Дело № 2-4141/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что 26 февраля 2018 года между ней и ООО «КомфортИнвест» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 430, по условиям которого стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации. Согласно пункту 2.3 договора ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен, как не позднее 30 марта 2018 г. Согласно пункту 1.3 вышеприведенного договора дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50-24-9839-2017 от 14.12.2017 г. 01 марта 2018 года, ответчик передал истцу спорное жилое помещение с обязательством заключения последним договоров на обслуживание соответствующей квартиры и предоставление коммунальных услуг. С момента указанной передачи истец производит оплату предоставляемых ему коммунальных услуг. Однако, зарегистрировать право собственности истец не может ввиду того, что ответчик не регистрирует право собственности на свое имя, в связи с чем, уклоняется от заключения основного договора, тем самым, не исполняя установленные договором обязательства. При этом истец указывает, что ей финансовые обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме.

ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» предъявил к ФИО1 встречное исковое заявление о понуждении к заключению основного договора, ссылаясь на то, что 19 августа 2019 года ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ним. 23 августа 2019 года ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» направило ФИО1 предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре. Однако ФИО1 уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26 февраля 2018 года между ООО «КомфортИнвест» и ФИО1 заключен предварительный договор №№, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры общей площадью 93,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в счет обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора в соответствии с договором, покупатель обязуется в срок до 27 февраля 2018 года оплатить продавцу денежную сумму в размере 5 636 055 руб. Указанное обязательство истец исполнил, перечислив 27 февраля 2018 г. на счет ответчика указанную сумму денежных средств, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. 

Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации и при отсутствии возможности известить покупателя телефонограммой или по электронной почте, направить по фактическому адресу покупателя письменное заказное уведомление. 

В уведомлении указывается почтовый адрес и площадь квартиры, а также пакет документов, требующихся от покупателя для регистрации перехода права собственности и основного договора, в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2.3 договора ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру не позднее 30 марта 2018 г.?

Согласно пункту 1.3 вышеуказанного договора дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 14.12.2017 г.

ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» передал ФИО1 спорное жилое помещение с обязательством заключения последним договоров на обслуживание соответствующей квартиры и предоставление коммунальных услуг, что подтверждается актом приема-передачи от 01 марта 2018 года.

Истец указывает, что зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение не может, поскольку ответчик не регистрирует право собственности на свое имя.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1, части 3 статьи 429, части 1 статьи 432 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 549, статьи 550, части 1 статьи 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 6 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Судом установлено, что истцом исполнены обязательства по передаче квартиры, однако она лишена возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенную ей квартиру по независящим от нее обстоятельствам. 

Кроме того, как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года, к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. С учетом законодательства о защите прав потребителей и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС Российской Федерации N 54 от 11 июля 2011 года (п. 8), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с истцом по существу был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, оплата которого произведена в полном объеме, нежилое помещение передано, в связи с чем у истца возникло право собственности на спорное помещение.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы, в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утв. 26 декабря 2012 года).

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на помещение может возникнуть у покупателя только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца, то есть ответчика.

Таким образом, исходя из того, что ответчик передал истцу спорное имущество 01 марта 2018 года по передаточному акту, доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за истцом, суду не представлено, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу требований п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно пункта 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку за ФИО1 признано право на спорное жилое помещение, то суд приходит к выводу, что фактически предварительный договор купли-продажи исполнен, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о понуждении к заключению основного договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено: 22 ноября 2019 года

Судья