 в судебном заседании не возражала против принятия отказа от иска к Управлению. 

Суд считает возможным, учитывая согласие представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, согласно положениям статей 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки совершаются в простой письменной форме.

В соответствии с требованиями статьи 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

В соответствии с требованиями статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ «Дружба», участок №. 

В соответствии с условиями договора, покупатель передал продавцу денежные средства в сумме ~~~ (неденоменированных) рублей за земельный участок. 

Указанный договор сторонами составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом ФИО3

Судом также установлено, что стороны исполнили договор в полном объеме - ФИО1 оплатил предусмотренную договором сумму, что подтверждается пунктом 4 договора, а продавец передал ему указанный в договоре объект недвижимости. С 1997 года ФИО1 пользуется земельным участком как своим собственным, истец принят в члены СНТ «Дружба», оплачивает необходимые взносы, использует участок по назначению. ФИО2 за это время не требовал расторжения договора. 

Как следует из представленных в материалы дела документов, **/**/**** истец обратился в Управление Росреестра по .... с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

**/**/**** государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от **/**/**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для проведения регистрации.

**/**/**** в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что представленный договор по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно на нем отсутствует отметка о регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, как того требует статья 2 Закона Российской Федерации от **/**/**** № «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства». 

Между тем, принимая во внимание положения статей 11, 12 ГК РФ, суд считает доводы истца обоснованными и соответствующими фактическим обстоятельствам дела. 

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими такую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, а также иные права, в случаях предусмотренных законом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Учитывая, что, заключая договор купли-продажи, ответчик фактически выразил волю на отказ от своих прав в отношении земельного участка, споров в отношении данного имущества не имеется, однако невозможность оформления права собственности истца на земельный участок утрачена в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию права по форме не соответствуют требованиям действующего законодательства, суд полагает необходимым в целях защиты нарушенного права истца удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., СНТ «Дружба», участок №. 

Ответчик вправе поддать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Коткина