№ 2-1825/2024

27RS0004-01-2024-000718-96 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Анфиногеновой М.С., 

при помощнике судьи ФИО2,

с участием представителя истца ФИО7, 

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Лидер» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ, взыскании судебной неустойки,

установил:

ТСЖ «Лидер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения 

<

адрес>, который находится в управлении ТСЖ «Лидер». ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр указанной квартиры, в ходе которого выявлено, что в ванной и туалетной комнате отсутствует доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой его плиткой, в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об осуществлении демонтажа конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиком получено, однако в указанную в требовании дату ответчиком доступ не обеспечен, в связи с чем ему ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное уведомление. Обязанность по обеспечению доступа собственником не исполнена, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Действия ответчика препятствуют выполнению ТСЖ обязанностей по содержанию общего имущества дома и приводит к причинению ущерба общему и личному имуществу собственников.

Истец просит суд возложить на ФИО1 обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ТСЖ «Лидер» доступ в принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возложить на ФИО9 обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения на всем их протяжении (от пола до потолка), для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ и замены аварийных участков общедомовых инженерных систем в туалетной и ванной комнате, путем демонтажа конструкции (короба) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что собственником в нарушение действующего законодательства самовольно отгорожен доступ к сетям водоснабжения путем установки короба, в то время как трубы находятся в аварийном состоянии, из-за чего по данному стояку уже был причинен ущерб имуществу жильцов вследствие залива. Осмотр состояния труб в смотровые окошки данного короба невозможен вследствие их протяженности и труднодоступности.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что он готов обеспечить доступ к общедомовому оборудованию лишь в случае предоставления от ответчика доказательств отсутствия возможности проведения ремонта труб без демонтажа установленного им короба, через смотровые окошки, путем приобретения истцом соответствующего оборудования в специализированном магазине. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также-ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. "е" п. 34 Правил N 354).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение - 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Указанный выше многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Лидер», которое оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в зависимости от фактического состояния имущества, проводит профилактические осмотры общедомовых инженерных коммуникаций.

ТСЖ «Лидер» ДД.ММ.ГГГГ осмотрена квартира № (вышерасположенная) указанного жилого дома, принадлежащая ФИО4, ФИО5, и составлен акт, согласно которому в ходе осмотра выявлено, что необходима замена трубы стояка ХВС вниз через перекрытие, отсутствует доступ для сварочных работ, необходимо разобрать короб.

Как следует из представленного фотоматериала, общие инженерные коммуникации – стояки водоснабжения перетянуты металлическими стяжками и на них имеются потеки воды, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно объяснениям представителя истца, в кв. № в данном доме жильцами был обеспечен доступ, однако ремонт указанных стояков из кв. № невозможен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено требование об осуществлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтажа конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным сетям, согласно которому проверка выполнения данного требования состоится ДД.ММ.ГГГГ, и которое вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о не предоставлении доступа в квартиру ответчика для проведения осмотра общедомовых коммуникаций (дверь не открыли).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец повторно уведомил ответчика о необходимости предоставить доступ представителям ТСЖ в жилое помещение, указано, что осмотр состоится ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в квартиру ответчиком не предоставлен.

Факт монтажа короба в ванной комнате и туалете ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривается. 

Принимая во внимание, что вследствие не предоставление ответчиком доступа в квартиру работникам ТСЖ истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, при этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Определяя срок выполнения ответчиком вышеуказанных действий, суд учитывает характер спора, объем необходимых для исполнения решения суда работ и временные нормативы исполнения тех или иных видов работ, и приходит к выводу, что разумным и достаточным сроком будет являться срок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок определяется с учетом соблюдения баланса интересов сторон и является достаточным для проведения ответчиком необходимых работ.

Истцом ко взысканию с ответчика также заявлена судебная неустойка в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд полагает возможным применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер судебной неустойки до 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда. При этом суд учитывает возражения ответчика, соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения ответчиком обязательства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подтверждены в судебном заседании платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и должны быть возмещены ответчиком.

Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

исковые требования ТСЖ «Лидер» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ТСЖ «Лидер» доступ в принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения на всем их протяжении (от пола до потолка), для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ и замены аварийных участков общедомовых инженерных систем в туалетной и ванной комнате, путем демонтажа конструкции (короба) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Лидер» (ИНН №, ОГРН №) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Лидер» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья М.С. Анфиногенова

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2024.