дело № 2-52/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 06 февраля 2020 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И., 

при секретаре Кривошеевой У.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 , ФИО2 к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) недвижимого имущества, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) недвижимого имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. истцы приобрели у ФИО5, ФИО1 в долевую собственность по ? доли недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, стоимостью 338860,37 руб. Оплата стоимости квартиры в размере 338860,37 руб. произведена за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от 22.11.2008г., в связи с чем на недвижимое имущество возникло обременение в силу закона. Истцы свои обязательства по передачи денежных средств исполнили в полном объеме, ответчик претензий по договору купли-продажи не имеет. Право собственности на квартиру зарегистрировано 06.10.2011г. по 1/2 доли за каждым истцом. По состоянию на 14.10.2012г. наступила смерть продавца ФИО1 в связи с чем истцы и продавцы не имели совместной возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ для снятия обременения – ипотеки в силу закона, иных способов снять обременения на квартиру не имеется. Истцы, ссылаясь на положения ст. 131, ст. 352 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и указывая о том, что обязательства по договору купли-продажи ими исполнены в полном объеме, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную запись об ипотеке № от 06.10.2011г.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил дело рассмотреть без его участия. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, причина не явки не известна, отзыв на исковое заявление не направил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5, ФИО1 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого Д-вы приобрели в долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> стоимостью 338860,37 руб. 

Расчет по приобретаемому имуществу сторонами определен в следующем порядке: 338860,37 руб. до января 2012г. производиться за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от 22.11.2008г. и осуществляется путем перечисления на лицевой счет ФИО1 в ПАО «Сбербанк России» после регистрации настоящего договора в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГг. истцами ФИО3 и ФИО4 произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 28.09.2011г., перехода права собственности по 1/2 доли каждому, зарегистрирована ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО4 в ГУ УПФ РФ в Хайбуллинском районе РБ подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 338860,37 руб. для оплаты приобретаемого жилого помещения по вышеуказанному договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. ГУ УПФ РФ в Хайбуллинском районе РБ принято решение № об удовлетворении заявления истца о распоряжении средствами (частью средств) средств материнского (семейного) капитала и 05.12.2011г. на основании данного решения на лицевой счет ФИО1 открытый в Сибайском ОСБ Башкирского отделения Сбербанк России № платежным поручением № перечислены денежные средства в размере 338860,37 руб. 

Доказательств того, что в установленном п.1 ст. 25 ФЗ 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продавец ФИО1 подала заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> не представлено, а по состоянию на 14.10.2014г. наступила смерть продавца ФИО1, что подтверждено свидетельством о смерти. 

Как усматривается из наследственного дела в отношении имущества умершей ФИО1 наследником умершего продавца ФИО1 является ее супруг - ФИО5 который вступив во владение наследственным имуществом в силу статьи 1112 ГК РФ также приобрел и имущественные права и обязанности принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. 

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи от 28.09.2011г. истцами исполнены в полном объеме и в установленные сроки, возражений со стороны ответчика не имеется, суд, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно абзаце 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным для регистрационного органа и указание в резолютивной части решения о погашении соответствующей записи не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 , ФИО2 к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на жилое помещение, общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилое помещение, общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 февраля 2020г.