Дело № 2-54/2024 (2-2190/2023) 

УИД- 49RS0008-01-2023-002643-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка 

Магаданской области 2 февраля 2024 г. 

Хасынский районный суд Магаданской области в составе: 

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С.,

при секретаре Керимовой И.Р.,

с участием представителей истца – помощника прокурора Хасынского района Магаданской области Мильер М.А., Слащилина Б.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО ХУК – генерального директора ФИО2, действующей на основании приказа,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в помещении Хасынского районного суда в пос. Палатка гражданское дело по иску прокурора Хасынского района Магаданской области в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Хасынского района Магаданской области обратился в Хасынский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» (далее ООО «ХУК») об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, взыскании компенсации морального вреда. 

Исковое заявление мотивировано тем, что прокуратурой Хасынского района проведена проверка по обращению ФИО1, проживающей в 

<

адрес> муниципального округа Магаданской области, по факту несоблюдения управляющей компанией требований жилищного законодательства и правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Хасынская управляющая компания» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Многоквартирный дом № 30 по ул. Центральная в п. Палатка Хасынского района Магаданской области находится в управлении и на обслуживании ООО «Хасынская управляющая компания», что подтверждается договором управления № № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки прокуратурой Хасынского района осуществлен осмотр общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома, в результате которого установлены разрушения окрасочного и штукатурного покрытия стен подъездов, нарушение остекления в оконных проемах на лестничных площадках во всех подъездах, на кровле указанного дома имеются скопления мусора. Указанные нарушения отражены в представлениях прокуратуры района от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, внесенных в адрес руководства ООО «Хасынская управляющая компания». Вместе с тем, до настоящего времени, указанные нарушения не устранены.

Кроме того, ранее ФИО1 обращалась в Комитет жизнеобеспечения территории администрации Хасынского муниципального округа. В рамках рассмотрения обращения, в связи с чем проведены осмотры общего имущества многоквартирных домов, выявлены аналогичные нарушения жилищного законодательства, в связи с чем, Комитетом в адрес ООО «Хасынская управляющая компания» вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, которые до настоящего времени в полном объеме не исполнены. Как следует из материалов проверки, в результате бездействия управляющей организации ФИО1 причинен моральный вред в форме нравственных страданий, который выражен переживаниями относительно ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома длительный период, оценивает моральный вред в размере 50000 руб.

Ссылаясь на положения ч. 6.1 ст. 29, ст. 45 ГПК РФ, ч. 2 ст. 162, п. 3 ст. 30, п. п. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 10, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, п. 3.2.9. п. 4.6.1.23, п. 4.6.2.3, п. 4.7.5, п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 8, п. 11, п. 12 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, ст. 151 ГК РФ, просит суд обязать ООО «Хасынская управляющая компания» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований жилищного законодательства, а именно:

В подъезде № 2 дома № 30 по ул. Центральная в п. Палатка Хасынского района Магаданской области:

- обеспечить остекление цельным стеклом оконного блока в тамбурном отсеке подъезда, а также оконного блока на межэтажной лестничной площадке, расположенной между 3 и 4 этажами;

- произвести ремонт окрасочного и штукатурного покрытия стен в тамбурном отсеке подъезда, в тамбуре, на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, на межэтажных лестничных площадках, расположенных между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами.

2) В подъезде № 3 дома № 30 по ул. Центральная в п. Палатка Хасынского района Магаданской области:

- обеспечить остекление цельным стеклом оконного блока в тамбурном отсеке подъезда;

- произвести ремонт окрасочного и штукатурного покрытия стен в тамбурном отсеке подъезда, в тамбуре, на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, на межэтажных лестничных площадках, расположенных между 1 и 2, 2и3,3и4,4и5этажами.

3) В подъезде № 4 дома № 30 по ул. Центральная в п. Палатка Хасынского района Магаданской области:

- обеспечить остекление цельным стеклом оконного блока в тамбурном отсеке подъезда.

4) В подъезде № 5 дома № 30 по ул. Центральная в п. Палатка Хасынского района Магаданской области:

- обеспечить остекление цельным стеклом оконного блока в тамбурном отсеке подъезда;

- произвести ремонт окрасочного и штукатурного покрытия стен и потолка в тамбурном отсеке подъезда, в тамбуре, на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, на межэтажных лестничных площадках, расположенных между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами;

5) В подъезде № 6 дома № 30 по ул. Центральная в п. Палатка Хасынского района Магаданской области:

- произвести ремонт окрасочного и штукатурного покрытия стен и потолка в тамбурном отсеке подъезда, в тамбуре, на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, на межэтажных лестничных площадках, расположенных между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами;

6) Обеспечить очистку кровли дома № 30 по ул. Центральная в п. Палатка Хасынского района Магаданской области от скоплений мусора.

Также просит взыскать с ООО «Хасынская управляющая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Комитет жизнеобеспечения территории администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области.

В судебном заседании представители административного истца – помощник прокурора Слащилин Б.В. исковые требования поддержал, обосновав их доводами иска.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что заявки, подаваемые жителями дома, ООО «ХУК» выполняются некачественно и несвоевременно. Между тем по журналу указывают о закрытии заявок, при чем записи об исполнении заявок выполняются одним мастером. Указала на то, что невыполнением ООО «ХУК» своих обязанностей ей причинен моральный вред. 

Представитель ответчика ООО «ХУК» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, пояснил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность собственников помещений рассматриваемого многоквартирного дома перед ООО «ХУК» составляет 952687 руб. 33 коп., что до настоящего времени не позволяло ООО «ХУК» надлежащим образом произвести ремонтные работы в подъездах многоквартирного дом, вынуждая ограничиться только необходимым текущим ремонтом. Ответчик не согласен с исковыми требованиями в части морального вреда по следующим основаниям. ФИО1 на протяжении всего периода управления ООО «ХУК» многоквартирным домом занимается своего рода шантажом управляющей компании, с целью не вносить оплату жилищно-коммунальных услуг, обращаясь в управляющую компанию с заявками о проведении ремонтных работ в течение года более 40 раз, при этом заявки не относятся к проведению срочных восстановительных работ, работ по устранению аварий, а, как правило, к нежилым помещениям, помещениям общего назначения, подвальным и прочим помещениям всего многоквартирного дома. То есть ФИО1 обращается с жалобами с целью не вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги или пересчитать ее. Направление жалоб ФИО1 существенным образом усложняет осуществление трудовой деятельности практически всех сотрудников управляющей компании. Общая задолженность ФИО1 перед ООО «ХУК» составляет 48879 руб. 99 коп., является аналогичной сумме, заявленной в качестве компенсации морального вреда. ФИО1 отказалась в одностороннем порядке от исполнения своих обязательств по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ. Несмотря на задолженность ФИО1, ООО «ХУК» продолжает работы по обслуживанию и управлению многоквартирным домом, в том числе по заявкам и обращениям ФИО1 Таким образом, ФИО1 просит взыскать с ООО «ХУК» компенсацию морального вреда по надуманным основаниям с целью компенсировать собственную задолженность перед ООО «ХУК». Доводы ФИО1 о том, что записи об исполнении заявок выполняются одним мастером, объясняет тем, что журнал является ведомственным документом, в нем расписывается один работник, отвечающий за контроль работы по выполнению заявок.

Представитель ответчика ООО ХУК – генеральный директор ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части обязания устранения требований жилищного законодательства, не согласилась с требованиями прокурора о взыскании компенсации морального вреда, дала объяснения, подобные объяснениям представителя ответчика ФИО3, дополнительно пояснила, что ответственность должна нести предыдущая управляющая компания ООО «Новострой», передавшая спорный многоквартирный дом № 30 по ул. Центральная ООО «ХУК» с дефектами, которые просила устранить ФИО1 в своих заявках. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет жизнеобеспечения территории администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ основным видом деятельности ООО «ХУК» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 89-95).

На основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ №), между собственниками помещений и ООО «ХУК» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (л.д. 16-24).

В соответствии с п.2.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором в соответствии с положениями действующего законодательства.

В соответствии с п.3.1.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п.2.1 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. ч. 1-3 ст. 39 ЖК РФ).

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «б»); доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подп. «в»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подп. «г»); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) (подп. «д»); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подп. «е»); соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (подп. «ж»).

Согласно подп. «а», «б», «в» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу с подп. «а» п. 11 вышеназванных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 18 данных Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее-Правила и нормы).

В силу п. 2.3.3 Правил и норм примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 (далее Приложение). 

Согласно п. 5, п. 10 указанного приложения в примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, относятся, в том числе, оконные и дверные заполнения, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (п. 5), внутренняя отделка, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (п. 10).

В силу п.3.2.9. Правил и норм периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно п. 4.6.1.23, 4.6.2.3 Правил и норм очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

В соответствии с п. 4.7.5 Правил и норм № 170 Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

Пунктом 4.8.14 Правил и норм предусмотрено, что лестничные клетки должно быть исправным остекление.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее-Перечень).

В соответствии с п. 8 Перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов включают в себя выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 11 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 12 Перечня).

В силу п. 13 Перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях- разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Частью 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрены требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, согласно которым безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Как разъяснено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 №6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В прокуратуру Хасынского района поступило обращение ФИО1 о нарушении управляющей компанией в части ненадлежащего оказания услуг (л.д. 10).

Как следует из акта проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ сотрудником прокуратуры совместно с представителем ООО «ХУК», представителем Комитета жизнеобеспечения территории администрации Хасынского муниципального округа, представителя МУП «Комэнерго» проведен осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома № 30 по ул. Центральная в 

<

адрес>, в результате осмотра выявлены нарушения требований действующего законодательства, предъявляемые к эксплуатации и ремонту общедомового имущества ООО «ХУК», а именно:

- установлено наличие течи с трубы отопления на двух участках, на полу помещений подвала (под подъездами 5 и 6) имеются обширные застарелые следы течи канализационных стоков. Подвальные помещения освещены частично;

-в помещениях подвала подъезда № 2 установлено наличие слуховых окон, забитых фанерой;

- осмотром подъезда № 2 установлено, что имеющийся оконный проем над входной дверью закрыт стеклом, целостность которого нарушена. Также имеется трещина в стекле оконного проема на лестничной площадке третьего этажа;

- осмотром подъезда № 3 установлено, что имеющийся оконный проем над входной дверью закрыт частично поликарбонатом, а также частично остеклено (целостность стекла нарушена);

- на лестничной площадке пятого этажа установлено наличие темных желтых разводов по всему потолку и в углу стен, окна сильно загрязнены;

- осмотром подъезда № 4 установлено, что имеющийся оконный проем над входной дверью закрыт фанерой. Створка тамбурной (внутренней) двери подъезда не закрывается (плотно не примыкает), имеющийся шпингалет не обеспечивает закрытие двери;

- осмотром подъезда № 5 многоквартирного дома установлено, что помещение, где расположено ВРУ (электрическое вводно-распределительное устройство) открыто, замок на электрощите отсутствует, информация о наличии ключа отсутствует, в помещении находится бытовой мусор. Люк в чердачное помещение не закрыт;

- осмотром общих помещений подъездов № 2,3,5 установлено обширное отслоение покрасочного и штукатурного слоя на стенах. В подъезде № 4 текущий ремонт произведен. Кроме того, на информационных стендах актуальная информация об управляющей организации и контактных данных, а также графики уборки отсутствуют;

- осмотром крыши указанного дома установлено, что крыша заснежена, на крыше имеется металлическая бочка, в которой складирован бытовой мусор.

Ранее в связи с выявленными нарушениями, прокуратурой района в адрес директора ООО «ХУК» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внесены представления (л.д. 81-83, 85-87), которые рассмотрены и удовлетворены, указано, что проведена обработка придомовой территории, устранены капельная течь в подвальном помещении и течь с труб водоотведения на двух участках в подвальных помещениях, установлено освещение в подвальном помещении; в остальной части невыполненных работ сообщено, что с учетом нехватки денежных средств на разовое устранение нарушений, данные работы будут производиться планово в 2023 году (л.д. 84, 88).

Таким образом, согласно представленной во исполнение представления прокуратуры района информации ООО «ХУК» обязанность по устранению нарушений при эксплуатации общедомового имущества многоквартирного дома не исполнена, необходимые меры, направленные на ремонт подъездов дома по адресу: 

<

...>, ООО «ХУК», не приняты, до настоящего времени работы по устранению вышеуказанных нарушений не проведены, нарушения не устранены, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела.

Указанные обстоятельства подтверждены также свидетелем ФИО8, которая в судебном заседании пояснила, что проживает в соседнем подъезде с ФИО1, последняя постоянно добивается надлежащего ремонта подъездов, что управляющая компания производит некачественно, чем они с ФИО1 недовольны.

Невыполнение управляющей компанией ООО «ХУК» обязанностей по обеспечению надлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, нарушает жилищные права граждан, в том числе ФИО1 на обеспечение жилищными услугами надлежащего качества.

Оснований полагать, что ответственность должна нести предыдущая управляющая компания ООО «Новострой», передавшая ООО «ХУК» спорный дом, у суда не имеется, поскольку ООО «Новострой» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ФИО1 о том, что неоднократно обращалась в ООО «ХУК» с заявками об устранении нарушений требований жилищного законодательства, указанных в исковом заявлении, подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете и актами о не предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Журналом задачи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и нарядами-заданиями, представленными в суд ответчиком ООО «ХУК», подтверждается устранение части нарушений требований жилищного законодательства, указанных истцом ФИО1 в заявках в адрес ООО «ХУК», которые к предмету спора не относятся. Нарушения требований жилищного законодательства, указанных прокурором Хасынского района в исковом заявлении, ответчиком ООО «ХУК» до настоящего времени не устранены, что не оспаривалось и подтверждено в судебном заседании представителями ответчика ООО «ХУК».

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования прокурора в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая временные затраты, необходимые для принятия мер, направленных на исполнение решения суда, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения – до ДД.ММ.ГГГГ, что является разумным и справедливым.

Рассматривая исковые требования прокурора Хасынского района о компенсации морального вреда ФИО1, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В силу положений ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. 

Согласно положениям ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом установлено, что ответчик в нарушение прав потребителя ненадлежащим образом оказывает услуги, предоставляя их ненадлежащего качества, не выполнил требования потребителя об устранении недостатков оказываемых услуг в установленные сроки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из степени и характера нравственных и физических страданий истца ФИО1, связанных с предоставлением услуг ненадлежащего качества, периода предоставления услуг ненадлежащего качества, непринятие ответчиком мер к оказанию качественных услуг, постоянные обращения ФИО1 в лечебное учреждение в период обращения с заявками в адрес ООО «ХУК», что подтверждено в судебном заседании выпиской из медицинской карты амбулаторного больного, с учетом принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, суд полагает соразмерным размер компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

И при этом довод представителей ответчика ООО «ХУК» о частоте периодичности подачи обращений, заявок и заявлений ФИО1 в связи с тем, чтобы не оплачивать предоставляемые управляющей компанией услуги, не может влиять на решение суда о взыскании компенсации морального вреда и на размер компенсации морального вреда, поскольку обращение в управляющую компанию с заявлениями об устранений нарушений требований жилищного законодательства является правом каждого гражданина, и частота обращений в управляющую компанию с заявлениями не ограничена. 

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Поскольку иск подан прокурором по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина ФИО1, который в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, и в силу положений п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления по двум заявленным требованиям неимущественного характера по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина в защиту интересов физического лица уплачивается в размере 600 рублей (300 рублей об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства + 300 рублей о взыскании компенсации морального вреда), суд приходит к выводу, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Хасынского района Магаданской области в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» (ИНН 

<

***>) в срок до 01 сентября 2024 г. устранить нарушения требований жилищного законодательства, а именно:

В подъезде № 2 дома № 30 по ул. Центральная в п. Палатка Хасынского района Магаданской области:

- обеспечить остекление цельным стеклом оконного блока в тамбурном отсеке подъезда, а также оконного блока на межэтажной лестничной площадке, расположенной между 3 и 4 этажами;

- произвести ремонт окрасочного и штукатурного покрытия стен в тамбурном отсеке подъезда, в тамбуре, на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, на межэтажных лестничных площадках, расположенных между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами.

2) В подъезде № 3 дома № 30 по ул. Центральная в п. Палатка Хасынского района Магаданской области:

- обеспечить остекление цельным стеклом оконного блока в тамбурном отсеке подъезда;

- произвести ремонт окрасочного и штукатурного покрытия стен в тамбурном отсеке подъезда, в тамбуре, на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, на межэтажных лестничных площадках, расположенных между 1и2, 2и3,3и4,4и5этажами.

3) В подъезде № 4 дома № 30 по ул. Центральная в п. Палатка Хасынского района Магаданской области:

- обеспечить остекление цельным стеклом оконного блока в тамбурном отсеке подъезда.

4) В подъезде № 5 дома № 30 по ул. Центральная в п. Палатка Хасынского района Магаданской области:

- обеспечить остекление цельным стеклом оконного блока в тамбурном отсеке подъезда;

- произвести ремонт окрасочного и штукатурного покрытия стен и потолка в тамбурном отсеке подъезда, в тамбуре, на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, на межэтажных лестничных площадках, расположенных между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами;

5) В подъезде № 6 дома № 30 по ул. Центральная в п. Палатка Хасынского района Магаданской области:

- произвести ремонт окрасочного и штукатурного покрытия стен и потолка в тамбурном отсеке подъезда, в тамбуре, на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, на межэтажных лестничных площадках, расположенных между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажами;

6) Обеспечить очистку кровли дома № 30 по ул. Центральная в п. Палатка Хасынского района Магаданской области от скоплений мусора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» в доход бюджета Хасынского муниципального района Магаданской области государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – 09 февраля 2024 г.

Судья Ю.С. Бадулина