Дело №2-1-81/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года р.п. Карсун

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,

при секретаре Пресняковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом общей площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности в обоснование указав следующее.

С 1996 года она со своей семьей постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. На основании справки администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области от 19.07.2018 № 662 ей принадлежит жилой дом по указанному адресу и похозяйственный учет на хозяйство ведется с 1996 года. В 2008 году был сделан пристрой. 20.12.2012 в ФБУ «Кадастровая палата по Ульяновской области» был оформлен запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в виде кадастровой выписки, кадастрового паспорта и кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка, на который заявителю направлено уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. 01.08.2018 за № 311 постановлением администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области жилому дому, расположенному на земельном участке с условным кадастровым номером № документально присвоен следующий адрес: 

<

адрес>. 23.08.2018 за № № межмуниципальным отделом по Карсунскому, Сурскому и Майнскому районам Управления Россреестра по Ульяновской области ей направлено уведомление об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН с обоснованием замечаний по заполнению выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. 16.11.2018 АО «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по вышеуказанному адресу. Указывает, что она фактически и постоянно проживает в жилом помещении с 1998 года, что подтверждается копией из домовой книги, финансовым лицевым счетом за потребляемую электрическую энергию. Она вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи, не имеет задолженности, о чем свидетельствуют соответствующие квитанции от 1998 года и позже. Часть платежей поступало от ФИО4, являющегося её супругом. К ней не предъявлялся иск о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением. Другие лица не претендуют также на жилое помещение. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права собственности не совершалась. Обременений предмета спора не имеется. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, привела в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что спорный жилой дом купили их семье родители мужа - ФИО2 и ФИО3 в 1993 году без каких-либо документов за 5 млн.руб. у ФИО10 Сделку не оформляли, расписок никаких не было, состоялась лишь передача денег. В настоящее время продавец дома умерла, наследников не имеется. Документов на дом также нет. На земельный участок документов также не имеется, в перечне значится фамилия её мужа. Она намеревалась оформить земельный участок в свою собственность, однако сделать это не удалось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Дом после приобретения несколько раз ремонтировался. Они сломали сени, крыльцо, возвели пристрой, перекрыли крышу. Разрешительных документов на строительство у неё не имеется. Пояснила также, что за время пользования ею и членами её семьи спорным домовладением, никто никаких претензий к ним не предъявлял. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, просил об удовлетворении исковых требований. Пояснил, что в 1993 году они с супругой ФИО3 купили сыну жилой дом у ФИО5. Договор купли-продажи не заключали, расписок не писали. Денежные средства в размере 5 млн. рублей отдавали лично в руки продавцу, которая заверила, что из дома сына и его семью никто не выгонит. С 1996 года в доме проживают сын со снохой и детьми. За время проживания сын сломал сени, веранду, крыльцо, на месте которых возвел кирпичный пристрой. Никаких документов на домовладение не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила их удовлетворить. Суду дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчика ФИО2

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Карсунский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда. Из представленного им отзыва на исковое заявление следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, а также объекте капитального строительства - жилом доме, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества по Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснил, что они проживают в указанном доме совместно с истицей и детьми с 1996 года. Платили ранее налоги на землю, налог на имущество. Документов никаких не имеется. Сделали пристрой. Ранее документов на разрешение строительства не требовалось, поэтому они никуда не обращались. Сейчас им необходимо оформить дом в собственность. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав истца, ответчиков, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 и члены её семьи проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрирован истец в 

<

адрес>, без указания улицы и номера дома. Указанный факт подтверждается записями в домовой книге, штампом в паспорте ФИО1.

Администрацией МО «Карсунский район» 19.07.2018 истцу выдана справка за № 662, согласно которой ей принадлежит жилой дом, 1961 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге № 3 за 1996 год. 

Постановлением и.о. главы администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области от 01.08.2018 №311 жилому дому, расположенному на земельном участке с условным кадастровым номером № присвоен адрес: «Российская Федерация, Ульяновская область, Карсунский район, МО Карсунское городское поселение», 

<

...>».

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на объекты недвижимости, в частности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В соответствии с техническим паспортом домовладения по 

<

адрес> Литеры А (жилой дом), А1 (Пристрой), А2 (Мансарда) являются самовольно возведенными строениями. Правоустанавливающих документов на самовольно возведенные строения не имеется, что подтверждается сведениями из инвентарного дела и не оспаривается участниками процесса. 

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 24 сентября 2002 года, земельный участок по 

<

адрес> числится за ФИО4 без указания основания принадлежности третьему лицу указанного земельного участка.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Статья 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Таким образом, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность владельца такого имущества, так как, приобретая недвижимое имущество, которое является объектом самовольного строительства, он должен был осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

В обоснование своей позиции истец указывает, что с 1996 года она со своей семьей постоянно проживает в спорном домовладении, приобретенном для её семьи свекром и свекровью без оформления договора купли-продажи, каких-либо других документов. За время проживания в жилом доме её семьей жилой дом неоднократно ремонтировался, к нему, без каких-либо на то разрешений, были возведены пристрой и мансарда. 

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Однако указанная совокупность признаков, необходимых для признания за истцом права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности, отсутствует.

Помимо этого, в соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является самовольно возведенным строением, т.к. документов на возведение и ввод в эксплуатацию данного строения истцом суду не представлено, то данное строение не является объектом гражданских прав – недвижимым имуществом. 

Доказательств того, что застройщику данного дома предоставлялся земельный участок под его строительство, что на осуществление реконструкции, пристроя к спорному дому выдавалась разрешительная документация, что он был введен в эксплуатацию, не имеется. Право собственности на данный жилой дом никогда не было зарегистрировано. 

Следовательно, право собственности на данный объект не возникло ни у предыдущего владельца домом, ни у самого истца. Допрошенный в судебном заседании свидетель Л**М*В* не опроверг выводов суда.

Учитывая вышеизложенное, к данному жилому дому не может быть применена ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность).

На основании вышеизложенного, в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.П. Жучкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 марта 2019 года.