Дело № 2-2080/2023

39RS0010-01-2023-001978-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 27 ноября 2023 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при секретаре Келлер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества, погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 39:03:030225:5, находящихся по адресу: 

<

адрес >, погашении регистрационной записи № в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что по договору купли-продажи от 09.12.2000 г. приобрела у ФИО3 неоконченный строительством жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес >. Стоимость жилого дома составила 25000 руб., земельного участка – 6000 руб., при этом сумма в размере 5 000 руб. должна была быть оплачена в день подписания договора, а 26 000 руб. не позднее 6 месяцев с момента подписания договора. Денежные средства были ею выплачены в полном объеме, однако ответчик от обращения с заявлением о погашении записи об ипотеке уклоняется.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, извещенные надлежащим образом, не явились, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание также не явился.

При таких обстоятельствах, учитывая требования, установленные положениями части 2 статьи 117, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчика ФИО3, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФИО7, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 ст. Статья 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.12.2000 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи неоконченного строительством индивидуального жилого дома выстроенного на 98% и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес > (л.д. 11).

Согласно пункту 4 договора стоимость неоконченного строительством жилого дома и земельного участка составляет 31 000 руб., из которых 25 000 руб. – стоимость жилого дома, 6000 руб. – стоимость земельного участка.

При этом сумма в размере 5000 руб. уплачивается покупателем в день подписания договора, сумма в размере 26 000 руб. уплачивается покупателем в срок не позднее шести месяцев с момента подписания договора.

Вышеуказанный договор купли-продажи содержит сведения о том, что деньги в размере 5000 рублей получены продавцом.

Данный договор купли-продажи послужил основанием для регистрации 25.01.2001 г. права ФИО2 на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом и земельный участок.

Одновременно в ЕГРН была внесена запись № об обременении жилого дома и земельного участка ипотекой в пользу ФИО3

Из представленной в материалы дела расписки от 03.01.2001 г. следует, что ФИО3 получил от ФИО2 в счет оплаты стоимости жилого дома 5 000 долларов США (л.д.31).

Курс доллара США по состоянию на 03.01.2001 г. составлял 28 руб. 16 коп.

Таким образом, ФИО2 передала ФИО3 140 800 руб. (5 000 х 28,16 руб. = 140800).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате объектов недвижимости полностью исполнено покупателем.

Согласно доводам ФИО2 ответчик ФИО3 уклоняется от подачи заявления о погашении записи об ипотеке.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд считает необходимым признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие ФИО2 объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес >, отсутствующим, погасить регистрационную запись № в Едином государственном реестре недвижимости. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества, погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженке 

<

адрес >, объект незавершенного строительства – индивидуальный жилом дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес >.

Погасить регистрационную запись №.2 в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес >.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04.12.2023 г.

Судья: Тарасенко М.С.