Дело № 2-6777/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Лебедевой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» о защите прав потребителей, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Нагорный», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 116038 руб. 74 коп. за период с 01.01.2017 г. по 01.08.2017 г., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., судебные расходы на отправку претензии в размере 47 руб.

Свои требования истец мотивировала тем, что 23.12.2014 г. между ЖСК «Нагорный» и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома

Согласно п.1.1. договора, предметом договора является порядок и условия участия дольщика в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (I)очередь строительства б/с «А». в силу п.1.3. договора дольщик для оплаты долей обязуются передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением долей в натуре - квартиры со следующими характеристиками: квартира № однокомнатная, этаж №, блок секция б/с «А». Стоимость настоящего договора составляет 824 920 руб. согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 29.01.2015 г. ЖСК «Нагорный» принял от ФИО2 денежные средства в размере 824 920 руб., по договору о долевом участии в строительстве от 23.12.2014 г.

29.01.2015 г. ЖСК «Нагорный» выдал ФИО2, финансовую справку по договору, согласно которой ЖСК «Нагорный» претензий к ФИО2 по оплате за указанную квартиру не имеет. 

Таким образом, дольщик полностью выполнили свою обязанность, указанную в п. 2.2.1. Договора, согласно которому, дольщик обязуются: оплатить цену настоящего договора в соответствии с его условиями.

Согласно п. 1.1 Договора, ориентировочный срок окончания строительства Объекта (ввода в эксплуатацию) -1 квартал 2016 года.

В силу п.2.1.2 Договора, Застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2016 г.

В настоящее время ЖСК «Нагорный» не передал дольщику квартиру № в многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства б\с «А») по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору «Стороны» несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

01.08.2017 года в ЖСК «Нагорный» была направлена претензия с требованием оплатить неустойку ФИО2, в течение 10 дней с момента получения претензии.

За период с 01.01.2017 г. по 01.08.2017 г. неустойка составляет 116038 руб. 74 коп., исходя из следующего расчета: 824920 руб. х10%х1/300х211х2.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, просил снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал. Просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 23.12.2014 г. между ЖСК «Нагорный» и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Нагорный» обязался передать дольщику однокомнатную квартиру №, расположенную на одиннадцатом этаже, блок – секции «А». Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию — 1-й квартал 2016 г.

В силу п.2.1.2 Договора, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2016 г.

Стоимость настоящего договора составила 824920 руб. согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 29.01.2015 г. ЖСК «Нагорный» принял от ФИО2 денежные средства в размере 824920 руб., по договору о долевом участии в строительстве от 23.12.2014 г.

29.01.2017 г. ЖСК «Нагорный» выдал ФИО2, финансовую справку по договору, согласно которой ЖСК «Нагорный» претензий к истцу по оплате за указанную квартиру не имеет. 

Таким образом, дольщик полностью выполнили свою обязанность, указанную в п. 2.2.1. Договора, согласно которому, дольщик обязуются: оплатить цену настоящего договора в соответствии с его условиями.

Обязательства по внесению оплаты по договору от 23.12.2014 г. были исполнены в полном объеме.

В настоящее время ЖСК «Нагорный» не передал дольщику квартиру № в многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства б/с «А») по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств окончания строительства и уважительности причин по которым строительство не окончено в срок ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2. ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем, нарушены сроки исполнения договора.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца по взысканию неустойки подлежащими удовлетворению.

В ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку квартира не была передана истцу в установленный срок, ЖСК «Нагорный» несет перед истцом ответственность за нарушение условий договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой -организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов невидимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ключевая ставка на дату рассмотрения дела судом составляет 10 %, которая приравнена к ставке рефинансирования.

Верховный Суд РФ в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд приходит к выводу, что ответчиком предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих, что неисполнение обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства вызвано объективными обстоятельствами, которые возникали при строительстве дома, которые ответчик старался решить по ходу строительства.

Учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, поскольку указанная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до 1/400 ставки рефинансирования.

Период просрочки обязательства с 01.01.2017г. по 01.08.2017 г. составляет 211 дней. Расчет неустойки за указанный период выглядит следующим образом 824920х10%х1/400х211х2=87029 руб. 06 коп.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. ст. 150, 151 ГК РФ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как указывает истец, действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку ответчиком не были удовлетворены его законные требования о передаче квартиры.

Суд установил, что ответчик нарушил принятые обязательства до настоящего времени свои обязательства по передаче жилого помещения не исполнил, тем самым нарушил права потребителя. 

Истец оценивает моральный вред, причиненный ответчиком в размере 50 000 руб. 

Суд, учитывая требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, ходатайство Ответчика полагает возможным взыскать в пользу истца с Ответчика в счет компенсации морального вреда в размере 1000 руб..

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными данными в п.2 Постановления Пленума от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также содержащихся в п. 46 указанного постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, оснований по которым штраф не может быть взыскан, суд не усматривает.

Однако, суд считает возможным снизить размер штрафа до 25% с учетом ст. 333 ГК РФ, взыскав с ответчика в пользу истца 22007 руб. 26 коп. 

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. 

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы на оплату услуг представителя составили 8000 руб. Учитывая, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, сложность гражданского дела, длительность его рассмотрения, количество составленных им процессуальных документов, а также результат рассмотрения дела, суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы связанные с отправлением претензии в размере 47 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с жилищно-строительного кооператива «Нагорный» необходимо взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона при подаче иска в размере 2810 руб. 87 коп. по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с жилищно-строительного кооператива «Нагорный» в пользу ФИО2 неустойку в размере 87029 руб. 06 коп., штраф в размере 22007 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., расходы по отправлению претензии в размере 47 руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Нагорный» в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 3110 руб. 87 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий