Дело № 2-2285/2025 УИД 23RS0059-01-2025-001179-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 03 апреля 2025 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Аведян К.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование исковых требований, уточненных в ходе производства по делу, ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены договора, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в срок III квартал 2023 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.2 договора объект капитального строительства - «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке, прилегающем к 

<

адрес>, Светлая, Свободы в 

<

адрес> города Краснодара», многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения литер 3 МКР "Родные Просторы". Адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, район 

<

адрес> и 

<

адрес>. Вид строящегося объекта капитального строительства - многоквартирный дом. Назначение строящегося объекта капитального строительства - жилое. Минимальное количество этажей в объекте -19 шт. Максимальное количество этажей в объекте - 19 шт. 

<

адрес> объекта капитального строительства - 24 183,03 кв.м. Материал наружных стен и каркаса объекта капитального строительства - с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др). Материал перекрытий объекта капитального строительства - монолитные железобетонные. Класс энергоэффективности объекта капитального строительства - С+. Сейсмостойкость объекта капитального строительства - 7 баллов. Основания проведения работ на объекте капитального строительства - разрешение на строительство №-р-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес>. Адрес земельного участка, на котором осуществляется строительство - Российская Федерация, Краснодарский край, район 

<

адрес> и 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка - №. Площадь земельного участка - 260801 кв.м.

Объект долевого строительства - Жилое помещение, находящееся в Объекте капитального строительства, а именно: Квартира №, расположенная на этаже - 16, количество жилых комнат - 1, блок секция 1. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3) - 42,23 кв.м., из них площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3 - 4,19 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения - 38,04 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения -15,27 кв.м.

Обязательства участника, указанные в п. 3.2 договора, исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Застройщику оплачена стоимость квартиры в сумме 4 983 140,00 рублей.

В указанные в договоре сроки строительство не было закончено и квартира участнику в собственность не передана.

Квартира передана участнику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием уплаты неустойки в свою пользу по вышеуказанным основаниям, в сумме 411 109,05 рублей, с указанием банковских реквизитов для перечисления суммы неустойки, которая не была удовлетворена в досудебном порядке.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 336 361,95 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в польза потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения суммы неустойки поддержал по изложенным основаниям, просил суд исковые требования полностью удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения исковых требований, просил суд снизить размер неустойки до 136 183,07 рублей, так как заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Выслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Указанный договор в установленном законодательством Российской Федерации порядке был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены договора, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6.2 договора, застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств участником долевого строительства передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее III квартала 2023 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.2 договора, общая цена договора составляет 4 983 140,00 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате цены договора. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается. 

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче участнику долевого строительства жилого помещения в установленный договором срок не выполнил. Указанные обстоятельства ответчиком также не оспариваются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела усматривается, что в указанный в договоре срок квартира участнику долевого строительства не передана.

Вместе с тем, соглашение об изменении существенных условий договора, которыми являются сроки передачи объекта участнику долевого строительства, сторонами достигнуто не было.

Согласно акта приема-передачи по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № было передано ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является законным и обоснованным. 

Согласно представленного в материалы дела расчета, произведенного с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 135 дней просрочки в размере 336 361,95 рублей.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как указал Конституционныи? суд России?скои? Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, гражданское законодательство предусматривает неустои?ку (статья 330 ГК России?скои? Федерации) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественнои? ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустои?ки предоставлено суду в целях устранения явнои? ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Статья 333 ГК России?скои? Федерации в части, закрепляющеи? право суда уменьшить размер подлежащеи? взысканию неустои?ки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции России?скои? Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.). 

При этом необходимо учитывать, что само по себе требование о снижении размера неустои?ки, являясь производным от основного требования о взыскании неустои?ки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленнои? к взысканию неустои?ки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию деи?ствия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношении? при вынесении судебного решения. 

Учитывая все существенные обстоятельства дела, заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а также с учетом того, что требуемая истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 200 000 рублей, так как требуемая истцом неустойка в размере 336 361,95 рублей приведет к необоснованности выгоды истца, поскольку реальный ущерб истцу нарушением обязательства ответчиком не причинен.

Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000,00 рублей, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Так как факт нарушения прав потребителя ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей с учетом требований разумности и справедливости, считая заявленную ФИО1 сумму в размере 30 000,00 рублей явно завышенной и не соответствующей его нравственным страданиям.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в его пользу. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, однако в добровольном порядке ответчик требование не удовлетворил. 

Исходя из расчета: 200 000 рублей (неустойка)+ 5 000 рублей (компенсация морального вреда)/50%, размер штрафа составляет 102 500 000 рублей, который и надлежит взыскать с ответчика в пользу истца. 

При этом доводы представителя ответчика о то, что не может быть взыскан штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», в связи с истечением срока добровольного урегулирования в период действия Постановления №, суд находит несостоятельными, так как в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» штраф и иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, в то время как штраф взыскивается за невыплату в добровольном порядке неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетвореннои? части исковых требовании?. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующии? бюджет согласно нормативам отчислении?, установленным бюджетным законодательством России?скои? Федерации.

Так как истец при подаче иска, связанного с нарушением прав потребителя, от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, то государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований надлежит взыскать с ответчика в доход местного бюджета, что в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 10 187,5 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, а также штраф в размере 102 500,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с Ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 187,5 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 04 апреля 2025 года.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова 

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья