УИД 71RS0016-01-2024-000756-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.05.2024 г.Новомосковск Тульской области 

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Лазутиной Е.Р., 

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-916/2024 по иску ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета. В обоснование указала, что мать истца ФИО1 на основании договора № социального найма жилого помещения от 16.05.2018 являлась нанимателем изолированного жилого помещения – 2-х комнатной квартиры общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение по вышеуказанному адресу были вселены следующие члены семьи: сын ФИО8, отец ФИО2, дочь ФИО7, внучка ФИО3, внучка ФИО4 22.12.2018 ФИО2 умер. 10.11.2022 наниматель жилого помещения ФИО1 умерла. После смерти нанимателя, ни с истцом, ни с ответчиком договор социального найма жилого помещения не перезаключался. ФИО8 не желает быть нанимателем жилого помещения, а также не дает своего согласия на то, чтобы истец стала нанимателем спорной квартиры. На обращение ФИО7 в администрацию МО г. Новомосковск с заявлением о признании её нанимателем и заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, она получила отказ на основании отсутствия согласия ФИО8 Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: сын прежнего нанимателя ФИО8 (ответчик), дочь прежнего нанимателя ФИО7 (истец) и двое её несовершеннолетних детей (внучки нанимателя) ФИО3 и ФИО4 Ответчик и истец со своими детьми членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут. В марте 2008 года ФИО8, собрав свои личные вещи, ушел из спорной квартиры и стал проживать со своей сожительницей в её квартире по другому адресу. В 2023 году ответчик проживал у своей сожительницы в г. Орле, точный адрес его проживание истцу не известен. За все время отсутствия и не проживания в спорном жилом помещении на протяжении последних 16 лет ответчик отказывается оплачивать за свой счет приходящуюся на его долю часть платежей за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Выезд ответчика носил не вынужденный, а добровольный характер. Препятствий пользоваться спорной квартирой у ответчика никогда не было. Истец полагает, что ФИО8 в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит, он расторг в отношении себя договор социального найма и утратил право на жилое помещение.

Определением суда от 28.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена управляющая компания – ООО «Надежный дом-2».

В судебном заседание истец ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений суду не представил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД по г. Новомосковску Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Надежный дом-2» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагаясь на усмотрение суда.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле и в порядке заочного производства.

Выслушав позицию истца ФИО7, показания свидетелей ФИО6, ФИО5, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ: в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ: право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частями 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи (бывших членов его семьи), с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Из п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, правообладателем квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование город Новомосковск. 

16.05.2018 администрация МО г. Новомосковск по договору социального найма № передала ФИО1 и членам её семьи: сыну ФИО8, отца ФИО2, дочери ФИО7, внучкам ФИО3 и ФИО4, в бессрочной владение и пользование жилое помещение по выше указанному адресу. 

ФИО1 умерла 10.11.2022, что подтверждается свидетельством о смерти № от 11.11.2022.

22.12.2018 умер ФИО2

Согласно выписке из домовой книги от 09.02.2024 в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8, ФИО7, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4

По сообщению истца, ФИО8 не проживает по месту регистрации с 2008 года. Его вещей и предметов обихода в квартире нет, общее хозяйство с ним не ведется. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не предоставлено.

Свидетели ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживают ФИО7 с супругом и их дочерями. До этого они жили вместе с родителями ФИО7 Ответчик проживал в спорной квартире до 9 класса, потом ушел. Последние 10 лет ответчик в квартире не появляется. 

Оценив показания вышеуказанных свидетелей по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что они логичны, не противоречивы, согласуются с письменными материалами дела, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе рассмотрения дела судом, не установлено, тем самым, суд придает данным показаниям свидетелей доказательственное значение.

На момент рассмотрения дела ответчик достиг совершеннолетия, фактически членом семьи истца не является.

Истец, как собственник жилого помещения, обладает исключительным правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Учитывая, что ответчик не пытался вселиться в квартиру, своего желания проживать в квартире каким-либо образом не проявил, доказательств чинения препятствий истцом в проживании ответчика в спорной квартире не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик добровольно отказался от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, и его отсутствие носит постоянный, а не временный характер, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за указанным лицом права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ФИО8 в жилье, о котором возник спор, правового значения не имеет и не предоставляет ему право пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчика в квартире, нарушает права истца по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Поскольку ФИО8 прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, он подлежат снятию с регистрационного учета. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО8, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>

Снять ФИО8, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 04.06.2024.

Председательствующий