Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 ноября 2025 года

Дело № 2-543/2025

УИД 22RS0003-01-2025-000878-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бийск 24 октября 2025 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Джавадовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд иском в уточненном варианте к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование уточненных исковых требований истец ссылается на то, что является сыном умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2. После смерти отца истец фактически вступил в наследство: сделал ремонт (отремонтировал полы, печь, сделал отмостку вокруг квартиры, проводит систематически по мере необходимости косметический ремонт) квартиры, ухаживает за земельным участком. И в настоящее время истец фактически владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> (ранее квартира имела адрес: 

<

адрес> жилого дома). Квартиру (на момент покупки это была не квартира, а 1/2 жилого дома) родители истца купили в ДД.ММ.ГГГГ году. Факт принадлежности наследственного имущества ФИО2 подтверждается выписками из похозяйствеиных книг № Верх-Катунской сельской администрацией истцу была выдана справка о том, что он фактически вступил в наследство после смерти своего отца. Поскольку Верх-Катунская сельская администрация признала факт вступления в наследство, истцу в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок. Истец владеет спорной квартирой с момента смерти своего отца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года (более 30 лет) как собственной и является единственным наследником после смерти родителей.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований настаивали, сославшись на доводы, изложенные в иске. Истец дополнительно суду пояснил, что его отец умер в ДД.ММ.ГГГГ году, в квартире никто не проживал, вещами отца истец распорядился по своему усмотрению. Истец осуществлял ремонт в квартире, подливал фундамент, переделал печку. Претензий в отношении квартиры никто не предъявлял. Истцу был предоставлен земельный участок по адресу нахождения квартиры.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо нотариус Бийского нотариального округа ФИО4 не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что родителями истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года являются ФИО2 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении №.

Согласно отметке в паспорте, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, с учета не снят. 

Согласно представленной Администрацией Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края выписке из похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, представлен список членов семьи: глава семьи – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО2 – муж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По вышеуказанному адресу имеется: деревянный жилой дом, год возведения ДД.ММ.ГГГГ, площадь 24 кв.м., земельный участок площадью 0,15 га.

Как следует из представленной Администрацией Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края выписке из похозяйственной книги № г. по адресу: 

<

адрес> представлен список членов семьи: глава хозяйства – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ год; ФИО6 – внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл в г. Бийск; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в г. Бийск; ФИО8 – правнучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в г. Бийск. По вышеуказанному адресу имеется деревянный жилой дом, год возведения ДД.ММ.ГГГГ, площадь 24 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № представленной Администрацией Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края по адресу: с. 

<

адрес>, представлен список членов семьи: глава хозяйства – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись перечеркнута, причина не указана). В дополнительных сведениях имеется запись, что хозяин ФИО1 проживает 

<

адрес>

По документам архивного фонда № «Органы представительной и исполнительной власти Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, с. Верх-Катунское» «Книга регистрации свидетельств на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей за ДД.ММ.ГГГГ год» установлено, что в списках лиц, получивших свидетельство на право собственности на землю, за № значится ФИО1, кадастровый номер № адрес: 

<

адрес>

Как следует из выписки из постановления Верх-Катунского сельского Совета депутатов Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ «О названии улиц и изменений нумерации домов в с. Верх-Катунское, п. Усть-Катунь, п. Чуйский, п. Междуречье», в связи с присвоением названий улиц и уточнением номеров домов в с. Верх-Катунское, поселке Чуйский, поселке Усть-Катунь, поселке Междуречье, обязать администрацию произвести перенумерацию всех домов и квартир. Земельному участку и квартире ФИО1, расположенным на землях населенных пунктов уточнить адрес: 

<

адрес>

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного Верх-Катунским сельсоветом Бийского района Алтайского края.

Согласно справке Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до дня смерти было 

<

адрес>. Задолженностей по налогам по данному домовладению нет. По окончании шестимесячного срока со дня смерти наследодателя в фактическое наследство вступил его сын ФИО1 – платит ежегодно налоги, ухаживает за приусадебным участком, производил текущий ремонт дома и построек.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, данный факт подтверждается информацией из реестра наследственных дел.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15. пояснил, что приходится истцу сыном. Подтвердил, что после смерти дедушки истец ухаживал за домом, переделал крыльцо, печку, часть вещей деда убрал в кладовку, остальными вещами пользуется.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля. 

Представленными доказательствами в совокупности установлено, что после смерти своего отца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец ФИО1 открыто владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной.

Принимая во внимание, что срок давностного владения истцом в отношении спорного жилого дома, в настоящее время превысил 18-летний срок, владение жилым помещением до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорено, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина