Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 октября 2020г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца, по доверенности ФИО7, представителя ответчика по назначению - адвоката ФИО8, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между ею, истцом по делу, и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли- продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

Согласно условиям данного договора, ФИО1, действующая через представителя ФИО10, передала ей в собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома.

Согласно п.6 договора купли-продажи от (дата обезличена) обязательство продавца передать 1/3 долю в праве обшей долевой собственности на квартиру покупателю считается исполненным после снятия ФИО5 с регистрационного учета, освобождения жилплощади от вещей, передаче ключей, подписания сторонами передаточного акта до (дата обезличена).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано на ее имя, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

Свои обязательства по договору продавец ФИО1 исполнила частично. Она забрала из квартиры свои вещи, отдала ключи от квартиры, однако не исполнила свою обязанность и добровольно не снялась с регистрационного учета.

ФИО1 добровольно покинула спорное жилое помещение, выехала в другое место жительства, она достаточно длительное время не проживает в квартире, с августа 2016 года, плату за жилое помещение она никогда не вносила и не вносит. Судьбой жилого помещения не интересуется.

Фактическое место жительства ФИО1 в настоящее время не известно.

ФИО1 является ей родной сестрой, однако семейные отношения с ней они не поддерживают, т.к она ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртным. ФИО1 не является членом ее семьи.

В отношении своего несовершеннолетнего сына ФИО6 ФИО1 лишена родительских прав.

После покупки у ФИО1 1/3 доли, она является единственной собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). В жилом помещении, кроме ответчицы ФИО1, в настоящее время зарегистрированы: ФИО11, ФИО4, ФИО12

Незаконная регистрация ФИО1 в квартире влечет для нее некоторые негативные правовые последствия в области оплаты за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, что явным образом нарушает ее законные права и интересы как собственника жилья.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 292, 304 ГК РФ, истец просит признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явилась. Ее представитель поддержал требования своего доверителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела по последнему известному месту ее жительства.

Представитель третьего лица по делу – управление по вопросам миграции ГУ МВД России по (адрес обезличен) в лице Кстовского отдела ОМВД России по (адрес обезличен) в суд не явился, в своем заявлении в суд просят рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, с участием привлеченного судом адвоката. 

Привлеченный судом на стороне ответчика адвокат ФИО8.А. с иском не согласилась. Просит отказать в иске. 

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что (дата обезличена) между ФИО4 (истцом по делу) и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли- продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

Согласно условиям данного договора, ФИО1, действующая через представителя ФИО10, передала истцу в собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома.

Согласно п.6 договора купли-продажи от (дата обезличена) обязательство продавца передать 1/3 долю в праве обшей долевой собственности на квартиру покупателю считается исполненным после снятия ФИО5 с регистрационного учета, освобождения жилплощади от вещей, передаче ключей, подписания сторонами передаточного акта до (дата обезличена).

После покупки у ФИО1 1/3 доли, истец является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано на имя истца, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

В жилом помещении, кроме ответчицы ФИО1, в настоящее время зарегистрированы: ФИО11, ФИО4, ФИО12, что подтверждается справкой с мета жительства.

В отношении своего несовершеннолетнего сына ФИО3, (дата обезличена) г.р. ФИО1 лишена родительских прав, что подтверждается заочным решением Кстовского городского суда от 01.08.2016г.

Судом также достоверно установлено, что ответчик не является членом семьи истца, с 2016г. жилым помещением не пользуется, выехала на другое место жительство по другому адресу, принадлежащий ему вещей в квартире нет, оплату за жилье не производит. При этом препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не создавалось.

В силу ст.ст. 1, 10, 11 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из п. 2 постановления Конституционного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен)» следует: Согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Эти цели подтверждены и Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от (дата обезличена) по делу о проверке конституционности ряда нормативных актов (адрес обезличен) и (адрес обезличен) и (адрес обезличен), регламентирующих порядок регистрации граждан, прибывающих на постоянное жительство в названные регионы.

Из этого следует, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По смыслу вышеуказанных ном закона право на жилплощадь имеют лица, надлежащим образом вселенные в жилое помещение и фактически проживающие в нем.

Учитывая, что истец является собственниками спорного жилого помещения, а ответчик не является членом ее семьи, выехала на другое место жительство, не пользуется жилой площадью без уважительных причин длительное время, связь с жильем потеряла, соглашения по пользованию указанной жилой площадью с собственниками жилой площади не имеется, требования истца, на основании вышеуказанных норм закона, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Стороной ответчика не представлено в суд доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ним права на спорную жилую площадь. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. . признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета со спорной жилой площади. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию, уплаченная истцами госпошлина при подаче искового заявления в суд, в сумме 300 руб. в долевом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 уплаченную госпошлину в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. 

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев