Дело № 2-1466/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Ериной Е.М.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район о сохранении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В обоснование заявленных требований пояснил, что является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Он самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого дома. Реконструкция заключается в утеплении холодной пристройки лит.а. Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома отражены в техническом паспорте от 26.09.2017 года и заключении отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от 24.10.2017 года. Общая и жилая площади жилого дома увеличились. Нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома не допущено. Утепленная пристройка расположена в границах земельного участка, находящегося в его собственности.

Он обращался в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Гусь-Хрустальный район» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, но получил отказ в связи с самовольной реконструкцией жилого дома.

На основании изложенного просил удовлетворить исковые требования.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, пояснения истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации МО поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома истцом произведены без нарушений Правил землепользования и застройки МО поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании акта государственной комиссии о приемке законченного строительством здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений главы поселка Уршельский 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом площадью 55,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 33:14:000924:58, общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия ВЛ №, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). 

Истец ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения, произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащего ему жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома заключается в перепланировке и переустройстве Лит. А и ранее холодной пристройки лит.а. Перепланировка и переустройство Лит. А выразились в следующем – разборке деревянной каркасной перегородки и возведении новой той же конструкции, заделке одного оконного проема в правой рубленной стене, устройстве оконного проема в левой стене и дверного проема в задней стене с сохранением верхних несущих венцов, устройстве кухни с установкой мойки и газовой плиты, подключении к центральному водопроводу; лит.а – утеплении деревянных каркасных стен, цокольного и чердачных перекрытий, возведении каркасных деревянных перегородок, устройстве трех оконных проемов, установке сантехнических приборов, подключении их к центральному водопроводу и устройстве слива в местный выгреб, устройстве отопления от электрических нагревателей. В результате перепланировки и переустройства в Лит. А образованы две жилые комнаты, прихожая и кухня, в лит.а - образована основная часть лит. А1, в которой размещены одна жилая комната, санузел и коридор.

Соответствующего разрешения на выполнение реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома истцом получено не было. В результате указанных реконструкции, переустройства и перепланировки изменились общая и жилая площади квартиры и по данным технического паспорта, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стали составлять, соответственно – 72,1 кв. м., и 42,5 кв. м. 

Истец предпринимал меры по легализации самовольной реконструкции дома, обратившись в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Гусь-Хрустальный район», но получил отказ в связи с самовольной реконструкцией жилого дома.

В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во 

<

адрес>» в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела надзорной деятельности по 

<

адрес>, Гусь-Хрустальному и 

<

адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнены без нарушения СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», без изменения несущих конструкций и без нарушения СП54.13330.2011 и ВСН 61-89(р), без нарушения норм и правил пожарной безопасности.

Пристройка лит.А1 к жилому дому по адресу: 

<

адрес> расположена на земельном участке общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 33:14:000924:58, находящемся в собственности ФИО1, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что самовольно произведенные истцом реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26.09.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2017 года

Судья С.В. Глебова