РЕШЕНИЕ

 дело № 2-920/2019

Именем Российской Федерации

С. Кабанск 05 ноября 2019 года 

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко ВС., при секретаре Мисюра Е.С., с участием истца, ее представителя ФИО1,р рассмотрев исковое заявление ФИО2 к МО ГП «Бабушкиноское», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с выше указанным исковым заявлением. Свои требования мотивирует тем, что с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Так, 16.02.2005 года между ней и Е., в лице его представителя ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расчет произведен в полном объеме. Из-за отсутствия документов, их изготовления, ее права на собственность зарегистрировать не успели, а Е., будучи собственником жилого дома, скоропостижно скончался в 2003 году.

Определением суда от 10.10.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала и пояснила, что умерший Е. не имел документов на право собственности на указанный жилой дом. В течение длительного времени собирали документы, оформили договор купли-продажи, его представителем выступала дочь ФИО3 Договорились, что оформят документы и зарегистрируют ее права, но Е. в 2003 году скончался. Дочь Е. – ФИО3 являлся единственным наследником, в права наследования вступила в 2004 году, указанный дом в состав наследство не входил, ФИО3 претензий не имеет, поскольку она с февраля 2001 г. открыто и добросовестно владеет квартирой, несет бремя платежей, расчет по договору купли-продажи произвела с Е. полностью. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 на иске настаивала.

Ответчик – представитель администрации МО ГП «Бабушкинское» - его глава ФИО4 будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, из представленного отзыва следует, что против удовлетворения иска не возражают, просили рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, надлежаще извещена о дне и времени рассмотрения, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, из представленного отзыва следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражений против удовлетворения исковых требований не изложено. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что 16.02.2003 г. между продавцом Е., в лице его представителя ФИО3, в с. Кабанск и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оплата по нему в сумме 5000 руб. 00 коп. произведена полностью, согласно пояснениям. Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что жилое помещение, являющееся предметом спора согласно акту ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией от 26.06.2001г., постановлением Администрации Кабанского района от 04.07.2001г. №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало Е., ... года рождения.

Согласно свидетельству о смерти от 17.09.2003г. I-АЖ № умер 16 сентября 2003 г. 

В ходе данного судебного разбирательства установлено, что с 2001 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, постоянно проживает в нём, осуществляет его ремонт и надлежащее содержание, оплачивает коммунальные и иные платежи, по которым задолженности не имеет, что следует из пояснений истца, отзыва представителя ответчика, показаний свидетелей С., Г., проживает в данной квартире с февраля 2001 года.

Из заявления ответчика ФИО3 следует, что на основании доверенности, выданной ее отцом Е., между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по 

<

адрес>, расчёт полностью произведен с ее отцом- Е., против иска не возражает.

Согласно представленной копии наследственного дела № ФИО3 13.04.2004года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящего из: предварительной компенсации через дочерние общества Российской страховой компании. Сведений о наследственных правах в отношении жилого помещения, являющегося предметом спора, не имеется. 

Таким образом, приняв во владение жилое помещение при отсутствии оснований возникновения права собственности, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18 лет (с февраля 2001 года), в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к МО ГП «Бабушкиноское», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – жилой дом 

<

адрес>, кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья В.С. Герасименко