Дело № 2-2952/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Василёвой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что 12.08.2016г. между ним и ФИО2 был заключен договор № купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.3.1. цена жилого дома и земельного участка составляет 2 000 000 рублей, в том числе, цена жилого дома - 1 685 000 рублей, цена земельного участка - 315 000 рублей. Жилой дом и земельный участок были переданы ФИО2 по акту приема - передачи от 12.08.2016г., таким образом, ФИО1 как продавец объектов недвижимости надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче недвижимости. Пунктом 3.3. договора купли-продажи было установлено, что на момент государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО2 цена жилого дома и земельного участка должны быть уплачены в сумме 1 850 000 рублей, что должно быть подтверждено актом о зачете обеспечительных платежей и (или) платежными документами. Покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму в размере 150 000 рублей после обеспечения точки подключения земельного участка к сети газопровода на границе земельного участка по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию сети распределительного газопровода коттеджного поселка «АИСТ» (точка подключения определяется проектной документацией по объекту: «Распределительный газопровод к индивидуальным жилым домам коттеджного поселка «АИСТ» Омского района Омской области. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Омской области. Дополнительным соглашением от 08.09.2016г. в пункт 3.3. договора купли-продажи были внесены изменения, в соответствии с которыми с момента передачи жилого дома и земельного участка покупателю и до его полной оплаты, жилой дом и земельный участок не находятся в залоге у продавца. Актом о зачете обеспечительных платежей от 12.08.2016г. обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей, уплаченный ФИО2 по предварительному договору, безусловно и безоговорочно в полном объеме был засчитан в счет исполнения обязательств покупателя по оплате цены жилого дома и земельного участка. Денежные средства в размере 1 800 000 рублей в счет исполнения обязательств покупателя по оплате цены жилого дома и земельного участка были оплачены ФИО2 до момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. 12.08.2016г. между ФИО3 и ФИО2 Ю.А. было заключено соглашение о подключении к сети газораспределения №, по условиям которого ФИО3, являясь застройщиком сети газораспределения в коттеджном поселке «АИСТ» Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области на собственные средства, обязуется дать согласие ФИО2 на технологическое подключение объектов газопотребления ФИО2 к построенной и введенной надлежащим образом в эксплуатацию сети газораспределения на границе земельного участка с кадастровым номером 55:20:090501:6344 (точка подключения) в соответствии с техническими условиями. ДД.ММ.ГГГГг. было получено согласие на подключение к сети газораспределения. Таким образом, истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору купли-продажи. Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 150 000 рублей. Ответчик уклоняется от уплаты задолженности в размере 150 000 рублей. В этой связи 25.02.2019г. ФИО1 был вынужден обратиться к нему с письменным требованием о возврате указанной суммы. Почтовую корреспонденцию ответчик не получает. Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 150 000 рублей в счет задолженности по договору купли-продажи № от 12.08.2016г., государственную пошлину в размере 4200 рублей (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 40).

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 43), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 41-42), о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела в суд не поступало. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

На основании ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателя жилой дом с кадастровым номером: 55:20:090501:6805 и земельный участок с кадастровым номером: 55:20:090501:6344, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязуется принять и оплатить указанное имущество в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (л.д. 7-13). 

Цена жилого дома и земельного участка в соответствии с договором составляет 2 000 000 рублей, в том числе: цена жилого дома в размере 1 685 000 рублей, цена земельного участка в размере 315 000 рублей (п. 3.1. Договора).

В соответствии с п. 3.2. договора, оплата цены жилого дома и земельного участка осуществляется путем зачета произведенных покупателем обеспечительных платежей по предварительному договору купли-продажи, не зачтенных с счет исполнения иных обязанностей покупателя по предварительному договору купли-продажи, в счет цены жилого дома и земельного участка по договору и (или) путем оплаты цены жилого дома и земельного участка (недостающей части) перечислением безналичных денежных средств на банковский счет продавца или указанного им лица, либо внесения наличных денежных средств в кассу продавца. 

Согласно положениям пункта 3.3. договора купли-продажи, на момент государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю цена жилого дома и земельного участка должны быть уплачены в сумме 1 850 000 рублей, что должно быть подтверждено актом о зачете обеспечительных платежей и (или) платежными документами.

Покупатель обязуется оплатить Продавцу оставшуюся сумму в размере 150 000 рублей после обеспечения точки подключения земельного участка к сети газопровода на границе земельного участка по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию сети распределительного газопровода коттеджного поселка «Аист» (точка подключения определяется проектной документацией по объекту: «Распределительный газопровод к индивидуальным жилым домам коттеджного поселка «Аист» Омского района Омской области).

В соответствии с п. 5.1. договора продавец обязуется после оплаты части цены жилого дома и земельного участка указанной в п. 3.3 договора в размере 1 850 000 рублей передать по акту приема-передачи покупателю жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 5.2.1 договора покупатель обязуется уплатить цену жилого дома и земельного участка в размере, сроке и порядке, предусмотренном договором. 

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору продажи недвижимости к ФИО2 был зарегистрирован в органах Управления Росреестра по Омской области в установленном порядке (л.д.13). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-20).

Таким образом продавец ФИО1 выполнил свои обязательства надлежащим образом.

Актом о зачете обеспечительных платежей от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей, уплаченный ФИО2 по предварительному договору, в полном объеме был засчитан в счет исполнения обязательств покупателя по оплате цены жилого дома и земельного участка (л.д. 22). 

Денежные средства в размере 1 800 000 рублей в счет исполнения обязательств покупателя по оплате цены жилого дома и земельного участка были оплачены ФИО2 до момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

12.08.2016г. между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о подключении к сети газораспределения №, по условиям которого ФИО3, являясь застройщиком сети газораспределения в коттеджном поселке «Аист» Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области на собственные средства, обязуется дать согласие ФИО2 на технологическое подключение объектов газопотребления ФИО2 к построенной и введенной надлежащим образом в эксплуатацию сети газораспределения на границе земельного участка с кадастровым номером 55:20:090501:6344 (точка подключения) в соответствии с техническими условиями (л.д. 23). 

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено согласие на подключение к сети газораспределения (л.д. 24).

При этом свои обязательства по оплате суммы в размере 150 000 рублей, которые покупатель обязался оплатить продавцу после обеспечения точки подключения земельного участка к сети газопровода, ФИО2 не исполнил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес покупателя претензию с просьбой о немедленном погашении задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Однако, ФИО2 свои обязательства по оплате договора в полном объеме до настоящего времени не исполнил. Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чеку – ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в размере 4 200 рублей (л.д. 2).

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2019 г.