Дело № 2-1400/2025

УИД № 63RS0037-01-2025-002661-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Самара

Самарский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Матиной П.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1400/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Куб» о признании права собственности на машино-место в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: машино-место, площадью 18,00 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, машино-место №, в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 и ФИО9 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии III-EP №. 

05.07.2024 ФИО8 ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 06.07.2024. В период брака, а именно 26.10.2004 между ФИО8 ФИО2 и ООО «КУБ» заключен договор №20 «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул.А.Толстого №137 в Самарском районе г.Самары» с подземным техническим этажом с паркингами. 

В соответствии с п. 1.3. договора предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземным техническим этажом с паркингами по адресу: 

<

адрес> №, в доле составляющей паркинг № на одно машино-место. Согласно п.2.1. договора стоимость паркинга определена в размере 200 000 рублей. Дольщик свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, внеся в кассу ООО «КУБ» денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №115 от 26.10.2004. 

19.10.2005 между ФИО4 и ООО «КУБ» подписан акт приема-передачи, согласно которого ООО «КУБ» передало, а ФИО4 приняла указанный в договоре паркинг № на одно машино-место, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в техническом этаже под домом. По заявлению истца ООО «ПКЦ «Контур» подготовлен технический план машино-места, согласно которого объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: машино-место; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, 

<

адрес>, машино-место №, площадь объекта недвижимости: 18,00 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено машино-место: 1, подвал, кадастровый номер здания, в котором расположено машино-место: № С момента приобретения машино-места и по настоящее время спорным имуществом владели и пользовались супруги. В связи с тем, что государственная регистрация возникновения права на машино-место супругами не была проведена, в настоящее время оформить право собственности во внесудебном порядке истец возможности не имеет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО5 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил. 

Третье лицо - нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица ООО ТСН "Кедр" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ч.2 ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке c 14 июля 1984 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 14.07.1984 серии III-EP №. 

05.07.2024 ФИО8 ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии IV-EP №. 

В период брака, а именно 26.10.2004, между ФИО4 и ООО «КУБ» заключен договор №20 «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул.А.Толстого №137 в Самарском районе г.Самары» с подземным техническим этажом с паркингами (2 очередь). 

В соответствии с п. 1.3. данного договора предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземным техническим этажом с паркингами по адресу: 

<

адрес> №, в доле, составляющей паркинг № на одно машино-место. 

Согласно п.2.1. договора стоимость паркинга определена в размере 200 000 рублей. Дольщик ФИО4 свои обязательства по оплате паркинга исполнила в полном объеме, внеся в кассу ООО «КУБ» денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

19.10.2005 между ФИО4 и ООО «КУБ» подписан акт приема-передачи, согласно которого ООО «КУБ» передал, а ФИО4 приняла указанный в договоре паркинг № на одно машино-место, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в техническом этаже под домом. 

По заявлению истца ООО «ПКЦ «Контур» подготовлен технический план машино-места, согласно которого объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: машино-место; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, 

<

адрес>, машино-место №, площадь объекта недвижимости: 18,0 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено машино-место: 1, подвал. Кадастровый номер здания, в котором расположено машино-место: №

С момента приобретения машино-места и по настоящее время спорным имуществом владели и пользовались ФИО3 и ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 выданы 21.02.2025: свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, зарегистрированное в реестре за №

Согласно заявлению об отказе от наследства по всем основаниям наследования, поступившему 25.09.2024 нотариусу г.Самары ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся сыном умершей ФИО4, отказывается от наследства по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли, в том числе от обязанностей доли на наследство, оставшегося после смерти своей матери ФИО1Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

С момента сдачи жилого дома и подземных гаражей в эксплуатацию и по настоящее время истец пользуется гаражом, ежемесячно оплачивая его содержание по квитанциям. 

Из справки № 45/25 от 02.10.2025, выданной ТСН «КЕДР», следует, что по состоянию на 01.10.2025 задолженности у ФИО3 перед ТСН «Кедр» по оплате обязательных платежей по содержанию машино-место № нет. 

Как указано выше, все свои обязательства наследодатель ФИО4 выполнила в полном объеме: произвела оплату своей доли в строящемся доме в виде машино-места полностью. 

В материалах дела имеется акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта по адресу: 

<

адрес>, квартал №, 

<

адрес>, в эксплуатацию. 

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При оценке сложившихся между сторонами правоотношений суд признает их отвечающими требованиям договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), и на основании которого участник долевого строительства приобретает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст. 1 названного Федерального закона РФ).

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Доля истца в строительстве была определена, имеет точное описание в договоре, объект строительством завершен, ему присвоен адрес: 

<

адрес>, машино-место №, введен в эксплуатацию, право истца на объект не оспорено.

Кроме того, согласно техническому плану машино-место имеет общую площадь 18,0 кв.м, имеет №, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

Договор №20 «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул.А.Толстого №137 в Самарском районе г.Самары» с подземным техническим этажом с паркингами (2 очередь) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, машино-место передано по акту приема-передачи, у истца отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенное им машино-место во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться объектом недвижимости, при этом признание права собственности истца на заявленное машино-место необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ № 218 от 13.07.2015 является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Куб» о признании права собственности на машино-место в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на нежилое помещение – машино-место №, общей площадью 18,0 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Председательствующий: Т.Н. Пряникова