Дело № 2-69/2021

УИД 24RS0047-01-2021-000010-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

24 марта 2021 года гп. Северо-Енисейский

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Пиджакова Е.А., 

при секретаре Жарниковой Е.В. 

с участием: заместителя прокурора Северо-Енисейского района Сайфулина Р.Ф.,

представителя истца – администрации 

<

адрес> ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес>, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения,

Установил:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, несовершеннолетним ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, от имени которых действует их законный представитель ФИО4 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес>, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> является муниципальной собственностью 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и нанимателем ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес>, № (далее договор коммерческого найма), согласно которому ФИО4 было предоставлено спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок 11 месяцев. В указанное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; ФИО2, 2015 гр. - дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь, ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын. Учитывая, что ФИО4 не отказалась от расторжения договора найма, а администрация не предупредила не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, указанный договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 24.10.2018 года по 23.10.2019 года, далее с 24.10.2019 года по 23.10.2020 года. Администрация уведомила ФИО9 об отказе в продлении на новый срок договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 24.10.2020 года. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема – передачи наймодателю. 24.10.2020 года в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости об освобождения квартиры после истечения срока действия договора коммерческого найма, сдачи ее Истцу. На уведомление ответчики не отреагировали, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления заказного письма по адресу проживания указанному в иске, данная корреспонденция была возвращена в адрес суда, по истечении срока его хранения, причину неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайство об отложении судебного заседания суду не поступили (л.д. 27, 34, ).

Представитель третьего лица МУП «УККР», МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайство об отложении судебного заседания суду не поступало (л.д. 27).

Представитель Управления образования администрации Северо-Енисейского района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 27, 35).

На основании ст.167 ГПК РФ с согласия явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 688 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 03.12.2020 года № 1247 (л.д.10).

Между администрацией и нанимателем ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес>, № (далее договор коммерческого найма), согласно которому ФИО4 было предоставлено спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок 11 месяцев. В указанное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства члены семьи нанимателя ФИО4: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь; ФИО2, 2015 гр. - дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь, ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын (л.д. 11-14). 

Учитывая, что ФИО4 не отказалась от расторжения договора найма, а администрация не предупредила не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, указанный договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, далее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги следует, что все ответчики состоят на учете в спорном жилом помещении по настоящее время (л.д. 15). 

Согласно представленных ОМВД России по Северо-Енисейскому району сведений - ФИО19 и ее несовершеннолетние дети по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не проживают, убыли в мае 2020 года за пределы 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 26).

Из сведений Управления администрации 

<

адрес> ФИО3, ФИО2, ФИО6 посещали дошкольные группы МБОУ «ТСШ №» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем образовательные организации 

<

адрес> не посещают, выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес> (л.д. 35-38).

Таким образом, ответчики без законных оснований состоят на учете в спорном жилым помещением в период с 24.10.2020 года по настоящее время. 

Согласно пункту 2.2.12. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

Согласно пункту 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 было направлено уведомление исх. № 2707-а о необходимости в срок до 24 октября 2020 об освобождения спорной квартиры после истечения срока действия договора коммерческого найма, сдачи ее Истцу (л.д. 17). 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. 

В соответствии со статьей 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Из анализа приведенных выше норм закона суд приходит к выводу, о необходимости признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> с ФИО4 в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, в силу пункта 2.213 Договора, ст. 684 ГК РФ, прекращенным, а ответчиков, в связи с чем, прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Права несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в данном случае не нарушаются, поскольку их право на спорное жилое помещение производно от прав родителей, у которых отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении.

Поскольку законные основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчика ФИО4 и ее детей отсутствуют, они в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, иск администрации является обоснованным и подлежит удовлетворению, в том числе с требованием о снятии с регистрационного учета ответчиков по месту регистрации.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО4 в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес>, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить. 

Признать прекращенным договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> с ФИО4 в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Признать ФИО4, несовершеннолетних: ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО4, несовершеннолетних: ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере по 300 рублей. 

Ответчик в течении 7 дней с момента получения заочного решения может обратиться в Северо-Енисейский районный суд с заявлением об его отмене.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней, с момента составления мотивированного решения 26 марта 2021 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков