Гражданское дело № 2-24/2020 (2-2265/2019;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25 февраля 2020 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2020 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Андреевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Гринвич" признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с неоднократно уточненными исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Гринвич" признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что 12.01.2007 истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договор цену и принять объект.

В соответствии с п. 1.2.1. Договора доля Участника долевого строительства составляет в натуре 2-х комнатную квартиру, расположенную в объекте строительства в осях Б-И, 1-2, имеющая условный №, характеристики которой указаны в Приложениях 1, 2 к Договору.

Согласно п. 1.3. Договора, Участнику долевого строительства в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в случае надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств передается квартира, проектные характеристики которой, в т.ч. площадь указаны в Приложениях 1, 2 к Договору.

В соответствии с п. 2.1., 2.1.2. Договора Участник долевого строительства участвует в инвестировании строительства Объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или в кассу Застройщика сумму, в размере: 3 276 267 рублей 50 копеек.

Согласно п. 4.3.1. Договора срок завершения строительства Объекта- I квартал 2009 года.

Согласно акту сверки взаимных расчетов и справки, выданной ООО «Гринвич» Истцом обязательства по Договору исполнены в полном объеме, выплачена сумма, в размере: 3 276 267 рублей 50 копеек.

Объект недвижимости в строящемся доме, в виде квартиры, существующей в натуре – является объектом незавершенным строительством, на которое может быть признано право собственности по решению суда.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на 87 / 11026 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за Истцом на 87 / 11026 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, просили исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к иску, полагали, что истец как участник долевого строительства, выполнивший свои обязанности, вправе признать за собой долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства пропорционально причитающейся ему доле, доводы ответчика полагали необоснованными.

Представитель ответчика «Гринвич» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ответчиком предпринимаются действия, направленные на завершение строительства, при этом признание права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства и на долю в праве на земельный участок под ним будет препятствовать окончанию строительства.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ФИО4, представитель администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области ФИО5 в судебное заседание не явились, ранее направили ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствии лица.

Третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отзыва не направили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Третье лицо ФИО6, ее представитель ФИО7, в судебном заседании мотивированной позиции относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что удовлетворение требований может препятствовать реализации прав иных участников долевого строительства, поскольку может препятствовать завершению строительства.

Иные третьи лица, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, отзыва не представили, представителя не направили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 части 2 статьи 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершённого строительства) прямо предусмотрена статьей 40 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Объект недвижимости в строящемся доме, в виде квартиры, существующей в натуре – является объектом незавершенным строительством, на которое может быть признано право собственности по решению суда.

Данная позиция отражена также в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 июня 2017 г. № 5-КГ 17-44.

Верховный Суд РФ указал, в частности, что «в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член ЖСК, полностью внесший паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, являющийся объектом недвижимости, прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом законом не установлены запрет или иные ограничения на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах».

Аналогичную позицию по делу Верховный Суд РФ уже высказывал в Обзоре судебной практики ВС РФ № 3 за 2017 г.

Действующее законодательство не предусматривает запрет на получение и нахождение в собственности граждан и юридических лиц объектов незавершенного строительства. Законом об участии в долевом строительстве урегулирован правовой механизм защиты прав участников такого строительства при неисполнении договорных обязательств. Признание за участником долевого строительства прав собственности на незавершенный объект или долю в нем – это одна из мер реализации такого механизма правовой защиты.

Кроме того, Ответчиком не представлены доказательства того, что удовлетворением требований Истца будут нарушены права и интересы остальных участников долевого строительства. А зарегистрированных прав собственности на спорный объект недвижимости не имеется.

Также в материалы дела не представлено доказательств, что ответчик имеет возможность и намеревается закончить строительство спорного жилого дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании изложенного выше, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Гринвич" признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>,

право собственности на 87/11026 (восемьдесят семь одиннадцать тысяч двадцать шестых) долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

право собственности на 87/11026 (восемьдесят семь одиннадцать тысяч двадцать шестых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером 47:01:0107004:12.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин