Дело №2- 3782/2023

91RS0002-01-2023-005918-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Сологуб Л.В.,

при секретаре – ФИО10, 

с участием представителя истца – ФИО8, 

ответчика – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении размера доли в общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО6 об определении ей 21/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010218:252, расположенный по адресу: 

<

адрес> (семнадцать) общей площадью 593 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником 21/100 долей домовладения расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Совладельцами указанного домовладения являлись ФИО2, которой принадлежала ? доля в домовладении, и ФИО3, которой принадлежали 29/100 долей в праве долевой собственности на домовладение. На основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок был оформлен Государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ №, о чем в Книге записи регистрации государственных актов на право собственности на землю, и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли была внесена соответствующая запись под №-к. Доли в праве общей долевой собственности в Государственном акте на право собственности на земельный участок не были указаны. Решением Киевского районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО4 и ФИО5 о разделе домовладения и земельного участка, был произведен реальный раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>, но не разрешен вопрос о долях в праве общей долевой собственности на земельный участок под домовладением. 

ФИО5 на праве личной собственности был выделен жилой дом, площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, а также нежилое здание (сарай), площадью 6,2 кв.м., кадастровый №. При разрешении судом вопроса о разделе домовладения, вопрос о размере долей в праве долевой собственности на земельный участок не рассматривался. Ссылаясь на нормы ст.5 ЗК РФ, ст.ст.244,254,247,253 ГК РФ просила определить ее долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010218:252, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 593 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в размере 21/100 доли.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ФИО5, ранее имела фамилию – Макуха, является собственником 21/100 доли строений расположенных на земельном участке общей площадью 593 кв.м. На участке право собственности на строения имеют еще двое собственников: ФИО7 и ФИО6, унаследовавший собственность после смерти матери. ФИО7 оформила свое право собственности на ? долю земельного участка, однако ФИО6 не согласился обратиться в Госкомрегистр с совместным заявлением о приобретении права собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск признала, просила его удовлетворить. Пояснила, что она оформила свое право собственности на ? долю земельного участка соответственно своей доле жилого дома и строений. А ФИО5 предполагается 21/100 доля земельного участка пропорционально ее доле в праве собственности на дом и строения. 

Ответчик ФИО6 и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительностьпричины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечили. 

Суд считает возможным в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчицы ФИО7, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 являлась собственником 21/100 долей жилого дома с соответствующей частью надворных построек №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до его раздела на основании судебного акта (т. 1 л.д. 217-219). 

Собственником 29/100 долей домовладения до его раздела являлся ФИО6 в порядке наследования после смерти матери ФИО3 

Собственником ? доли на домовладение является ответчик ФИО7 

Согласно приложения к указанному государственному акту, и оформленных наследственных прав на доли в домовладении совладельцами земельного участка являются ФИО6 на 29/100 долей и ФИО7 на ? долю в праве общей долевой собственности (т. 1 л.д. 168, т. 2 л.д. 181).

На момент рассмотрения дела, права ФИО7 на ? долю земельного участка зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, приобщенными судом в материалы дела при рассмотрении дела (т. 1 л.д. 217-219).

Решением Киевского районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО4 и ФИО5 о разделе домовладения и земельного участка, был произведен реальный раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>, но не разрешен вопрос о долях в праве общей долевой собственности на земельный участок под домовладением (т. 2 л.д. 48-55).

Из материалов инвентарного дела № на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое обозревалось в судебном заседании, усматривается, что ранее адрес домовладения значился: пер.Лагерный, 

<

адрес>, и ФИО11 принадлежала 21/100 доля строений по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, истица непрерывно, до реального раздела домовладения по решению Киевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ владела 21/100 долей жилого дома и строений. После реального раздела домовладения по указанному решению суда, ФИО5 стала собственником жилого дома и строений на 24/100 доли (т.1 л.д.10-17).

Между тем, истица в своем иске ссылается на намерение реализовать свое право путем выдела доли земельного участка - 21/100 доли, а не 24/100 доли, так как земельный участок находится в общей совместной собственности и его доли не определены. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что 

<

адрес> принята в ФИО1. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии с частью 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

На момент возникновения у сторон права собственности на земельный участок, что подтверждается Государственным актом о праве собственности на земельный участок серии КМ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ с указанием трех сособственников земельного участка: ФИО5, ФИО3 и ФИО2 (т.1 л.д.7) действовало законодательство Украины.

Согласно ч. 1 ст.86 Земельного кодекса земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников совместной собственности (общая долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Аналогично и п.1 ст.368 ГК Украины определено, что общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 89 Земельного кодекса Украины, в общей совместной собственности граждан находятся земельные участки совладельцев жилого дома.

По смыслу ст. 377 ГК Украины, ст. 120 Земельного кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, то к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания.

Указанная норма закрепляет общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. Определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение, а также предусматривается механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок по приобретению права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Поскольку факт нахождения на спорном участке домовладения, в котором расположены жилые помещения истца, подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиками, учитывая вид разрешенного использования земельного участка - для строительства и обслуживания жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении доли земельного участка ФИО5, в виде 21/100 доли земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 244,47,253, 254 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО7, третьи лица - Администрация 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении размера доли в общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Определить долю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010218:252, общей площадью 593 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 21/100 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Сологуб 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.