Дело 2-4157/2025

УИД 65RS0001-01-2025-005335-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Полянской Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» к ФИО1 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа двери на этажной площадке, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО УК «ЖЭУ-7» обратилось в суд с данным иском, указав, что является управляющей компанией дома 

<

адрес>

Государственной жилищной инспекцией в адрес общества 24.04.2025 г. выдано предписание произвести демонтаж дверей на лестничных площадках, закрывающих доступ к общему помещению мусоропровода на этажных площадках первого и второго подъезда многоквартирного дома 

<

адрес>. 

25 апреля 2025 года в адрес собственника квартиры № направлено предписание о демонтаже двери на лестничной площадке, которое до настоящего времени не исполнено.

Ответчик без законных оснований установил двери на лестничной площадке, поэтому истец просит возложить обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа двери на этажной площадке 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖЭУ-7» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела суд считает извещенным надлежаще.

Ответчик заказную корреспонденцию, направленную судом не получил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 3 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства введен как в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, так и для исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Также в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П указано, что предусмотренный Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» способ учета граждан в пределах Российской Федерации носит уведомительный характер, и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и является обязанностью последнего.

Как следует из адресной справки, ответчик зарегистрирован по 

<

адрес>. Заказная корреспонденция, направленная по указанному адресу, а так же по 

<

адрес> извещением о времени и месте слушания дела, возвращена в адрес суда по истечению срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, со стороны суда были предприняты необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако он своевременно за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явился, что позволяет считать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

На основании со ст. 233 ГПК РФ учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно сведениям ЕГРН 

<

адрес> является собственностью ответчика ФИО1 

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В п. 1 ст. 246 ГК РФ указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Лестничная площадке на 

<

адрес>, является общим имуществом жильцов дома. 

Действующее законодательство устанавливает правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 установил металлическую дверь на межквартирной лестничной площадке, на которой расположены 

<

адрес>. В связи с тем, что уменьшается общее имущество дома, требуется согласие всех собственников, проживающих в многоквартирном доме. 

Поскольку согласие всех собственников жилых помещений на произведенную установку металлической двери на межквартирной лестничной площадке не представлено, такая установка металлической двери является незаконной, нарушающей права собственников дома 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 20 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным указать в решении на срок исполнения обязанности в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-7» к ФИО1 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа двери на этажной площадке – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (Паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа двери на этажной площадке 9 этажа дома во втором подъезде.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования «Городской округ город Южно-Сахалинск» в сумме 20 000 рублей.

Ответчик имеет право в семидневный срок с момента вручения копии мотивированного решения подать в Южно-Сахалинский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Умнова 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья М.Ю. Умнова