Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 

<

дата> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоусадского сельсовета 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, права обращения в орган кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоусадского сельсовета 

<

адрес>, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, указывая, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности *** доля ***-х этажного жилого дома площадью *** кв.м.м и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сособственником *** доли указанного дома является ФИО3

Для других собственников не определена и регистрация права собственности не производилась.

<

дата> он произвел реконструкцию дома, а именно возвел пристрой литер ***, в котором располагается котельная, утеплил холодный коридор, оборудовал в нем кухню, в связи с чем площадь дома увеличилась до *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета стала *** кв.м..

Согласно топосъемке жилой дом с учетом реконструкции находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1

Согласно заключению КП НО «Нижетхинвеньаризация» от 

<

дата> строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Постройки выполнены с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), а также в соответствии с санитарными нормами (СаНПиН), угроза жизни и здоровью людей не создана.

Для оформления пристроев он обратился в администрацию Новоусадского сельсовета 

<

адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию, но получил отказ.

В связи с возведением пристроев, увеличилась его доля и стала составлять *** доли, а доля ФИО3-*** доли.

ФИО1 просит сохранить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, перераспределить доли, признав за ним право собственности на *** доли, признать за ним право на обращение в органы кадастрового учета без привлечения других собственников жилого дома.

По делу в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5

В процессе рассмотрения дела ФИО1 изменил свои исковые требования, просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности, права обращения в орган кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, представитель администрации Новоусадского сельсовета 

<

адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> собственниками жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются истец ФИО1-*** доля, ответчик ФИО3-*** доля.

Кроме того, сособственником *** доли указанного дома являлась П., умершая 

<

дата>.

Из справки нотариуса 

<

адрес> К. от 

<

дата> следует, что наследниками после смерти П. являются ФИО4, ФИО5, П.1.

П.1. умер 

<

дата>.

Наследственное дело после смерти П.1. не открывалось.

Из объяснений представителя истца, инвентаризационных планов, технического паспорта усматривается, что жилой дом № по 

<

адрес> имел общую площадь *** кв.м..

ФИО1 возвел пристрой литер ***, в котором располагается котельная, утеплил холодный коридор ( присрой литер ***), в котором оборудовал кухню, в связи с чем общая площадь дома увеличилась до *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета стала *** кв.м.

Реконструкция была произведена ФИО1 без получения необходимого разрешения.

Согласно заключению КП НО «***» от 

<

дата> основные несущие строительные конструкции пристроев к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Постройки выполнены с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), а также в соответствии с санитарными нормами (СаНПиН), угроза жизни и здоровью людей не создана.

Администрация Новоусадского сельсовета 

<

адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, т.к. не представлены документы для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на реконструкцию жилого дома.

Пристрой был возведен истцом на земельном участке, находящимся в его собственности, без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики не представили возражения против сохранения дома в реконструированном состоянии, в связи с чем суд полагает сохранить дом № по 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Из объяснений представителя истца следует, что ФИО1 занимает в доме на первом этаже помещения № площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м., на втором этаже помещения № площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м.,№ площадью *** кв.м., № *** кв.м., № площадью *** кв.м., а всего *** кв.м. ФИО3 занимает на первом этаже помещения № площадью *** кв.м.,№ площадью *** кв.м.,№ площадью *** кв.м., а всего *** кв.м., остальные помещения на втором этаже площадью *** кв.м. занимают наследники умершей П.

С учетом изложенного, суд полагает признать за ФИО1 право собственности на *** долей, за ФИО3-на *** кв.м.

В силу Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 5 статьи 4).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (часть 1 статьи 7).

Кадастровой учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16).

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из объяснений представителя истца следует, что после смерти П. наследники еще не оформили права на долю дома, в связи с чем подать заявление совместно с сособственниками дома для него затруднительно.

С учетом изложенного, суд полагает признать за истцом право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, без согласия других сособственников дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ***, паспорт *** выдан 

<

адрес> 

<

дата>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на *** долей жилого дома общей площадью *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ***, паспорт *** выдан 

<

адрес> 

<

дата>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на *** долей жилого дома общей площадью *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости -жилого дома по адресу: 

<

адрес>, без согласия сособственников дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова