УИД 22RS0067-01-2020-004256-75

дело № 2-247/2021 (№ 2-2888/2020) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Астаниной Т.В.,

при секретаре: Середа Д.Д.,

с участием прокурора Антюхиной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, продажи жилого помещения с публичных торгов, выселении без предоставления другого жилого помещения

установил:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула обратился в суд с иском (уточненный) к ФИО1, ФИО2 о прекращении право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; продажи его с публичных торгов, с выплатой ФИО1, ФИО2 денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; выселении ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Требования обосновывает тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла, что подтверждается выпиской из домовой книги.

На данный момент в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает её сын - ФИО1, что подтверждается актом общего обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1, ФИО2 являются наследниками первой очереди, приняли наследственное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тем самым являются собственниками спорного жилого помещения.

В комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула поступило коллективное обращение жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по вопросу незаконного проживания и ненадлежащего использования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 было направлено предупреждение об устранении выявленных нарушении, в соответствии с которыми было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт квартиры, в том числе сантехнического оборудования, погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Госинспекцией Алтайского края была проведена инспекционная проверка в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на устранение вышеназванных нарушении. В ходе проверки в квартире № выявлено складирование бытового мусора, имеется неприятный запах, квартира находится в антисанитарном состоянии. В квартире отсутствует водоснабжение, энергоснабжение, радиаторы отопления отсутствуют. По информации жителей подъезда № в результате ненадлежащего содержания квартиры № № в местах общего пользования появились клопы. В квартире №, расположенной под квартирой №, имеются следы подтопления на стенах и потолке в санузле, коридоре, кухне и жилой комнате. Согласно информации собственника квартиры № подтопление произошло с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ из квартиры №

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 17 Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

В силу пп. а, в, г п.19 Правил собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случаях, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган (сетного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно п. 3.53 Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, утвержденного решение Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обращается в суд с исками о продаже жилых помещений с публичных торгов в случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 61913 руб. 49 коп.

Обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию в надлежащем состоянии, оплате за текущее содержание жилья и коммунальные услуги ответчиком не исполняются.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлась К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН.

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство путем обращения с соответствующими заявлениями к нотариусу, являются сын ФИО1, дочь ФИО2

На основании абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1, ФИО2 являются наследниками первой очереди, приняли наследственное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности до настоящего времени ответчики не зарегистрировали.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, со слов собственника квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, в квартире № проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В Комитет ЖКХ г. Барнаула от жильцов многоквартирного дома, где проживает ответчик, поступила жалоба в отношении сына К. о нарушении им прав и законных интересов соседей, выраженных в нарушении тишины и спокойствия (дебош, пьяные драки, грязь, порча общего имущества).

По факту нарушения правил тишины и покоя граждан в адрес ответчика ФИО1 по 

<

адрес> Комитетом ЖКХ г. Барнаула направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения, привести квартиру в надлежащее состояние, оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

Обращаясь с данного рода требованиями, истец ссылается на то, что факт нарушения ответчиком прав и интересов соседей, выразившихся в нарушении требований тишины и покоя, установлен, что является основанием для применения, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, последствий.

С данными доводами суд согласиться не может. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Применение к собственнику помещения такой исключительной меры гражданско-правовой ответственности, как продажа с публичных торгов жилого помещения, возможно при установлении надлежащего предупреждения органом местного самоуправления собственника о необходимости недопущения нарушений прав и интересов соседей.

Доказательств совершения данного необходимого действия и соблюдения процедуры надлежащего предупреждения истцом не предоставлено. Предупреждение Комитетом ЖКХ г. Барнаула было направлено лишь единожды ФИО3, и при этом не по месту его постоянной регистрации по адресу: 

<

адрес>3. В адрес ФИО2 соответствующих предупреждений не направлялось.

Кроме того, не представлено доказательств, подтверждающих систематическое нарушение ответчиками прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, допуская его разрушение, представленный акт (л.д.9) и обращение жителей дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> в Комитет ЖКХ г. Барнаула с жалобой на жильцов квартиры № не могут расцениваться судом в качестве допустимых доказательств и достаточных для удовлетворения заявленных требований. Сведений о неоднократном совершении ответчиками противоправных действия, заключающиеся в нарушении тишины и покоя в дневное и ночное время, не представлено, равно как и доказательств о привлечении их к административной либо иной ответственности за подобные деяния. 

При таких обстоятельствах заявленные требования не могут быть удовлетворены судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, продажи жилого помещения с публичных торгов, выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина