Дело №

УИН 50RS0№-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 сентября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 7 000 000 руб. под 13,9 % годовых сроком на 242 месяца, на приобретение квартиры. В качестве обеспечения исполнения обязательств в залог передано жилое помещение – квартира с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенная по адресу: Московская область, г.о. р.

<

адрес>. АО «КБ ДельтаКредит» свои обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив на счет ответчика сумму кредита. В период действия договора ответчик систематически допускал нарушения сроков возврата кредита, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7 229 487,27 руб. ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» принято решение № о реорганизации в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». ДД.ММ.ГГГГ АО «ТБанк» принято решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО «РОСБАНК». С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО «РОСБАНК» договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 7 229 487,27 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 13,9 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 6 913 093,31 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (что составляло 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 226 423,72 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 188 266,40 руб., взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 94 606 руб., расходы на составление отчета об оценке в размере 5 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные по делу доказательства, дав оценку доводам ответчика, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора (п.1 ст. 435 ГК РФ).

В соответствии с п. 1. ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 2 ст. 438 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ устанавливают, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>. Согласно указанному договору АО «КБ ДельтаКредит» предоставило заемщику кредит в сумме 7 000 000 руб. под 13,9 % годовых сроком на 242 месяца, на приобретение квартиры. Размер ежемесячного регулярного платежа по кредиту составляет 86 284,90 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств в залог передано жилое помещение – квартира с кадастровым номером 50:09:0070103:1146, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, р.

<

адрес>. Принятые на себя обязательства по внесению платежей по кредиту, предусмотренных пунктом 7 договора, выплате процентов ответчик не исполняет, что подтверждается расчетом задолженности по договору.

ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ ДельтаКредит» принял решение № о реорганизации в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». 

ДД.ММ.ГГГГ АО «ТБанк» принято решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО «РОСБАНК». 

С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО «РОСБАНК» договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства, предусмотренного п. 2 ст. 58 ГК РФ. 

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед банком по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7 229 487,27 руб., из которых: 6 913 093,31 руб. – сумма основного долга, 313 330,41 руб. – сумма пророченных процентов, 3 063,55 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, наличие задолженности и ее размер ответчиком не были оспорены и опровергнуты, суд находит исковые требования в части взыскания суммы долга, процентов и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен. 

Согласно п. 1 ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 13,9 % годовых, начисляемых на сумму основого долга в размере 6 913 093,31 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (что составляет 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 226 423,72 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Обращение взыскания на предмет залога по договору является правом кредитора.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Из материалов дела также усматривается, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, р.

<

адрес>.

Принимая во внимание фактические обстоятельства и вышеуказанные нормы права, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежащим удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 8 188 266,40 руб., на основании представленного истцом заключения о рыночной стоимости квартиры, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», не оспоренного стороной ответчика, в соответствии с которым рыночная стоимость спорной квартиры составляет 10 235 333 руб. (10 235 333 х 80%).

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 94 606 руб., а также документально подтвержденные расходы по оплате исследования по оценке рыночной стоимости предмета залога в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ТБанк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> в размере 7 229 487,27 руб., из которых: 6 913 093,31 руб. – сумма основного долга, 313 330,41 руб. – сумма пророченных процентов, 3 063,55 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по уплате госпошлины в размере 94 606 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., а всего взыскать 7 329 093 (семь миллионов триста двадцать девять тысяч девяносто три) рубля 27 копеек. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «ТБанк» (ДД.ММ.ГГГГ) проценты за пользование кредитом в размере 13,9 % годовых, начисляемых на сумму основого долга в размере 6 913 093,31 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «ТБанк» (ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 226 423,72 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, р.

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 8 188 266 (восемь миллионов сто восемьдесят восемь тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.