Дело № 2-5125/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Туктаровой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о взыскании неустойки, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 27.10.2014г. между нею и ООО «Максима» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 51,74 кв.м, условный строительный номер 1034, расположенная в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес> районе г. Ульяновска. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства до 31 декабря 2015г. Ею свои обязательства по оплате были исполнены, оплата произведена в сумме 1 650 000 руб. Застройщиком нарушены условия договора, а именно, срок передачи объекта долевого строительства. Просрочка составляет с 09.01.2016г. по 17.10.2017г. 648 дней. Сумма неустойки составляет 715 495 руб. Также с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. За юридические услуги она оплатила 12 000 руб. Просит взыскать неустойку в размере 715 495 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., за услуги представителя 12 000 руб., штраф.

Истица ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещалась.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила в части расчета неустойки. Просила взыскать неустойку в размере 627 082 руб. 50 коп. за период с 09.01.2016г. по 29.11.2017г. В остальной части исковые требования оставлены без изменения. Дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Максима» в судебном заседании не участвовал, извещался.

Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

27.10.2014г. между ООО «Максима» (Застройщиком) с одной стороны, и ФИО1 (ранее фамилия ФИО7) (Участник) с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> строительства является двухкомнатная квартира с условным строительным номером 1034 общей площадью 51,74 кв.м., этаж 23.

В соответствии с п.2.2 договора застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства до 31 декабря 2015 года.

В соответствии с п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 650 000 руб. 

Истица ФИО1 свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, оплату произвела, что подтверждается представленными суду платежными документами. 

В соответствии с п. 4.1 договора ООО «Максима» обязано закончить строительство, сдать многоквартирный дом в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации. 

В соответствии с п. 4.7 договора участник долевого строительства обязан в течение 7 дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче принять данный объект по акту приема-передачи.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства истице не передан.

Согласно ст.10 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на настоящий момент составляет 8,25 % годовых. Срок просрочки, согласно заявленным требованиям, 691 день (с 09.01.2016г. по 29.11.2017г.).

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 1 650 000 х 8,25% х 691 дн. х 1/300 х 2 = 627 082,50 руб. 

Следовательно, в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 627 082,50 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных истице нравственных страданий, конкретных обстоятельств дела, периода нарушения обязательства, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истицы в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа составляет 315 041,25 руб. (50% от взысканной суммы (627 082,50 руб. + 3000 руб.).

В соответствии с п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ходатайств о снижении сумм неустойки, штрафа в связи с наличием уважительных причин просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика не поступило.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей были понесены расходы на юридические услуги в общей сумме 12000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг, квитанцией. 

С учетом требований разумности, справедливости, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание типовой характер иска, участие представителя в одном судебном заседании, суд полагает возможным определить ко взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя 4000 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9779 руб. 83 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО9 с общества с ограниченной ответственностью «Максима» неустойку за период с 09.01.2016г. по 29.11.2017г. в размере 627 082,50 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в размере 315 041,25 руб., расходы по оплате услуг представителя 4000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в доход местного бюджета госпошлину в размере 9770 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова