Дело №2-269/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г.Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Бердниковой Я.В., 

при секретаре Заболотских Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-269/2023 по исковому заявлению ФИО5 к КОГБУСО «Малмыжский дом-интернат» и администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к КОГБУСО «Малмыжский дом-интернат» и администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований истцом указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и директором Малмыжского психоневрологического дома-интерната ФИО2, действующим от имени недееспособной ФИО1, удостоверенному нотариусом Малмыжской государственной нотариальной конторы, ФИО3 приобрел жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал ФИО1 на основании справки администрации Калининского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ за № рублей, которые в соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи были внесены им на лицевой счет № ФИО1 в Малмыжском отделении Сберегательного банка Кировской области ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме до подписания договора. Также согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и директором Малмыжского психоневрологического дома-интерната ФИО2, действующим от имени недееспособной ФИО1, удостоверенного нотариусом Малмыжского нотариального округа ФИО6, ФИО3 приобрел земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № за № рублей. Согласно п.2.1 настоящего договора № рублей были внесены им на счет ФИО1 в Малмыжском отделении № Сбербанка РФ в полном объеме до подписания указанного договора. Указанные договоры купли-продажи не были зарегистрированы в органах БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и согласно справке КОГБУСО «Малмыжский дом-интернат», продавец - недееспособная ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая в Малмыжском психоневрологическом интернате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имя истца указано с опечаткой. В связи с несвоевременной регистрацией данных объектов недвижимости в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и смертью собственника вышеуказанных жилого дома и земельного участка, а также неправильным написанием имени истца в договоре купли-продажи земельного участка отсутствует возможность регистрации права собственности на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке, при этом с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме, им заключен договор № на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд, он регулярно оплачивает коммунальные услуги, вывоз ТБО, электроэнергию, а также налоги на землю и жилой дом, содержит жилой дом и обрабатывает земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, ч.2 ст.128 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель КОГБУСО «Малмыжский дом-интернат», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в представленном заявлении указал, что решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик – администрация Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в представленном ходатайстве просила о рассмотрении дела без участия своего представителя, указала на согласие с иском.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в представленном отзыве просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указало, что в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, права не зарегистрированы. В случае, если истцом будет доказано, что имущество приобретено у предыдущего собственника, денежные средства переданы покупателями продавцам в полном объеме, объекты находятся во владении истца, то считает, что могут иметься основания для признания права собственности. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Как следует из п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса РФ, отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 422 Гражданского кодекса РФ, к договору применяются нормы, действовавшие в момент его заключения. Закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Согласно п. 2 ст. 4 ГК РФ это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам (п. 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). 

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964, действующего на дату заключения договоров купли-продажи в ред. от 24.12.1992) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 135, 136 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Передачей признается вручение вещей приобретателю.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964, действующего на дату заключения договоров купли-продажи в ред. от 24.12.1992), договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 31 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987 N 01/16-01, государственные нотариусы удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон могут удостоверяться и другие сделки, для которых законодательством не установлена обязательная нотариальная форма. 

Согласно ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Как следует из материалов дела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, директор Малмыжского психоневрологического дома-интерната Кировской области ФИО2, действующий от имени недееспособной ФИО1 на основании постановления Малмыжской городской администрации Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ за № и № и распоряжения Малмыжской городской администрации Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, и гр. ФИО3, проживающий в селе 

<

адрес>, заключили договор, в соответствии с которым, действуя от имени недееспособной ФИО1, ФИО2 продал, а ФИО3 купил жилой дом, находящийся в селе 

<

адрес> под № и расположенный на земельном участке, закрепленном за администрацией 

<

адрес>, на котором расположены: один одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью № квадратных метра, в том числе жилой площадью № квадратных метров с надворными постройками, сарай, хлев и ворота, страховая оценка которых составляет № рублей (пункт 1 договора). Согласно пункту 2 договора указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании справки администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и продан покупателю ФИО3 за № рублей, которые внесены на имя ФИО1 в Малмыжское отделение сберегательного банка Кировской области на лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ с указанием на необходимость его регистрации в соответствии со ст.433 Гражданского кодекса в администрации Калининского сельского поселения.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, директором Малмыжского психоинтерната, действующим от имени в интересах недееспособной ФИО1, проживающей в Малмыжском психо-неврологическом интернате, именуемым Продавец, действующим на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Калининским сельским советом за № №, и ФИО3, именуемым Покупатель, был заключен договор, на основании которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №б/н в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью № кв. метр, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Калининского сельского совета, предоставленный для личного подсобного хозяйства, за № рублей. Согласно пункту 2 договора расчет сторонами произведен полностью до подписания договора, деньги в сумме № рублей перечислены на счет ФИО1 в Малмыжском отделении № Сбербанка РФ. Согласно пункту 3 договора земельный участок не обременен правами других лиц. Согласно пункту 5.1 договора он вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи составлен и удостоверен государственным нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ под №.

По сведениям администрации Калининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации договоров купли-продажи жилого дома от 30.06.1995г. и земельного участка от 18.07.1995г., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Также согласно ответу КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения в реестре Малмыжского БТИ о регистрации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, согласно сведениям Росреестра по 

<

адрес>, представленным выпискам из ЕГРН здание по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь № кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость № рублей; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь № кв.м, кадастровая стоимость № рублей, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов; сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Согласно справке администрации Калининского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям КОГБУСО «Малмыжский дом-интернат» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала в Малмыжском психоневрологическом интернате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до поступления в психоневрологический интернат проживала по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, ФИО1, решением от ДД.ММ.ГГГГ № Калининского с/с для личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, по сведениям информационной базы МВД снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ

По информации, представленной Кировской областной нотариальной палатой, после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, согласно которому её наследник - дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла наследство, заключающееся во вкладе с причитающимися процентами, хранящемся в отделении Сберегательного Банка № в 

<

адрес> на счете № в сумме № рублей, а также в денежной сумме № рублей, находящейся на лицевом счете Малмыжского психоинтерната, о чем ей выдано свидетельство по праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области, наследник умершего продавца спорных жилого дома и земельного участка ФИО4 также умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

По сведениям похозяйственной книги по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № (в настоящее время №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является ФИО3, в качестве членов семьи указана жена ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сведениям паспорта истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд при использовании газопотребляющего оборудования по адресу: 

<

адрес>, в установленные сроки оплачивает коммунальные услуги по газоснабжению, а также является плательщиком земельного налога по указанному адресу (налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Проанализировав представленные документы, в судебном заседании установлено, что заключенные договоры купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: 

<

адрес>, были нотариально удостоверены, но не были зарегистрированы в администрации Калининского сельского поселения, а также в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, однако договоры были в полном объеме исполнены сторонами, поскольку ФИО3 произвел оплату за жилой дом в сумме № рублей и за земельный участок в сумме № рублей посредством внесения их на лицевой счет ФИО1 № в Малмыжском отделении Сберегательного Банка Кировской области, которые находились на указанном счете в момент открытия наследства и были приняты её наследником ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. В свою очередь покупатель ФИО5 принял жилой дом и земельный участок, вселился в жилой дом, зарегистрировался в нем по месту жительства и проживает в нем по настоящее время, заключил договоры на обеспечение коммунальными услугами, оплачивает налоги и обязательные платежи, таким образом с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет указанным имуществом.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Исходя из смысла вышеприведенных норм материального права, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и вправе осуществлять защиту нарушенного права любым из способов, перечисленных в статье 12 ГК РФ, в том числе посредством признания права.

Принимая во внимание и оценивая установленные по делу фактические обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд учитывает, что требования истца направлены на осуществление им государственной регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, при этом достоверно установлено, что истец выполнил свои обязательства по нотариально удостоверенным договорам купли-продажи в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, право собственности продавца ФИО9 на момент продажи жилого дома и земельного участка также подтверждено письменными доказательствами, однако в связи с отсутствием регистрации заключенных договоров купли-продажи, а также смертью продавца ФИО9 и её наследника, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеприведенные объекты недвижимости и распоряжаться ими как своей собственностью, поэтому в целях восстановления нарушенного права истца в соответствии со ст.12 Гражданского права РФ суд приходит к убеждению признать право собственности ФИО5 на недвижимое имущество – на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ошибка в указании имени истца – ФИО5 в договоре купли-продажи на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в котором его имя указано как «Нииколай», оценивается судом как очевидная описка, которая не должна препятствовать истцу в реализации его прав, поскольку является следствием небрежности нотариуса при заполнении указанного документа, в связи с чем в целях защиты прав истца суд принимает в подтверждение права собственности на спорное имущество представленные письменные документы в их совокупности и полагает установленным, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежат именно ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному и проживающему по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к КОГБУСО «Малмыжский дом-интернат» и администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с п.5 ч.2 ст.14, 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права ФИО5 на объект недвижимости при его обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и необходимыми для её проведения документами и при условии оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Я.В.Бердникова