РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В.

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности

при помощнике судьи Щелоковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/2024 по иску ФИО4 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, согласно которому просит:

- Признать за Истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь 1217 кв. м, кадастровый номер з участка № в границах указанных в Межевом Плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу с ДД.ММ.ГГГГ Истица - ФИО4 (ранее имела фамилию - ФИО9) ФИО5 Николаевна (справка о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1217 кв. м кадастровый номер земельного участка №), на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Землеустроительным делом по инвентаризации земель кадастрового квартала № (Том II. Книга 4) подготовленным, согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ по заказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> в 1998 году.

Истец использует вышеуказанный земельный участок согласно вида разрешенного использования и оплачивает налоги. Кадастровая стоимость данного участка составляет 267 601 руб. 32 коп, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД- №. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные» (Раздел 1, Лист 2)

Право собственности истца или иного лица на данный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. Иных законных владельцев земельного участка нет.

На основании Договора подряда на кадастровые работы № от ДД.ММ.ГГГГ! обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Иволга». По заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены, что подтверждается данными межевого плана, а именно Сведениями о характерных точках уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме указанного, границы уточняемого участка состыкованы с границами смежных участков с кадастровыми номерами №, № и №, в связи с чем согласование границ с собственниками смежных участков не требуется, что соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку границ смежных участков уже уточнены по материалам межевания и сведения об их границах имеются в ЕГРН

На основании Заключения кадастрового инженера, содержащегося в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ площадь земельного участка составляет 1217 кв. м. Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1242 кв. м. Таким Образом уменьшение площади вышеуказанного земельного на 25 кв. м. не превышает предельного минимального размера земельного участка (Рмин=300), м2 установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области.

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок Истец не может, поскольку Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящий момент не сохранилось, что подтверждается Отказом в предоставлении правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов от ДД.ММ.ГГГГ и Ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просив отказать в удовлетворении заявенных требований с учетом отсутствия правоудостоверяющих документов у истца на испрашиваемый земельный участок. 

Представители третьих лиц– администрации с.п. В. Санчелеево м.р. Ставропольский, Управление Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщили.

Третье лицо ФИО7 в заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137- ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданы гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04-2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу до 02.01.2017 г.), права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу до 02.01.2017 г.), Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно поданному исковому заявлению ФИО4 (ФИО1) М.Н. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в ходе судебного заседания истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств выдачи и наличия указанного выше свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно представленным по запроса суда материалами инвентаризации с.Верхнее Санчелеево Ставропольского района, утвержденные постановлением № Главы администрации Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных на основании летно-съемочных работ и материалов их плановой привязки и дефференцирования от 1997 года, ФИО1 (ФИО4) М.Н. согласно записи в п.17 Списка землепользователей, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1242 Га, при этом рукой дописано основание права собственности – «свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ., а в разделе примечание указано «кроме того 02:28 – 0,1157Га».

Вместе с тем, судом также установлено, что в массиве правоустанавливающих документов выданных до 1998 года, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации с. Верхнее Санчелеево на имя ФИО1, отсутствует, при этом в книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в Самарской области, запись о выдаче свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ также отсутствует, что прямо следует из ответов на запрос суда Управления Росреестра по Самарской области.

Вместе с тем, из того же ответа Управления следует, что на основании указанного свидетельства на кадастровый учет были поставлены земельные участки с КН № и с КН №.

Из запрошенного реестрового дела на земельный участок с КН №, испрашиваемого истцом в собственность, судом установлено, что он был поставлен на кадастровый учет по результатам инвентаризации с. В. Санчелеево. Сведений о собственнике участка отсутствуют.

Также судом установлено, что земельный участок с №, в основу регистрации права за которым у истца ФИО1 было положено то же свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 4000 кв.м., и адрес: 

<

адрес>, ранее имел кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве в общем разделе отсутствует указание собственника участка, однако в особых отметках, собственник указана ФИО1, без указания основания возникновения такого права.

Также судом установлено и подтверждается реестровым делом, предоставленным по запросу суда из ППК «Роскадастр» на земельный участок с КН №, что данный участок имеет адрес: 

<

адрес>, с. В. Санчелеево, 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО1, и представленной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации 

<

адрес>, при этом в обоснование границ участка был положен план участка, изготовленный по результатам инвентаризации, именно на земельный участок с КН №, площадью 1157 кв.м.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поставленный на кадастровый учет на праве собственности за ФИО1 (ФИО2) М.Н. земельный участок с КН № на основании выписки из похозяйственной книги, фактически является земельным участком с КН № (ранее КН №) также имеющийся в настоящее время на кадастровом учете, поставленным по результатам инвентаризации с указанием на собственника ФИО1 (Окину) М.Н. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что стороной истца в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено и судом не добыто по результатам рассмотрения дела доказательств того, что испрашиваемый земельный участок с №, предоставлен на праве собственности ФИО1 (ФИО4) М.Н. на основании указанного выше свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации с. Верхнее Санчелеево, более того, судом установлено, что земельный участок с КН №, с учетом представленных документов, фактически являющийся земельным участок с КН № (ранее КН №), был зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, хотя и на основании выписки из похозяйственной книги, но с учетом ссылки на материалы инвентаризации и то же свидетельств № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации с. Верхнее Санчелеево, при этом права собственности по одному свидетельству возникает исключительно на соответствующий земельный участок, и площадью указанной в нем, а потому суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.

Судья подпись Д.В. Безденежный 

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2024-000559-06